【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +7件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 128.2 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 20 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前鹿島駅で昨年に比べ +1050.3 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前鹿島駅、肥前麓駅)は +827.0 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多良駅、佐賀駅)は -65.6 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥前麓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +603.8％( +16.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.9％( -5.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 16.3万/坪 (110坪) | 12.9万/坪 (95.6坪) | 11.2万/坪 (93.8坪) |
| 新鳥栖駅 | 33.1万/坪 (66.6坪) | - | 19.4万/坪 (172坪) |
| 肥前麓駅 | 18.7万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (237坪) | 7.0万/坪 (122坪) |
| 中原駅 | 3.6万/坪 (139坪) | 4.7万/坪 (358坪) | 6.6万/坪 (81.2坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 7.8万/坪 (156坪) | 7.1万/坪 (172坪) | 6.9万/坪 (109坪) |
| 神埼駅 | 5.2万/坪 (166坪) | 5.3万/坪 (173坪) | 10.0万/坪 (72.6坪) |
| 伊賀屋駅 | 5.3万/坪 (151坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 佐賀駅 | 10.7万/坪 (126坪) | 16.4万/坪 (106坪) | 12.4万/坪 (92.9坪) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | 2.2万/坪 (63.5坪) |
| 牛津駅 | 6.6万/坪 (43.1坪) | - | 6.5万/坪 (268坪) |
| 江北駅 | - | - | 7.2万/坪 (50.7坪) |
| 肥前白石駅 | 1.9万/坪 (166坪) | 0.4万/坪 (272坪) | 2.5万/坪 (203坪) |
| 肥前竜王駅 | - | - | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 肥前鹿島駅 | 8.2万/坪 (49.5坪) | 0.7万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (106坪) |
| 肥前浜駅 | 4.4万/坪 (61.3坪) | 4.8万/坪 (108坪) | 8.2万/坪 (62.8坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | 0.19万/坪 (330坪) | 6.0万/坪 (31.8坪) | 3.0万/坪 (96.8坪) |
| 肥前大浦駅 | - | 0.13万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前鹿島駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +1050.3 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1050.3％( +7.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 56.0 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
肥前麓駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +603.8 ％)
肥前麓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +603.8％( +16.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 236.7 坪から -70.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.5 分 → 2024年 18.0 分、+16.1 ％と増加)
多良駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.9％( -5.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 31.8 坪から +938.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 28.0 分、+2700.0 ％と大きく増加)
佐賀駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
佐賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1件)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 106.2 坪から +18.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示