【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 339 件(１年前(2024年)に比べて -8.1％( -30件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 128.3 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な17駅のうち、値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 20 駅)。全体的に上昇基調。新鳥栖駅、肥前麓駅、久保田駅、肥前浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多良駅で昨年に比べ +1622.5 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(多良駅、肥前大浦駅)は +1606.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前竜王駅、肥前鹿島駅)は -55.5 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.2 分 → 2025年 38.9 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.6 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +26.7％( +4.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -77.8％( -7件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前竜王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -72.6％( -2.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 15.8万/坪 (116坪) | 15.3万/坪 (114坪) | 18.1万/坪 (109坪) |
| 新鳥栖駅 | 20.8万/坪 (93.8坪) | 16.4万/坪 (142坪) | 22.8万/坪 (137坪) |
| 肥前麓駅 | 9.1万/坪 (113坪) | 6.8万/坪 (184坪) | 8.4万/坪 (137坪) |
| 中原駅 | 6.0万/坪 (139坪) | 6.2万/坪 (126坪) | 8.7万/坪 (130坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 7.0万/坪 (168坪) | 7.5万/坪 (138坪) | 7.0万/坪 (153坪) |
| 神埼駅 | 7.7万/坪 (89.5坪) | 7.0万/坪 (143坪) | 6.0万/坪 (149坪) |
| 伊賀屋駅 | 10.7万/坪 (62.0坪) | 5.3万/坪 (151坪) | 6.5万/坪 (110坪) |
| 佐賀駅 | 13.0万/坪 (113坪) | 12.2万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (128坪) |
| 鍋島駅 | 9.3万/坪 (22.3坪) | - | 13.8万/坪 (39.3坪) |
| 久保田駅 | 10.2万/坪 (150坪) | 5.6万/坪 (180坪) | 8.0万/坪 (120坪) |
| 牛津駅 | 7.1万/坪 (95.9坪) | 6.2万/坪 (85.6坪) | 2.0万/坪 (127坪) |
| 江北駅 | 4.7万/坪 (178坪) | 4.6万/坪 (46.9坪) | 12.5万/坪 (68.8坪) |
| 肥前白石駅 | 5.6万/坪 (192坪) | 1.6万/坪 (120坪) | 7.6万/坪 (162坪) |
| 肥前竜王駅 | 0.8万/坪 (221坪) | 2.8万/坪 (123坪) | 2.3万/坪 (160坪) |
| 肥前鹿島駅 | 4.2万/坪 (111坪) | 6.9万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (79.5坪) |
| 肥前浜駅 | 7.4万/坪 (106坪) | 3.9万/坪 (171坪) | 3.8万/坪 (129坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | 1.0万/坪 (25.7坪) | - |
| 多良駅 | 4.5万/坪 (59.7坪) | 0.26万/坪 (201坪) | 5.0万/坪 (87.2坪) |
| 肥前大浦駅 | 0.9万/坪 (167坪) | 0.05万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多良駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +1622.5 ％)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1622.5％( +4.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件)と減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 201.2 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 6.5 分、-64.3 ％と大きく減少)
肥前大浦駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +1591.3 ％)
肥前大浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1591.3％( +0.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件)と増加しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 96.8 坪から +72.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 18.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
肥前竜王駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
肥前竜王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -72.6％( -2.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 123.0 坪から +79.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 30.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
肥前鹿島駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 124.0 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 45.4 分、+128.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示