【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -14.1％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 125.4 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新鳥栖駅、吉野ケ里公園駅、神埼駅、久保田駅、肥前浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前麓駅で昨年に比べ +249.2 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前麓駅、肥前浜駅)は +162.0 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前鹿島駅、江北駅)は -39.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 33.4 分 → 2025年 38.8 分、+16.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 16.2万/坪 (97.4坪) | 13.9万/坪 (105坪) | 13.6万/坪 (138坪) |
| 新鳥栖駅 | 24.5万/坪 (93.8坪) | 17.1万/坪 (158坪) | 16.0万/坪 (43.9坪) |
| 肥前麓駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (303坪) | - |
| 中原駅 | 7.9万/坪 (83.2坪) | 8.8万/坪 (101坪) | 4.8万/坪 (68.1坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 11.3万/坪 (73.4坪) | 7.5万/坪 (110坪) | 8.8万/坪 (104坪) |
| 神埼駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | 9.9万/坪 (87.7坪) | 11.1万/坪 (74.1坪) |
| 伊賀屋駅 | - | - | 5.9万/坪 (136坪) |
| 佐賀駅 | 11.6万/坪 (102坪) | 11.8万/坪 (140坪) | 10.0万/坪 (153坪) |
| 鍋島駅 | 5.3万/坪 (24.7坪) | - | - |
| 久保田駅 | 10.2万/坪 (150坪) | 6.5万/坪 (278坪) | 9.2万/坪 (10.6坪) |
| 牛津駅 | 8.4万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 江北駅 | 5.5万/坪 (151坪) | 6.9万/坪 (57.5坪) | 12.8万/坪 (69.6坪) |
| 肥前白石駅 | - | 0.5万/坪 (66.6坪) | 15.2万/坪 (112坪) |
| 肥前竜王駅 | - | - | 3.1万/坪 (112坪) |
| 肥前鹿島駅 | 3.9万/坪 (106坪) | 9.2万/坪 (62.0坪) | 5.2万/坪 (96.0坪) |
| 肥前浜駅 | 8.3万/坪 (57.5坪) | 4.8万/坪 (241坪) | 3.1万/坪 (87.7坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | 1.0万/坪 (25.7坪) | - |
| 多良駅 | - | 0.10万/坪 (103坪) | - |
| 肥前大浦駅 | 1.2万/坪 (130坪) | - | 0.11万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前麓駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +249.2 ％)
肥前麓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +249.2％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 302.5 坪から -79.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
肥前浜駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
肥前浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 241.2 坪から -76.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 27.5 分、+34.1 ％と大きく増加)
肥前鹿島駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 62.0 坪から +70.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.0 分 → 2025年 46.3 分、+59.8 ％と大きく増加)
江北駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 57.5 坪から +163.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示