【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +47.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -36.0％( -27件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 136.2 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 20 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥栖駅、中原駅、吉野ケ里公園駅、佐賀駅、肥前鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中原駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中原駅、鳥栖駅)は +47.3 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多良駅、肥前麓駅)は -95.4 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 40.5 分 → 2026年 28.6 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +46.9％( +8.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +4件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.6％( -8.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 26.1万/坪 (72.9坪) | 17.8万/坪 (81.1坪) | 16.7万/坪 (124坪) |
| 新鳥栖駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 17.1万/坪 (93.8坪) | 7.6万/坪 (118坪) |
| 肥前麓駅 | 0.6万/坪 (34.8坪) | 8.3万/坪 (140坪) | 6.0万/坪 (183坪) |
| 中原駅 | 5.8万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (174坪) | 8.6万/坪 (65.8坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 6.8万/坪 (118坪) | 5.4万/坪 (210坪) | 5.2万/坪 (186坪) |
| 神埼駅 | - | 4.8万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (208坪) |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 19.3万/坪 (108坪) | 14.5万/坪 (140坪) | 13.9万/坪 (89.7坪) |
| 鍋島駅 | - | 21.2万/坪 (15.1坪) | - |
| 久保田駅 | - | - | 4.8万/坪 (81.7坪) |
| 牛津駅 | 0.17万/坪 (221坪) | - | 6.7万/坪 (123坪) |
| 江北駅 | 3.6万/坪 (166坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 肥前白石駅 | - | - | 0.9万/坪 (87.7坪) |
| 肥前竜王駅 | - | - | 3.3万/坪 (127坪) |
| 肥前鹿島駅 | 6.5万/坪 (254坪) | 4.4万/坪 (139坪) | 1.5万/坪 (259坪) |
| 肥前浜駅 | - | 5.8万/坪 (60.5坪) | 3.2万/坪 (190坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | 0.20万/坪 (30.3坪) | 8.5万/坪 (52.9坪) | 0.29万/坪 (184坪) |
| 肥前大浦駅 | - | 0.20万/坪 (31.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中原駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +47.7％( +1.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 174.2 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.7 分 → 2026年 21.3 分、+14.0 ％と増加)
鳥栖駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +46.9％( +8.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 81.1 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.2 分 → 2026年 15.9 分、-36.9 ％と大きく減少)
多良駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -97.6％( -8.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
肥前麓駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
肥前麓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.1％( -7.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 140.2 坪から -75.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示