【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -88.8％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 130.5 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前浜駅で昨年に比べ +115.6 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥前浜駅)は +115.6 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥前鹿島駅)は -55.9 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.3 分 → 2025年 58.0 分、+69.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 16.3万/坪 (110坪) | 12.9万/坪 (95.6坪) |
| 新鳥栖駅 | - | 33.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 肥前麓駅 | - | 18.7万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (237坪) |
| 中原駅 | - | 3.6万/坪 (139坪) | 4.7万/坪 (358坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | - | 7.8万/坪 (156坪) | 7.1万/坪 (172坪) |
| 神埼駅 | - | 5.2万/坪 (166坪) | 5.3万/坪 (173坪) |
| 伊賀屋駅 | - | 5.3万/坪 (151坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 佐賀駅 | 6.1万/坪 (68.6坪) | 10.7万/坪 (126坪) | 16.4万/坪 (106坪) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 牛津駅 | - | 6.6万/坪 (43.1坪) | - |
| 江北駅 | - | - | - |
| 肥前白石駅 | - | 1.9万/坪 (166坪) | 0.4万/坪 (272坪) |
| 肥前竜王駅 | - | - | - |
| 肥前鹿島駅 | 3.6万/坪 (141坪) | 8.2万/坪 (49.5坪) | 0.7万/坪 (56.0坪) |
| 肥前浜駅 | 9.6万/坪 (60.5坪) | 4.4万/坪 (61.3坪) | 4.8万/坪 (108坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | - | 0.19万/坪 (330坪) | 6.0万/坪 (31.8坪) |
| 肥前大浦駅 | - | - | 0.13万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前浜駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
肥前浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 61.3 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
肥前鹿島駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 49.5 坪から +184.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 75.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示