【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -17件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 130.5 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 20 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。佐賀駅、牛津駅、肥前浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前白石駅で昨年に比べ +205.1 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前白石駅、多良駅)は +173.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前鹿島駅、吉野ケ里公園駅)は -38.2 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 34.3 分 → 2025年 39.6 分、+15.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +142.1％( +0.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 17.1万/坪 (84.4坪) | 16.3万/坪 (110坪) | 12.9万/坪 (95.6坪) |
| 新鳥栖駅 | - | 33.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 肥前麓駅 | - | 18.7万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (237坪) |
| 中原駅 | - | 3.6万/坪 (139坪) | 4.7万/坪 (358坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 6.1万/坪 (209坪) | 7.8万/坪 (156坪) | 7.1万/坪 (172坪) |
| 神埼駅 | 5.6万/坪 (71.1坪) | 5.2万/坪 (166坪) | 5.3万/坪 (173坪) |
| 伊賀屋駅 | 10.7万/坪 (62.0坪) | 5.3万/坪 (151坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 佐賀駅 | 15.1万/坪 (83.5坪) | 10.7万/坪 (126坪) | 16.4万/坪 (106坪) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 牛津駅 | 11.6万/坪 (68.1坪) | 6.6万/坪 (43.1坪) | - |
| 江北駅 | 3.3万/坪 (363坪) | - | - |
| 肥前白石駅 | 5.9万/坪 (185坪) | 1.9万/坪 (166坪) | 0.4万/坪 (272坪) |
| 肥前竜王駅 | - | - | - |
| 肥前鹿島駅 | 3.8万/坪 (108坪) | 8.2万/坪 (49.5坪) | 0.7万/坪 (56.0坪) |
| 肥前浜駅 | 7.5万/坪 (115坪) | 4.4万/坪 (61.3坪) | 4.8万/坪 (108坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | 0.5万/坪 (66.6坪) | 0.19万/坪 (330坪) | 6.0万/坪 (31.8坪) |
| 肥前大浦駅 | 0.10万/坪 (136坪) | - | 0.13万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前白石駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +205.1 ％)
肥前白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +205.1％( +4.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 165.8 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 28.4 分、+67.1 ％と大きく増加)
多良駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +142.1 ％)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +142.1％( +0.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 329.7 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 8.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
肥前鹿島駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -4.4万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 49.5 坪から +118.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 47.8 分、+139.2 ％と大きく増加)
吉野ケ里公園駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
吉野ケ里公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +240.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.0 坪 (昨年 156.1 坪から +33.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 29.9 分、+89.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示