【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 95 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +9件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 117.7 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 20 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。肥前白石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前大浦駅で昨年に比べ +2340.6 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前大浦駅、鳥栖駅)は +1482.0 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前竜王駅、肥前鹿島駅)は -41.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +623.4％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +900.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前竜王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -1.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 13.8万/坪 (167坪) | 1.9万/坪 (78.7坪) | 21.1万/坪 (81.7坪) |
| 新鳥栖駅 | - | 11.4万/坪 (167坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) |
| 肥前麓駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | - | 15.1万/坪 (59.0坪) |
| 中原駅 | 8.2万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (173坪) | 11.1万/坪 (118坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 8.1万/坪 (119坪) | 10.1万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (209坪) |
| 神埼駅 | 7.8万/坪 (93.0坪) | 7.8万/坪 (124坪) | 3.5万/坪 (194坪) |
| 伊賀屋駅 | - | - | 9.1万/坪 (175坪) |
| 佐賀駅 | 11.2万/坪 (130坪) | 12.9万/坪 (114坪) | 15.3万/坪 (109坪) |
| 鍋島駅 | - | - | 7.9万/坪 (22.7坪) |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 牛津駅 | 4.9万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (80.2坪) | - |
| 江北駅 | - | 2.2万/坪 (36.3坪) | 12.4万/坪 (68.6坪) |
| 肥前白石駅 | 4.6万/坪 (215坪) | 3.9万/坪 (153坪) | - |
| 肥前竜王駅 | 0.8万/坪 (221坪) | 1.7万/坪 (115坪) | 2.1万/坪 (169坪) |
| 肥前鹿島駅 | 5.2万/坪 (101坪) | 7.0万/坪 (174坪) | 8.6万/坪 (82.4坪) |
| 肥前浜駅 | 8.0万/坪 (182坪) | - | 3.2万/坪 (148坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | - | - | 3.9万/坪 (51.4坪) |
| 肥前大浦駅 | 1.3万/坪 (234坪) | 0.05万/坪 (96.8坪) | 1.8万/坪 (47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前大浦駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +2340.6 ％)
肥前大浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2340.6％( +1.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 96.8 坪から +142.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 19.0 分、-68.3 ％と大きく減少)
鳥栖駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +623.4 ％)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +623.4％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +900.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.3 坪 (昨年 78.7 坪から +112.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.9 分、-13.7 ％と減少)
肥前竜王駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
肥前竜王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -1.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 115.0 坪から +92.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
肥前鹿島駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -1.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 174.4 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 33.0 分、+395.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示