【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -16件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 138.6 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 20 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。肥前麓駅、肥前浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多良駅で昨年に比べ +2788.9 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(多良駅、肥前鹿島駅)は +1490.0 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中原駅、神埼駅)は -35.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.4 分 → 2025年 40.5 分、+53.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 2.7 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -4.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件)と増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 17.8万/坪 (81.1坪) | 16.7万/坪 (124坪) | 25.3万/坪 (118坪) |
| 新鳥栖駅 | 17.1万/坪 (93.8坪) | 7.6万/坪 (118坪) | 30.7万/坪 (274坪) |
| 肥前麓駅 | 8.3万/坪 (140坪) | 6.0万/坪 (183坪) | 9.6万/坪 (107坪) |
| 中原駅 | 3.9万/坪 (174坪) | 8.6万/坪 (65.8坪) | 9.7万/坪 (74.1坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 5.4万/坪 (210坪) | 5.2万/坪 (186坪) | 5.9万/坪 (137坪) |
| 神埼駅 | 4.8万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (208坪) | 6.5万/坪 (127坪) |
| 伊賀屋駅 | - | - | 5.4万/坪 (62.0坪) |
| 佐賀駅 | 14.5万/坪 (140坪) | 13.9万/坪 (89.7坪) | 10.8万/坪 (144坪) |
| 鍋島駅 | 21.2万/坪 (15.1坪) | - | 19.7万/坪 (56.0坪) |
| 久保田駅 | - | 4.8万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (175坪) |
| 牛津駅 | - | 6.7万/坪 (123坪) | 2.0万/坪 (127坪) |
| 江北駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 肥前白石駅 | - | 0.9万/坪 (87.7坪) | 7.2万/坪 (103坪) |
| 肥前竜王駅 | - | 3.3万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (178坪) |
| 肥前鹿島駅 | 4.4万/坪 (139坪) | 1.5万/坪 (259坪) | 6.2万/坪 (42.4坪) |
| 肥前浜駅 | 5.8万/坪 (60.5坪) | 3.2万/坪 (190坪) | 4.2万/坪 (99.8坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | 8.5万/坪 (52.9坪) | 0.29万/坪 (184坪) | 5.0万/坪 (178坪) |
| 肥前大浦駅 | 0.20万/坪 (31.8坪) | - | 2.1万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多良駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +2788.9 ％)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2788.9％( +8.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 183.5 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.6 分 → 2025年 5.0 分、-60.4 ％と大きく減少)
肥前鹿島駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +191.1 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +191.1％( +2.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 259.4 坪から -46.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 55.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
中原駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -4.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 65.8 坪から +164.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 18.7 分、+11.7 ％と増加)
神埼駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
神埼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -0.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 207.7 坪から -42.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 45.3 分、+51.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示