【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.2％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -87.8％( -144件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 28.9年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 142.0 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 42.9 坪から +49.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岩村田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩村田駅で昨年に比べ +66.5 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩村田駅、滑津駅)は +4.9 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太田部駅、美里駅)は -82.9 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.7 分 → 2026年 18.5 分、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.9 年 → 2026年 39.9 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.1 ％ → 2026年 52.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.3 ％ → 2026年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +66.5％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滑津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -56.7％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | 58.3万/坪 (36.7年/303坪) | 57.7万/坪 (35.5年/369坪) |
| 信濃川上駅 | - | 25.0万/坪 (37.1年/275坪) | 25.2万/坪 (27.5年/278坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | 49.6万/坪 (27.9年/289坪) | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 8.2万/坪 (0年/42.4坪) | - | 5.6万/坪 (34.8年/88.5坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | 4.7万/坪 (43.5年/69.6坪) | - |
| 八千穂駅 | - | 2.6万/坪 (26.0年/103坪) | 9.7万/坪 (56.5年/81.7坪) |
| 海瀬駅 | - | 52.3万/坪 (30.0年/272坪) | 22.8万/坪 (39.8年/69.6坪) |
| 羽黒下駅 | - | 1.5万/坪 (63.5年/37.8坪) | - |
| 青沼駅 | - | 24.9万/坪 (31.5年/212坪) | - |
| 臼田駅 | - | 18.8万/坪 (33.8年/156坪) | 29.5万/坪 (23.8年/209坪) |
| 龍岡城駅 | - | 58.1万/坪 (28.8年/96.8坪) | 28.0万/坪 (31.5年/244坪) |
| 太田部駅 | 7.3万/坪 (36.0年/106坪) | 43.2万/坪 (18.8年/78.7坪) | 9.9万/坪 (29.0年/141坪) |
| 中込駅 | 10.1万/坪 (58.0年/133坪) | 52.3万/坪 (26.6年/99.0坪) | 30.6万/坪 (28.6年/112坪) |
| 滑津駅 | 4.1万/坪 (45.5年/65.0坪) | 9.4万/坪 (59.8年/130坪) | 23.7万/坪 (36.4年/142坪) |
| 北中込駅 | 10.1万/坪 (59.0年/172坪) | 56.4万/坪 (24.5年/155坪) | 43.8万/坪 (28.1年/110坪) |
| 岩村田駅 | 71.9万/坪 (21.3年/81.7坪) | 43.2万/坪 (31.5年/94.0坪) | 63.6万/坪 (18.5年/57.9坪) |
| 佐久平駅 | - | 84.1万/坪 (15.7年/142坪) | 92.4万/坪 (13.4年/140坪) |
| 中佐都駅 | - | 81.4万/坪 (29.6年/66.6坪) | 126万/坪 (0.25年/72.6坪) |
| 美里駅 | 8.3万/坪 (0年/185坪) | 47.9万/坪 (30.6年/105坪) | 70.8万/坪 (11.4年/85.7坪) |
| 三岡駅 | - | 55.8万/坪 (26.3年/206坪) | 75.3万/坪 (19.5年/98.3坪) |
| 乙女駅 | - | 15.2万/坪 (42.4年/103坪) | 35.6万/坪 (28.4年/89.7坪) |
| 東小諸駅 | - | 25.3万/坪 (40.7年/173坪) | 8.9万/坪 (50.3年/124坪) |
| 小諸駅 | 21.8万/坪 (39.6年/86.7坪) | 59.6万/坪 (31.4年/135坪) | 31.7万/坪 (35.3年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩村田駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +66.5％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 31.5年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 94.0 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 41.8 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.5 年 → 2026年 21.3 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.9 分 → 2026年 27.2 分、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
滑津駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
滑津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -56.7％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 59.8年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 130.1 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 42.4 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 59.8 年 → 2026年 45.5 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
太田部駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
太田部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -83.0％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 18.8年から +92.0 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 78.7 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.8 年 → 2026年 36.0 年、+92.0 ％と大きく増加)
美里駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
美里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 104.6 坪から +76.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 42.4 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.6 分 → 2026年 27.0 分、+72.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示