【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -54.1％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -45.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 24.1年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 112.8 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 40.1 坪から +60.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩村田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩村田駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩村田駅)は +13.8 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北中込駅)は -85.4 ％(坪単価 -59.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 36.3 分 → 2026年 18.5 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.1 年 → 2026年 39.9 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.1 ％ → 2026年 52.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.8％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.1％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | - | 34.5万/坪 (26.0年/175坪) |
| 信濃川上駅 | - | 29.3万/坪 (37.0年/333坪) | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 8.2万/坪 (0年/42.4坪) | - | 10.3万/坪 (0年/59.0坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | - | 2.6万/坪 (26.0年/103坪) | - |
| 海瀬駅 | - | - | 11.6万/坪 (44.0年/66.6坪) |
| 羽黒下駅 | - | - | - |
| 青沼駅 | - | - | - |
| 臼田駅 | - | 6.9万/坪 (4.0年/272坪) | 50.6万/坪 (18.0年/130坪) |
| 龍岡城駅 | - | 39.2万/坪 (45.0年/69.6坪) | 41.1万/坪 (29.0年/304坪) |
| 太田部駅 | 7.3万/坪 (36.0年/106坪) | - | 9.9万/坪 (29.0年/142坪) |
| 中込駅 | 10.1万/坪 (58.0年/133坪) | 56.0万/坪 (27.5年/94.3坪) | 15.2万/坪 (31.6年/129坪) |
| 滑津駅 | 4.1万/坪 (45.5年/65.0坪) | - | 14.5万/坪 (0年/200坪) |
| 北中込駅 | 10.1万/坪 (59.0年/172坪) | 69.3万/坪 (11.0年/105坪) | 52.0万/坪 (30.4年/112坪) |
| 岩村田駅 | 71.9万/坪 (21.3年/81.7坪) | 63.1万/坪 (25.5年/105坪) | 66.0万/坪 (16.7年/58.0坪) |
| 佐久平駅 | - | 95.6万/坪 (12.7年/106坪) | 18.9万/坪 (41.4年/166坪) |
| 中佐都駅 | - | - | - |
| 美里駅 | 8.3万/坪 (0年/185坪) | 52.0万/坪 (32.0年/60.5坪) | - |
| 三岡駅 | - | 52.5万/坪 (32.5年/78.7坪) | - |
| 乙女駅 | - | 22.5万/坪 (39.0年/69.6坪) | 60.5万/坪 (23.7年/81.7坪) |
| 東小諸駅 | - | - | 17.5万/坪 (56.0年/75.6坪) |
| 小諸駅 | 21.8万/坪 (39.6年/86.7坪) | 64.4万/坪 (16.0年/80.2坪) | 52.4万/坪 (25.9年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩村田駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.8％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.5年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 105.3 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 48.4 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.5 年 → 2026年 21.3 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.6 分 → 2026年 27.2 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
北中込駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
北中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.4％( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 11.0年から +436.3 ％増)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 105.1 坪から +64.0 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.1 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.5 分 → 2026年 2.0 分、-92.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 59.0 年、+436.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示