【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2024年)に比べて -14.7％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.4年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 136.8 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 47.1 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。中込駅、北中込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田部駅で昨年に比べ +335.9 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田部駅、東小諸駅)は +259.4 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八千穂駅、滑津駅)は -66.4 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 33.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中佐都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 58.3万/坪 (36.7年/303坪) | 57.7万/坪 (35.5年/369坪) | 77.0万/坪 (29.5年/386坪) |
| 信濃川上駅 | 25.0万/坪 (37.1年/275坪) | 25.2万/坪 (27.5年/278坪) | 23.9万/坪 (35.7年/252坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | 49.6万/坪 (27.9年/289坪) | - | - |
| 海尻駅 | - | - | 48.7万/坪 (31.0年/278坪) |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | 5.6万/坪 (34.8年/88.5坪) | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | 4.7万/坪 (43.5年/69.6坪) | - | 14.9万/坪 (42.3年/163坪) |
| 八千穂駅 | 2.6万/坪 (26.0年/103坪) | 9.7万/坪 (56.5年/81.7坪) | 3.7万/坪 (70.8年/115坪) |
| 海瀬駅 | 55.1万/坪 (28.3年/182坪) | 22.8万/坪 (39.8年/69.6坪) | 43.8万/坪 (34.9年/148坪) |
| 羽黒下駅 | 1.5万/坪 (63.5年/37.8坪) | - | 21.8万/坪 (31.5年/104坪) |
| 青沼駅 | 22.0万/坪 (26.3年/166坪) | - | 13.4万/坪 (45.0年/363坪) |
| 臼田駅 | 20.2万/坪 (33.8年/154坪) | 29.5万/坪 (23.8年/209坪) | 22.4万/坪 (30.3年/156坪) |
| 龍岡城駅 | 58.1万/坪 (28.8年/96.8坪) | 28.0万/坪 (31.5年/244坪) | 30.4万/坪 (45.2年/108坪) |
| 太田部駅 | 43.2万/坪 (18.8年/78.7坪) | 9.9万/坪 (29.0年/141坪) | 38.3万/坪 (25.5年/133坪) |
| 中込駅 | 40.5万/坪 (33.0年/103坪) | 30.6万/坪 (28.6年/112坪) | 31.7万/坪 (31.8年/110坪) |
| 滑津駅 | 9.4万/坪 (59.8年/130坪) | 23.7万/坪 (36.4年/142坪) | 18.8万/坪 (32.1年/92.3坪) |
| 北中込駅 | 57.6万/坪 (21.5年/150坪) | 43.8万/坪 (28.1年/110坪) | 39.4万/坪 (34.9年/139坪) |
| 岩村田駅 | 59.6万/坪 (21.2年/101坪) | 63.6万/坪 (18.5年/57.9坪) | 65.4万/坪 (13.1年/105坪) |
| 佐久平駅 | 79.7万/坪 (14.9年/145坪) | 92.4万/坪 (13.4年/140坪) | 78.7万/坪 (22.5年/157坪) |
| 中佐都駅 | 81.4万/坪 (29.6年/66.6坪) | 126万/坪 (0.25年/72.6坪) | 81.2万/坪 (11.1年/104坪) |
| 美里駅 | 47.4万/坪 (28.3年/88.7坪) | 70.8万/坪 (11.4年/85.7坪) | 64.8万/坪 (29.0年/368坪) |
| 三岡駅 | 55.8万/坪 (21.9年/144坪) | 75.3万/坪 (19.5年/98.3坪) | 90.4万/坪 (11.4年/73.6坪) |
| 乙女駅 | 18.6万/坪 (42.7年/130坪) | 35.6万/坪 (28.4年/89.7坪) | 18.1万/坪 (25.3年/111坪) |
| 東小諸駅 | 25.1万/坪 (40.7年/181坪) | 8.9万/坪 (50.3年/124坪) | 46.8万/坪 (14.0年/337坪) |
| 小諸駅 | 65.6万/坪 (32.4年/131坪) | 31.7万/坪 (35.3年/113坪) | 45.9万/坪 (31.8年/187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田部駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +335.9 ％)
太田部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +335.9％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 29.0年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 140.7 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 45.4 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 18.8 年、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 24.0 分、+152.6 ％と大きく増加)
東小諸駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +182.8 ％)
東小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +182.8％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 50.3年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 181.0 坪 (昨年 124.0 坪から +45.9 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 42.0 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 50.3 年 → 2025年 40.7 年、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 23.5 分、+100.0 ％と大きく増加)
八千穂駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
八千穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.6％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 56.5年から -54.0 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 81.7 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 56.5 年 → 2025年 26.0 年、-54.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 30.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
滑津駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
滑津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.1％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 36.4年から +64.1 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 142.0 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.6 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.4 年 → 2025年 59.8 年、+64.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.6 分 → 2025年 30.0 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示