【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.3年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 127.1 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 54.3 坪から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。臼田駅、中込駅、佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小諸駅で昨年に比べ +186.7 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東小諸駅、小諸駅)は +162.7 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩村田駅、信濃川上駅)は -21.9 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.3 分 → 2025年 26.6 分、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 22.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.8％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +186.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | - | 104万/坪 (28.0年/484坪) |
| 信濃川上駅 | 23.3万/坪 (0年/169坪) | 25.2万/坪 (27.5年/278坪) | 25.4万/坪 (38.5年/303坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | 66.1万/坪 (34.5年/454坪) | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | - | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | 4.7万/坪 (43.5年/69.6坪) | - | - |
| 八千穂駅 | - | 9.7万/坪 (56.5年/81.7坪) | - |
| 海瀬駅 | - | 61.6万/坪 (73.6年/159坪) | |
| 羽黒下駅 | 1.5万/坪 (63.5年/37.8坪) | - | 40.2万/坪 (31.5年/115坪) |
| 青沼駅 | - | - | - |
| 臼田駅 | 35.5万/坪 (29.0年/182坪) | 27.4万/坪 (29.5年/260坪) | 25.9万/坪 (31.5年/303坪) |
| 龍岡城駅 | 77.1万/坪 (12.5年/110坪) | - | 9.0万/坪 (56.5年/178坪) |
| 太田部駅 | - | - | - |
| 中込駅 | 54.5万/坪 (28.5年/89.2坪) | 32.3万/坪 (30.0年/90.8坪) | 14.9万/坪 (38.5年/107坪) |
| 滑津駅 | - | 31.9万/坪 (25.5年/156坪) | 28.6万/坪 (29.5年/84.7坪) |
| 北中込駅 | 44.5万/坪 (21.5年/238坪) | 40.7万/坪 (27.0年/109坪) | 26.4万/坪 (38.0年/144坪) |
| 岩村田駅 | 37.1万/坪 (22.2年/105坪) | 58.1万/坪 (23.5年/57.1坪) | 13.0万/坪 (49.5年/93.8坪) |
| 佐久平駅 | 119万/坪 (13.8年/107坪) | 89.2万/坪 (15.3年/151坪) | 76.7万/坪 (19.5年/94.8坪) |
| 中佐都駅 | 152万/坪 (6.5年/66.6坪) | - | 89.3万/坪 (11.5年/99.8坪) |
| 美里駅 | 47.2万/坪 (26.3年/103坪) | - | - |
| 三岡駅 | 75.6万/坪 (0.5年/60.5坪) | - | 110万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 乙女駅 | - | 11.7万/坪 (37.5年/119坪) | |
| 東小諸駅 | 12.8万/坪 (53.5年/236坪) | 4.5万/坪 (44.5年/135坪) | - |
| 小諸駅 | 51.6万/坪 (39.4年/110坪) | 21.6万/坪 (42.8年/134坪) | 65.4万/坪 (33.4年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小諸駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +186.7 ％)
東小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +186.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 44.5年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 134.6 坪から +75.3 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 52.9 坪から +77.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 6.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 44.5 年 → 2025年 53.5 年、+20.2 ％と大きく増加)
小諸駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +138.7 ％)
小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +138.7％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 42.8年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 133.9 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 68.7 坪から -54.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.2 分 → 2025年 18.2 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
岩村田駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.5年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 57.1 坪から +84.4 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 31.0 坪から +85.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.2 分 → 2025年 20.8 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
信濃川上駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
信濃川上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 278.3 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示