【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 21.2年から +45.8 ％増)。平均土地面積は 171.2 坪 (昨年 141.8 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 43.5 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。臼田駅、中込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩村田駅で昨年に比べ +171.5 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩村田駅、臼田駅)は +125.9 ％(坪単価 +47.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三岡駅、美里駅)は -64.0 ％(坪単価 -75.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 30.8 年、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.8 分 → 2025年 38.1 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +171.5％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙女駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 57.1万/坪 (23.3年/303坪) | 50.9万/坪 (38.3年/413坪) | - |
| 信濃川上駅 | 18.2万/坪 (37.3年/266坪) | - | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | 33.1万/坪 (21.3年/124坪) | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | - | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | 14.9万/坪 (42.3年/163坪) |
| 八千穂駅 | - | - | - |
| 海瀬駅 | 55.1万/坪 (28.3年/182坪) | - | 16.5万/坪 (25.3年/133坪) |
| 羽黒下駅 | - | - | - |
| 青沼駅 | 22.0万/坪 (26.3年/166坪) | - | - |
| 臼田駅 | 19.2万/坪 (39.1年/135坪) | 10.7万/坪 (0年/185坪) | 1.8万/坪 (48.3年/109坪) |
| 龍岡城駅 | - | 38.1万/坪 (22.3年/333坪) | 45.0万/坪 (52.3年/81.7坪) |
| 太田部駅 | - | - | 14.4万/坪 (31.3年/188坪) |
| 中込駅 | 48.9万/坪 (25.7年/142坪) | 37.5万/坪 (27.7年/112坪) | 39.9万/坪 (27.9年/113坪) |
| 滑津駅 | - | 16.5万/坪 (67.3年/109坪) | - |
| 北中込駅 | 44.4万/坪 (27.6年/123坪) | - | 13.6万/坪 (44.3年/148坪) |
| 岩村田駅 | 135万/坪 (1.3年/60.5坪) | 49.9万/坪 (26.3年/41.3坪) | 58.8万/坪 (11.9年/75.0坪) |
| 佐久平駅 | 36.9万/坪 (19.5年/238坪) | 86.0万/坪 (7.1年/138坪) | 89.3万/坪 (15.7年/171坪) |
| 中佐都駅 | - | 126万/坪 (0.25年/72.6坪) | 73.1万/坪 (10.8年/109坪) |
| 美里駅 | 94.7万/坪 (1.3年/77.1坪) | - | |
| 三岡駅 | 42.8万/坪 (0年/251坪) | 139万/坪 (0.25年/136坪) | - |
| 乙女駅 | 14.7万/坪 (46.3年/191坪) | 35.4万/坪 (23.3年/59.0坪) | - |
| 東小諸駅 | 32.1万/坪 (35.3年/182坪) | - | 75.1万/坪 (5.3年/99.8坪) |
| 小諸駅 | 34.3万/坪 (46.6年/150坪) | 30.9万/坪 (55.3年/106坪) | 23.9万/坪 (34.3年/232坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩村田駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +171.5 ％)
岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +171.5％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 26.3年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 41.3 坪から +46.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.8 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 1.3 年、-95.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
臼田駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +80.4 ％)
臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 184.5 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 46.9 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 41.3 分、+37.8 ％と大きく増加)
三岡駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
三岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -96.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 136.1 坪から +84.4 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 45.4 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 11.5 分、-52.1 ％と大きく減少)
美里駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
美里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 1.3年から +2232.8 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 33.3 坪から +309.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.3 年 → 2025年 29.3 年、+2232.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示