【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.2％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 29.4年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 130.4 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 50.3 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北中込駅、小諸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +406.0 ％、坪単価は 95.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐久平駅、中込駅)は +290.8 ％(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(臼田駅、乙女駅)は -74.5 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.4 年 → 2025年 24.9 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 32.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +406.0％( +76.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.3％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | 34.5万/坪 (26.0年/175坪) | 63.6万/坪 (21.0年/514坪) |
| 信濃川上駅 | 29.3万/坪 (37.0年/333坪) | - | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | 48.7万/坪 (31.0年/278坪) |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | 10.3万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | 2.6万/坪 (26.0年/103坪) | - | - |
| 海瀬駅 | - | 11.6万/坪 (44.0年/66.6坪) | 24.4万/坪 (21.0年/218坪) |
| 羽黒下駅 | - | - | - |
| 青沼駅 | - | - | 13.4万/坪 (45.0年/363坪) |
| 臼田駅 | 6.9万/坪 (4.0年/272坪) | 50.6万/坪 (18.0年/130坪) | - |
| 龍岡城駅 | 39.2万/坪 (45.0年/69.6坪) | 41.1万/坪 (29.0年/304坪) | - |
| 太田部駅 | - | 9.9万/坪 (29.0年/142坪) | - |
| 中込駅 | 42.0万/坪 (33.0年/81.7坪) | 15.2万/坪 (31.6年/129坪) | 22.0万/坪 (20.5年/185坪) |
| 滑津駅 | - | 14.5万/坪 (0年/200坪) | - |
| 北中込駅 | 69.3万/坪 (11.0年/105坪) | 52.0万/坪 (30.4年/112坪) | 84.0万/坪 (24.0年/172坪) |
| 岩村田駅 | 63.1万/坪 (25.5年/105坪) | 66.0万/坪 (16.7年/58.0坪) | 22.0万/坪 (33.0年/151坪) |
| 佐久平駅 | 95.6万/坪 (12.7年/106坪) | 18.9万/坪 (41.4年/166坪) | 57.9万/坪 (30.0年/223坪) |
| 中佐都駅 | - | - | - |
| 美里駅 | 52.0万/坪 (32.0年/60.5坪) | - | 105万/坪 (29.0年/545坪) |
| 三岡駅 | 52.5万/坪 (32.5年/78.7坪) | - | 145万/坪 (0年/78.7坪) |
| 乙女駅 | 22.5万/坪 (39.0年/69.6坪) | 60.5万/坪 (23.7年/81.7坪) | 19.4万/坪 (16.0年/130坪) |
| 東小諸駅 | - | 17.5万/坪 (56.0年/75.6坪) | - |
| 小諸駅 | 64.4万/坪 (16.0年/80.2坪) | 52.4万/坪 (25.9年/123坪) | 61.1万/坪 (21.0年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +406.0 ％)
佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +406.0％( +76.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 41.4年から -69.4 ％減)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 166.4 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 70.7 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.4 年 → 2025年 12.7 年、-69.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 82.5 分 → 2025年 47.4 分、-42.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
中込駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +175.6 ％)
中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +175.6％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.6年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 129.1 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 33.6 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 44.5 分 → 2025年 39.2 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
臼田駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
臼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.3％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 18.0年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 130.1 坪から +109.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 51.4 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.0 年 → 2025年 4.0 年、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 120.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
乙女駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
乙女駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 23.7年から +64.8 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 81.7 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 87.2 坪から -61.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.7 年 → 2025年 39.0 年、+64.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 28.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示