【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 33.0年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 162.0 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 54.0 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北中込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙女駅で昨年に比べ +506.9 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙女駅、岩村田駅)は +426.8 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小諸駅、海瀬駅)は -48.6 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.0 年 → 2024年 29.3 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.9 分 → 2024年 32.3 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 48.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙女駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +506.9％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | 104万/坪 (28.0年/484坪) | 83.1万/坪 (15.5年/363坪) |
| 信濃川上駅 | 25.2万/坪 (27.5年/278坪) | 25.4万/坪 (38.5年/303坪) | 23.6万/坪 (22.0年/215坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | - | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | 7.4万/坪 (43.5年/109坪) |
| 八千穂駅 | 9.7万/坪 (56.5年/81.7坪) | - | 14.2万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 海瀬駅 | 61.6万/坪 (73.6年/159坪) | - | |
| 羽黒下駅 | - | 40.2万/坪 (31.5年/115坪) | 12.0万/坪 (26.5年/152坪) |
| 青沼駅 | - | - | - |
| 臼田駅 | 27.4万/坪 (29.5年/260坪) | 25.9万/坪 (31.5年/303坪) | - |
| 龍岡城駅 | - | 9.0万/坪 (56.5年/178坪) | - |
| 太田部駅 | - | - | 32.2万/坪 (20.5年/49.9坪) |
| 中込駅 | 32.3万/坪 (30.0年/90.8坪) | 14.9万/坪 (38.5年/107坪) | 78.1万/坪 (25.0年/90.8坪) |
| 滑津駅 | 31.9万/坪 (25.5年/156坪) | 28.6万/坪 (29.5年/84.7坪) | - |
| 北中込駅 | 40.7万/坪 (27.0年/109坪) | 26.4万/坪 (38.0年/144坪) | 47.1万/坪 (31.0年/249坪) |
| 岩村田駅 | 58.1万/坪 (23.5年/57.1坪) | 13.0万/坪 (49.5年/93.8坪) | 68.0万/坪 (16.0年/145坪) |
| 佐久平駅 | 89.2万/坪 (15.3年/151坪) | 76.7万/坪 (19.5年/94.8坪) | 58.9万/坪 (21.7年/105坪) |
| 中佐都駅 | - | 89.3万/坪 (11.5年/99.8坪) | - |
| 美里駅 | - | - | - |
| 三岡駅 | - | 110万/坪 (0.5年/57.5坪) | 94.5万/坪 (15.0年/99.8坪) |
| 乙女駅 | 11.7万/坪 (37.5年/119坪) | 66.1万/坪 (9.5年/109坪) | |
| 東小諸駅 | 4.5万/坪 (44.5年/135坪) | - | - |
| 小諸駅 | 21.6万/坪 (42.8年/134坪) | 65.4万/坪 (33.4年/151坪) | 83.5万/坪 (10.0年/283坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙女駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +506.9 ％)
乙女駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +506.9％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 51.5年から -27.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 363.0 坪から -91.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.5 年 → 2024年 37.5 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
岩村田駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +346.6 ％)
岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +346.6％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 49.5年から -52.5 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 93.8 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 57.5 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.5 年 → 2024年 23.5 年、-52.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 18.2 分、+102.8 ％と大きく増加)
小諸駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
小諸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.0％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 33.4年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 151.5 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 28.5 坪から +141.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.4 年 → 2024年 42.8 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
海瀬駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
海瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 73.6年から -66.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 55.2 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 73.6 年 → 2024年 24.5 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示