【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.8％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 528 件(１年前(2025年)に比べて -12.9％( -78件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 15.6年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 49.9 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.8 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
比較可能な27駅のうち、値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 27 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。登戸駅、相武台前駅、愛甲石田駅、新松田駅、開成駅、足柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +200.5 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田原駅、開成駅)は +149.0 ％(坪単価 +78.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(螢田駅、栢山駅)は -45.9 ％(坪単価 -53.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.7 ％ → 2026年 49.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.9 ％ → 2026年 23.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 0.4 ％ → 2026年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.3％( +60.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.4％( -76.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小田急小田原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 283万/坪 (0.25年/15.1坪) | 222万/坪 (6.4年/21.4坪) | 162万/坪 (16.7年/70.1坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 145万/坪 (12.3年/34.0坪) | 174万/坪 (4.2年/47.7坪) | 126万/坪 (22.9年/45.8坪) |
| 生田駅 | 135万/坪 (16.1年/46.3坪) | 133万/坪 (16.6年/42.4坪) | 138万/坪 (14.9年/41.6坪) |
| 読売ランド前駅 | 135万/坪 (14.0年/41.1坪) | 139万/坪 (14.0年/65.9坪) | 133万/坪 (16.3年/70.8坪) |
| 百合ケ丘駅 | 145万/坪 (20.6年/48.0坪) | 150万/坪 (19.1年/47.4坪) | 160万/坪 (12.1年/35.8坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 157万/坪 (23.4年/49.4坪) | 159万/坪 (22.8年/52.9坪) | 174万/坪 (27.5年/56.9坪) |
| 柿生駅 | 139万/坪 (16.9年/37.8坪) | 125万/坪 (14.0年/40.0坪) | 85.4万/坪 (25.7年/55.6坪) |
| 相模大野駅 | 111万/坪 (17.6年/30.3坪) | 131万/坪 (12.5年/36.6坪) | 122万/坪 (22.4年/37.1坪) |
| 小田急相模原駅 | 127万/坪 (15.2年/41.5坪) | 122万/坪 (11.6年/38.0坪) | 99.9万/坪 (24.1年/42.6坪) |
| 相武台前駅 | 127万/坪 (9.2年/36.5坪) | 103万/坪 (15.3年/49.8坪) | 121万/坪 (8.2年/42.9坪) |
| 座間駅 | 114万/坪 (4.5年/39.9坪) | 107万/坪 (13.0年/50.9坪) | 108万/坪 (18.5年/44.2坪) |
| 海老名駅 | 119万/坪 (14.4年/41.9坪) | 128万/坪 (10.7年/38.8坪) | 118万/坪 (17.8年/41.2坪) |
| 厚木駅 | 116万/坪 (18.9年/39.3坪) | 137万/坪 (11.7年/70.2坪) | 117万/坪 (7.9年/32.3坪) |
| 本厚木駅 | 94.6万/坪 (11.5年/46.2坪) | 83.5万/坪 (18.7年/55.2坪) | 75.5万/坪 (21.8年/56.9坪) |
| 愛甲石田駅 | 96.8万/坪 (15.2年/44.1坪) | 55.1万/坪 (28.1年/45.5坪) | 99.9万/坪 (20.1年/43.5坪) |
| 伊勢原駅 | 81.7万/坪 (15.5年/52.9坪) | 108万/坪 (13.5年/75.9坪) | 74.8万/坪 (30.2年/52.3坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 91.6万/坪 (13.3年/47.4坪) | 87.0万/坪 (19.7年/51.4坪) | 61.9万/坪 (34.3年/72.6坪) |
| 東海大学前駅 | 70.6万/坪 (21.7年/68.6坪) | 67.6万/坪 (20.2年/48.3坪) | 68.8万/坪 (25.5年/46.0坪) |
| 秦野駅 | 77.8万/坪 (10.6年/44.9坪) | 75.0万/坪 (14.8年/59.3坪) | 67.1万/坪 (20.1年/50.6坪) |
| 渋沢駅 | 69.7万/坪 (23.6年/47.1坪) | 73.3万/坪 (15.0年/52.1坪) | 79.8万/坪 (10.0年/42.2坪) |
| 新松田駅 | 84.2万/坪 (6.1年/41.2坪) | 62.6万/坪 (26.3年/53.4坪) | 56.9万/坪 (21.5年/66.0坪) |
| 開成駅 | 151万/坪 (6.5年/51.4坪) | 76.3万/坪 (16.6年/75.0坪) | 179万/坪 (23.5年/65.9坪) |
| 栢山駅 | 65.8万/坪 (32.8年/63.5坪) | 96.0万/坪 (0.8年/39.3坪) | 110万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 富水駅 | 105万/坪 (0.25年/49.7坪) | 91.4万/坪 (1.4年/45.0坪) | 78.7万/坪 (32.1年/59.0坪) |
| 螢田駅 | 50.4万/坪 (48.3年/57.5坪) | 127万/坪 (6.3年/46.9坪) | - |
| 足柄駅 | 91.0万/坪 (8.8年/91.5坪) | 66.8万/坪 (10.7年/46.0坪) | 48.1万/坪 (31.3年/90.2坪) |
| 小田原駅 | 123万/坪 (27.1年/71.6坪) | 41.1万/坪 (34.5年/48.9坪) | 93.9万/坪 (23.4年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +200.5 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +200.5％( +82.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 34.5年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 48.9 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 68.1 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.5 年 → 2026年 27.1 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
開成駅 150.6 万/坪(昨年同期比 +97.4 ％)
開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +97.4％( +74.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 16.6年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 75.0 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 67.8 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.6 年 → 2026年 6.5 年、-60.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
螢田駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.4％( -76.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 6.3年から +671.6 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 46.9 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.3 年 → 2026年 48.3 年、+671.6 ％と大きく増加)
栢山駅 65.8 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -31.5％( -30.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 0.8年から +4257.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.8 年 → 2026年 32.8 年、+4257.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示