【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.5％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 582 件(１年前(2025年)に比べて -6.1％( -38件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 17.1年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 51.9 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 40.3 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。向ケ丘遊園駅、新百合ケ丘駅、開成駅、栢山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +101.5 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、栢山駅)は +89.8 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松田駅、渋沢駅)は -25.9 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.1 年 → 2026年 13.2 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.7 ％ → 2026年 51.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.7％( +28.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.0％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 238万/坪 (11.6年/34.8坪) | 209万/坪 (10.8年/35.5坪) | 203万/坪 (16.8年/117坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 169万/坪 (9.7年/32.3坪) | 137万/坪 (20.2年/36.0坪) | 134万/坪 (20.8年/77.3坪) |
| 生田駅 | 146万/坪 (16.3年/38.1坪) | 146万/坪 (20.6年/65.6坪) | 135万/坪 (20.2年/51.2坪) |
| 読売ランド前駅 | 126万/坪 (15.9年/54.3坪) | 139万/坪 (13.7年/48.3坪) | 117万/坪 (20.5年/46.3坪) |
| 百合ケ丘駅 | 138万/坪 (16.0年/52.9坪) | 139万/坪 (25.9年/61.2坪) | 149万/坪 (14.5年/51.1坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 178万/坪 (24.5年/50.5坪) | 131万/坪 (17.6年/49.1坪) | 168万/坪 (14.3年/49.0坪) |
| 柿生駅 | 147万/坪 (10.9年/38.4坪) | 138万/坪 (5.1年/35.9坪) | 136万/坪 (16.7年/51.6坪) |
| 相模大野駅 | 141万/坪 (9.7年/34.9坪) | 141万/坪 (12.4年/36.2坪) | 138万/坪 (17.5年/47.4坪) |
| 小田急相模原駅 | 136万/坪 (9.7年/42.1坪) | 116万/坪 (14.8年/47.0坪) | 104万/坪 (20.3年/39.2坪) |
| 相武台前駅 | 123万/坪 (8.7年/35.4坪) | 114万/坪 (9.2年/35.6坪) | 109万/坪 (21.4年/90.5坪) |
| 座間駅 | 108万/坪 (9.7年/41.4坪) | 96.2万/坪 (14.9年/35.3坪) | 106万/坪 (9.8年/43.1坪) |
| 海老名駅 | 124万/坪 (11.9年/38.8坪) | 118万/坪 (13.5年/42.8坪) | 114万/坪 (12.0年/36.7坪) |
| 厚木駅 | 134万/坪 (20.5年/72.6坪) | 143万/坪 (9.4年/33.6坪) | 427万/坪 (36.5年/233坪) |
| 本厚木駅 | 88.2万/坪 (13.2年/46.6坪) | 87.4万/坪 (21.5年/52.0坪) | 91.3万/坪 (16.9年/61.1坪) |
| 愛甲石田駅 | 101万/坪 (9.8年/52.9坪) | 84.4万/坪 (24.0年/52.8坪) | 98.5万/坪 (13.2年/73.1坪) |
| 伊勢原駅 | 89.4万/坪 (14.7年/48.8坪) | 86.9万/坪 (14.0年/53.9坪) | 89.3万/坪 (16.6年/48.4坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 84.3万/坪 (14.7年/50.2坪) | 74.5万/坪 (21.0年/40.6坪) | 34.0万/坪 (37.4年/61.0坪) |
| 東海大学前駅 | 83.0万/坪 (11.8年/42.4坪) | 76.1万/坪 (17.7年/57.7坪) | 81.8万/坪 (10.9年/54.7坪) |
| 秦野駅 | 67.8万/坪 (13.7年/44.7坪) | 78.5万/坪 (15.6年/49.5坪) | 67.4万/坪 (22.6年/63.3坪) |
| 渋沢駅 | 64.2万/坪 (18.2年/46.2坪) | 76.3万/坪 (16.7年/94.1坪) | 76.7万/坪 (12.0年/45.7坪) |
| 新松田駅 | 57.5万/坪 (22.4年/81.9坪) | 89.9万/坪 (4.5年/109坪) | 66.3万/坪 (15.0年/48.4坪) |
| 開成駅 | 104万/坪 (5.7年/44.7坪) | 85.2万/坪 (15.2年/43.3坪) | 32.1万/坪 (18.7年/53.9坪) |
| 栢山駅 | 79.7万/坪 (18.3年/48.8坪) | 44.7万/坪 (35.2年/168坪) | 88.2万/坪 (7.0年/47.9坪) |
| 富水駅 | 89.2万/坪 (0.6年/48.8坪) | 87.6万/坪 (5.8年/60.5坪) | 79.5万/坪 (13.1年/60.0坪) |
| 螢田駅 | 65.2万/坪 (28.6年/74.3坪) | 58.9万/坪 (31.4年/30.8坪) | 94.5万/坪 (0年/45.4坪) |
| 足柄駅 | 127万/坪 (9.0年/43.1坪) | 63.1万/坪 (8.7年/37.3坪) | 88.9万/坪 (21.0年/48.4坪) |
| 小田原駅 | 111万/坪 (22.1年/50.7坪) | 98.6万/坪 (22.9年/67.3坪) | 83.5万/坪 (22.3年/67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +101.5 ％)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +101.5％( +64.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 8.7年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 37.3 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.8 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.7 分 → 2026年 9.2 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 83.3 ％)
栢山駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +78.1％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 35.2年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 168.5 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 78.3 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.2 年 → 2026年 18.3 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.2 分 → 2026年 9.2 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
新松田駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.0％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 4.5年から +398.5 ％増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 109.1 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 59.6 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.5 年 → 2026年 22.4 年、+398.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 42.9 ％)
渋沢駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
渋沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.7年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 94.1 坪から -50.9 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 36.0 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示