【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 359 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.3年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 56.8 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 40.4 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。新松田駅、開成駅、足柄駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは開成駅で昨年に比べ +67.2 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(開成駅、小田原駅)は +64.0 ％(坪単価 +60.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、愛甲石田駅)は -36.7 ％(坪単価 -48.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.1 ％ → 2024年 25.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.5 ％ → 2024年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +35.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 218万/坪 (13.8年/71.1坪) | 183万/坪 (13.5年/20.0坪) | 196万/坪 (17.1年/30.3坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 142万/坪 (10.3年/32.6坪) | 144万/坪 (19.4年/33.9坪) | 94.9万/坪 (29.0年/35.5坪) |
| 生田駅 | 131万/坪 (29.5年/49.8坪) | 121万/坪 (17.0年/33.1坪) | 130万/坪 (19.3年/47.1坪) |
| 読売ランド前駅 | 131万/坪 (15.6年/43.2坪) | 122万/坪 (20.1年/51.7坪) | 142万/坪 (20.5年/70.7坪) |
| 百合ケ丘駅 | 170万/坪 (16.8年/38.3坪) | 144万/坪 (12.6年/41.8坪) | 124万/坪 (20.5年/47.9坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 217万/坪 (23.9年/62.2坪) | 191万/坪 (18.1年/69.6坪) | 162万/坪 (19.4年/60.0坪) |
| 柿生駅 | 149万/坪 (13.3年/57.2坪) | 141万/坪 (17.8年/47.0坪) | 144万/坪 (14.8年/43.3坪) |
| 相模大野駅 | 129万/坪 (16.1年/39.0坪) | 130万/坪 (20.4年/49.0坪) | 129万/坪 (17.4年/39.8坪) |
| 小田急相模原駅 | 119万/坪 (15.6年/37.6坪) | 115万/坪 (18.4年/51.9坪) | 118万/坪 (19.3年/44.9坪) |
| 相武台前駅 | 102万/坪 (17.8年/36.8坪) | 99.4万/坪 (22.3年/43.7坪) | 109万/坪 (14.4年/42.2坪) |
| 座間駅 | 88.2万/坪 (20.7年/36.6坪) | 100万/坪 (14.4年/30.9坪) | 102万/坪 (24.9年/37.9坪) |
| 海老名駅 | 135万/坪 (20.1年/48.1坪) | 125万/坪 (14.7年/51.0坪) | 102万/坪 (17.9年/39.5坪) |
| 厚木駅 | 94.3万/坪 (20.1年/39.3坪) | 155万/坪 (11.0年/35.1坪) | 141万/坪 (19.8年/38.2坪) |
| 本厚木駅 | 80.8万/坪 (24.1年/54.0坪) | 91.3万/坪 (25.1年/66.7坪) | 81.5万/坪 (23.7年/54.6坪) |
| 愛甲石田駅 | 68.4万/坪 (29.4年/48.8坪) | 104万/坪 (14.7年/65.6坪) | 138万/坪 (21.0年/63.1坪) |
| 伊勢原駅 | 81.2万/坪 (12.6年/59.1坪) | 86.7万/坪 (19.7年/81.7坪) | 80.2万/坪 (21.4年/62.7坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 68.2万/坪 (23.8年/69.6坪) | 63.7万/坪 (16.8年/30.8坪) | 82.8万/坪 (21.4年/51.5坪) |
| 東海大学前駅 | 88.2万/坪 (15.7年/68.3坪) | 83.7万/坪 (18.9年/59.0坪) | 83.3万/坪 (22.0年/49.2坪) |
| 秦野駅 | 55.8万/坪 (27.1年/83.0坪) | 55.5万/坪 (24.6年/64.9坪) | 67.9万/坪 (26.3年/58.0坪) |
| 渋沢駅 | 64.7万/坪 (22.9年/65.6坪) | 81.8万/坪 (10.2年/45.9坪) | 67.6万/坪 (22.1年/80.4坪) |
| 新松田駅 | 78.6万/坪 (-0.25年/47.6坪) | 53.0万/坪 (34.5年/54.1坪) | 61.1万/坪 (18.4年/40.8坪) |
| 開成駅 | 189万/坪 (0.25年/49.2坪) | 113万/坪 (16.8年/54.8坪) | 92.9万/坪 (5.5年/45.0坪) |
| 栢山駅 | 77.7万/坪 (11.8年/39.3坪) | 76.5万/坪 (13.1年/62.0坪) | 68.0万/坪 (21.3年/35.5坪) |
| 富水駅 | 74.4万/坪 (13.1年/36.8坪) | 80.2万/坪 (1.0年/41.4坪) | 77.5万/坪 (9.3年/63.3坪) |
| 螢田駅 | 69.3万/坪 (13.8年/157坪) | 61.9万/坪 (16.0年/42.4坪) | 86.7万/坪 (12.8年/38.3坪) |
| 足柄駅 | 113万/坪 (0.8年/40.8坪) | 81.5万/坪 (8.8年/45.4坪) | 43.5万/坪 (28.8年/136坪) |
| 小田原駅 | 118万/坪 (25.5年/72.2坪) | 73.2万/坪 (37.4年/141坪) | 74.1万/坪 (21.3年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開成駅 189.3 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.2％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.8年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 54.8 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 40.2 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.8 年 → 2024年 0.3 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
小田原駅 117.7 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.7％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 37.4年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 140.7 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 58.5 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.4 年 → 2024年 25.5 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.2 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
厚木駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 11.0年から +82.6 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 35.1 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 31.8 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 9.7 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 20.1 年、+82.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
愛甲石田駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
愛甲石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 14.7年から +100.1 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 65.6 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.9 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.3 分 → 2024年 16.9 分、-30.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 29.4 年、+100.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示