【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1603 件(１年前(2023年)に比べて -13.5％( -251件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.1年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 53.7 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 38.8 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。厚木駅、開成駅、螢田駅、足柄駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +55.1 ％、坪単価は 84.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、螢田駅)は +48.8 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴巻温泉駅、向ケ丘遊園駅)は -28.6 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 31.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -33.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴巻温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 180万/坪 (17.0年/69.3坪) | 213万/坪 (12.1年/41.1坪) | 155万/坪 (16.9年/29.1坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 126万/坪 (22.3年/50.8坪) | 166万/坪 (14.1年/33.8坪) | 138万/坪 (24.6年/47.4坪) |
| 生田駅 | 134万/坪 (20.0年/49.1坪) | 117万/坪 (24.8年/49.0坪) | 120万/坪 (20.3年/45.5坪) |
| 読売ランド前駅 | 126万/坪 (19.1年/57.3坪) | 116万/坪 (23.1年/54.7坪) | 129万/坪 (19.3年/63.3坪) |
| 百合ケ丘駅 | 148万/坪 (16.2年/43.1坪) | 146万/坪 (16.3年/44.8坪) | 134万/坪 (15.9年/50.8坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 177万/坪 (21.7年/56.0坪) | 192万/坪 (18.5年/62.9坪) | 157万/坪 (17.9年/58.7坪) |
| 柿生駅 | 129万/坪 (17.4年/50.3坪) | 134万/坪 (18.5年/64.3坪) | 131万/坪 (14.7年/44.1坪) |
| 相模大野駅 | 131万/坪 (18.2年/42.9坪) | 135万/坪 (14.8年/41.2坪) | 134万/坪 (17.5年/46.6坪) |
| 小田急相模原駅 | 113万/坪 (17.8年/37.4坪) | 114万/坪 (18.3年/42.0坪) | 116万/坪 (16.7年/43.4坪) |
| 相武台前駅 | 111万/坪 (15.9年/51.6坪) | 108万/坪 (18.8年/42.6坪) | 108万/坪 (15.0年/46.3坪) |
| 座間駅 | 104万/坪 (16.3年/41.8坪) | 97.5万/坪 (16.6年/31.9坪) | 99.2万/坪 (17.7年/46.5坪) |
| 海老名駅 | 120万/坪 (16.0年/43.0坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) | 117万/坪 (14.3年/42.9坪) |
| 厚木駅 | 179万/坪 (18.5年/61.1坪) | 133万/坪 (14.1年/42.3坪) | 117万/坪 (20.9年/41.8坪) |
| 本厚木駅 | 81.2万/坪 (21.3年/62.2坪) | 89.6万/坪 (20.1年/57.8坪) | 90.1万/坪 (22.2年/63.3坪) |
| 愛甲石田駅 | 92.3万/坪 (21.2年/60.2坪) | 108万/坪 (20.8年/72.3坪) | 102万/坪 (17.6年/50.8坪) |
| 伊勢原駅 | 82.6万/坪 (20.8年/54.0坪) | 99.3万/坪 (21.2年/66.9坪) | 80.1万/坪 (22.0年/68.0坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 55.6万/坪 (30.0年/57.8坪) | 83.3万/坪 (13.5年/47.2坪) | 82.8万/坪 (18.8年/49.3坪) |
| 東海大学前駅 | 79.1万/坪 (19.3年/59.7坪) | 73.6万/坪 (25.4年/74.8坪) | 68.1万/坪 (26.8年/59.4坪) |
| 秦野駅 | 65.0万/坪 (22.9年/62.8坪) | 62.6万/坪 (23.7年/58.2坪) | 70.6万/坪 (21.8年/65.9坪) |
| 渋沢駅 | 71.8万/坪 (15.2年/58.6坪) | 76.3万/坪 (14.6年/50.3坪) | 67.5万/坪 (21.6年/65.9坪) |
| 新松田駅 | 60.7万/坪 (16.6年/63.7坪) | 61.8万/坪 (24.1年/61.1坪) | 59.2万/坪 (18.6年/51.2坪) |
| 開成駅 | 153万/坪 (17.2年/59.7坪) | 115万/坪 (11.0年/64.6坪) | 106万/坪 (7.4年/52.6坪) |
| 栢山駅 | 84.6万/坪 (9.9年/46.3坪) | 84.8万/坪 (14.2年/54.5坪) | 62.0万/坪 (23.1年/54.7坪) |
| 富水駅 | 78.6万/坪 (17.4年/56.1坪) | 84.6万/坪 (9.0年/42.3坪) | 82.0万/坪 (7.4年/63.5坪) |
| 螢田駅 | 88.0万/坪 (23.3年/145坪) | 61.8万/坪 (23.8年/58.2坪) | 66.9万/坪 (24.1年/49.9坪) |
| 足柄駅 | 84.6万/坪 (15.5年/68.4坪) | 54.6万/坪 (29.4年/72.9坪) | 77.5万/坪 (9.8年/52.8坪) |
| 小田原駅 | 96.0万/坪 (28.4年/65.9坪) | 78.3万/坪 (28.5年/55.6坪) | 77.0万/坪 (23.7年/58.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.1％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 29.4年から -47.4 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 72.9 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 43.0 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.4 年 → 2024年 15.5 年、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
螢田駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.8年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 58.2 坪から +149.0 ％増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 34.5 坪から +118.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 12.8 分、+43.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
鶴巻温泉駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
鶴巻温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 13.5年から +122.6 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 47.2 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 34.9 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.9 分 → 2024年 11.1 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 30.0 年、+122.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
向ケ丘遊園駅 125.8 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
向ケ丘遊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 14.1年から +57.5 ％増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 33.8 坪から +50.2 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 40.5 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.1 年 → 2024年 22.3 年、+57.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 13.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示