【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 599 件(１年前(2024年)に比べて +44.0％( +183件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 20.4年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 50.8 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 38.2 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。登戸駅、向ケ丘遊園駅、柿生駅、小田急相模原駅、伊勢原駅、鶴巻温泉駅、足柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柿生駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(柿生駅、伊勢原駅)は +45.2 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(開成駅、小田原駅)は -56.9 ％(坪単価 -77.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.4 年 → 2025年 15.6 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.5 分 → 2025年 20.3 分、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 44.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 210万/坪 (7.4年/20.7坪) | 162万/坪 (16.7年/70.1坪) | 206万/坪 (7.4年/31.3坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 172万/坪 (4.7年/43.7坪) | 126万/坪 (22.9年/45.8坪) | 161万/坪 (9.3年/32.1坪) |
| 生田駅 | 133万/坪 (16.6年/42.4坪) | 138万/坪 (14.9年/41.6坪) | 113万/坪 (27.6年/48.2坪) |
| 読売ランド前駅 | 139万/坪 (14.0年/65.9坪) | 133万/坪 (16.3年/70.8坪) | 93.5万/坪 (26.4年/58.1坪) |
| 百合ケ丘駅 | 150万/坪 (19.1年/47.4坪) | 160万/坪 (12.1年/35.8坪) | 145万/坪 (20.8年/50.3坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 159万/坪 (22.8年/52.9坪) | 174万/坪 (27.5年/56.9坪) | 217万/坪 (19.7年/73.8坪) |
| 柿生駅 | 125万/坪 (14.0年/40.0坪) | 85.4万/坪 (25.7年/55.6坪) | 128万/坪 (15.9年/46.7坪) |
| 相模大野駅 | 130万/坪 (12.4年/37.2坪) | 122万/坪 (22.4年/37.1坪) | 143万/坪 (9.8年/32.8坪) |
| 小田急相模原駅 | 121万/坪 (11.5年/37.9坪) | 99.9万/坪 (24.1年/42.6坪) | 112万/坪 (16.1年/39.7坪) |
| 相武台前駅 | 103万/坪 (15.3年/49.8坪) | 121万/坪 (8.2年/42.9坪) | 114万/坪 (21.4年/46.1坪) |
| 座間駅 | 107万/坪 (13.0年/50.9坪) | 108万/坪 (18.5年/44.2坪) | 86.7万/坪 (20.2年/30.8坪) |
| 海老名駅 | 127万/坪 (10.9年/39.0坪) | 118万/坪 (17.8年/41.2坪) | 106万/坪 (14.0年/45.2坪) |
| 厚木駅 | 137万/坪 (11.7年/70.2坪) | 117万/坪 (7.9年/32.3坪) | 101万/坪 (25.3年/51.4坪) |
| 本厚木駅 | 86.1万/坪 (18.4年/53.9坪) | 75.5万/坪 (21.8年/56.9坪) | 84.3万/坪 (19.9年/57.8坪) |
| 愛甲石田駅 | 55.1万/坪 (28.1年/45.5坪) | 99.9万/坪 (20.1年/43.5坪) | 84.5万/坪 (23.2年/74.6坪) |
| 伊勢原駅 | 108万/坪 (13.5年/75.9坪) | 74.8万/坪 (30.2年/52.3坪) | 81.7万/坪 (24.0年/44.9坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 87.0万/坪 (19.7年/51.4坪) | 61.9万/坪 (34.3年/72.6坪) | 102万/坪 (5.6年/44.0坪) |
| 東海大学前駅 | 67.6万/坪 (20.2年/48.3坪) | 68.8万/坪 (25.5年/46.0坪) | 76.8万/坪 (25.2年/85.3坪) |
| 秦野駅 | 75.0万/坪 (14.8年/59.3坪) | 67.1万/坪 (20.1年/50.6坪) | 68.1万/坪 (22.5年/52.7坪) |
| 渋沢駅 | 73.3万/坪 (15.0年/52.1坪) | 79.8万/坪 (10.0年/42.2坪) | 72.3万/坪 (15.8年/48.3坪) |
| 新松田駅 | 62.6万/坪 (26.3年/53.4坪) | 56.9万/坪 (21.5年/66.0坪) | 63.1万/坪 (24.4年/61.4坪) |
| 開成駅 | 76.3万/坪 (16.6年/75.0坪) | 179万/坪 (23.5年/65.9坪) | 102万/坪 (2.9年/47.9坪) |
| 栢山駅 | 96.0万/坪 (0.8年/39.3坪) | 110万/坪 (0.25年/48.4坪) | 71.6万/坪 (12.3年/34.3坪) |
| 富水駅 | 91.4万/坪 (1.4年/45.0坪) | 78.7万/坪 (32.1年/59.0坪) | 87.0万/坪 (12.5年/38.2坪) |
| 螢田駅 | 127万/坪 (6.3年/46.9坪) | - | 57.0万/坪 (27.3年/76.4坪) |
| 足柄駅 | 66.8万/坪 (10.7年/46.0坪) | 48.1万/坪 (31.3年/90.2坪) | 45.0万/坪 (34.6年/94.3坪) |
| 小田原駅 | 41.1万/坪 (34.5年/48.9坪) | 93.9万/坪 (23.4年/36.7坪) | 74.2万/坪 (35.3年/58.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柿生駅 125.2 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
柿生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.6％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 25.7年から -45.6 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 55.6 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 53.1 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.7 年 → 2025年 14.0 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.1 ％)
伊勢原駅 107.5 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
伊勢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.8％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 30.2年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 52.3 坪から +45.1 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 39.3 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.2 年 → 2025年 13.5 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.8 分 → 2025年 18.4 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 59.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
開成駅 76.3 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -102.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 23.5年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 65.9 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 30.9 坪から +119.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 16.6 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 16.2 分、+20.9 ％と大きく増加)
小田原駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 23.4年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 36.7 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 34.0 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 34.5 年、+47.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示