【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 478 件(１年前(2024年)に比べて +33.1％( +119件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 20.0年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 51.8 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 37.7 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。相武台前駅、座間駅、愛甲石田駅、鶴巻温泉駅、秦野駅、富水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴巻温泉駅で昨年に比べ +85.8 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴巻温泉駅、愛甲石田駅)は +72.8 ％(坪単価 +49.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松田駅、開成駅)は -39.6 ％(坪単価 -51.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.0 年 → 2025年 13.3 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.2 分 → 2025年 19.7 分、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 46.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 22.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -41.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 177万/坪 (23.3年/51.2坪) | 218万/坪 (13.8年/71.1坪) | 183万/坪 (13.5年/20.0坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 163万/坪 (6.9年/30.6坪) | 142万/坪 (10.3年/32.6坪) | 144万/坪 (19.4年/33.9坪) |
| 生田駅 | 153万/坪 (14.6年/42.0坪) | 131万/坪 (29.5年/49.8坪) | 121万/坪 (17.0年/33.1坪) |
| 読売ランド前駅 | 134万/坪 (15.2年/44.6坪) | 131万/坪 (15.6年/43.2坪) | 122万/坪 (20.1年/51.7坪) |
| 百合ケ丘駅 | 151万/坪 (13.2年/39.4坪) | 170万/坪 (16.8年/38.3坪) | 144万/坪 (12.6年/41.8坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 160万/坪 (19.1年/85.5坪) | 217万/坪 (23.9年/62.2坪) | 191万/坪 (18.1年/69.6坪) |
| 柿生駅 | 124万/坪 (17.4年/63.7坪) | 149万/坪 (13.3年/57.2坪) | 141万/坪 (17.8年/47.0坪) |
| 相模大野駅 | 134万/坪 (10.4年/35.7坪) | 129万/坪 (16.1年/39.0坪) | 130万/坪 (20.4年/49.0坪) |
| 小田急相模原駅 | 128万/坪 (10.1年/32.2坪) | 119万/坪 (15.6年/37.6坪) | 115万/坪 (18.4年/51.9坪) |
| 相武台前駅 | 135万/坪 (7.0年/32.2坪) | 102万/坪 (17.8年/36.8坪) | 99.4万/坪 (22.3年/43.7坪) |
| 座間駅 | 113万/坪 (10.1年/36.9坪) | 88.2万/坪 (20.7年/36.6坪) | 100万/坪 (14.4年/30.9坪) |
| 海老名駅 | 113万/坪 (12.9年/37.5坪) | 135万/坪 (20.1年/48.1坪) | 125万/坪 (14.7年/51.0坪) |
| 厚木駅 | 96.7万/坪 (12.4年/44.9坪) | 94.3万/坪 (20.1年/39.3坪) | 155万/坪 (11.0年/35.1坪) |
| 本厚木駅 | 85.7万/坪 (18.4年/45.4坪) | 80.8万/坪 (24.1年/54.0坪) | 91.3万/坪 (25.1年/66.7坪) |
| 愛甲石田駅 | 109万/坪 (7.3年/44.4坪) | 68.4万/坪 (29.4年/48.8坪) | 104万/坪 (14.7年/65.6坪) |
| 伊勢原駅 | 85.4万/坪 (11.9年/48.0坪) | 81.2万/坪 (12.6年/59.1坪) | 86.7万/坪 (19.7年/81.7坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 127万/坪 (-0.25年/46.9坪) | 68.2万/坪 (23.8年/69.6坪) | 63.7万/坪 (16.8年/30.8坪) |
| 東海大学前駅 | 94.5万/坪 (12.6年/100坪) | 88.2万/坪 (15.7年/68.3坪) | 83.7万/坪 (18.9年/59.0坪) |
| 秦野駅 | 80.2万/坪 (12.9年/44.0坪) | 55.8万/坪 (27.1年/83.0坪) | 55.5万/坪 (24.6年/64.9坪) |
| 渋沢駅 | 77.4万/坪 (12.6年/46.1坪) | 64.7万/坪 (22.9年/65.6坪) | 81.8万/坪 (10.2年/45.9坪) |
| 新松田駅 | 45.2万/坪 (14.8年/37.8坪) | 78.6万/坪 (-0.25年/47.6坪) | 53.0万/坪 (34.5年/54.1坪) |
| 開成駅 | 120万/坪 (2.5年/47.2坪) | 189万/坪 (0.25年/49.2坪) | 113万/坪 (16.8年/54.8坪) |
| 栢山駅 | 63.9万/坪 (45.8年/182坪) | 77.7万/坪 (11.8年/39.3坪) | 76.5万/坪 (13.1年/62.0坪) |
| 富水駅 | 96.7万/坪 (2.6年/44.8坪) | 74.4万/坪 (13.1年/36.8坪) | 80.2万/坪 (1.0年/41.4坪) |
| 螢田駅 | 72.7万/坪 (49.8年/25.7坪) | 69.3万/坪 (13.8年/157坪) | 61.9万/坪 (16.0年/42.4坪) |
| 足柄駅 | 122万/坪 (3.8年/34.8坪) | 113万/坪 (0.8年/40.8坪) | 81.5万/坪 (8.8年/45.4坪) |
| 小田原駅 | 112万/坪 (25.4年/47.7坪) | 118万/坪 (25.5年/72.2坪) | 73.2万/坪 (37.4年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴巻温泉駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
鶴巻温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.8％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 23.8年から -101.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 69.6 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.3 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 -0.2 年、-101.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 5.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
愛甲石田駅 109.3 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
愛甲石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +144.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 29.4年から -75.1 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 48.8 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 40.8 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.4 年 → 2025年 7.3 年、-75.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 61.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.9 分 → 2025年 19.2 分、+14.1 ％と増加)
新松田駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 -0.2年から -6087.8 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 47.6 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 20.4 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.2 年 → 2025年 14.8 年、-6087.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
開成駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 0.3年から +888.6 ％増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 49.2 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 29.5 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 2.5 年、+888.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 17.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示