【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.6％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 582 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -1981件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 15.8年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 50.3 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 38.5 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。足柄駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +66.1 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、小田原駅)は +50.0 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松田駅、渋沢駅)は -18.3 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.8 年 → 2026年 13.2 年、-16.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.1 ％ → 2026年 51.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 2.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.5％( +37.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.6％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -75.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 238万/坪 (11.6年/34.8坪) | 200万/坪 (12.3年/35.6坪) | 180万/坪 (17.0年/69.3坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 169万/坪 (9.7年/32.3坪) | 146万/坪 (15.1年/38.4坪) | 126万/坪 (22.3年/50.8坪) |
| 生田駅 | 146万/坪 (16.3年/38.1坪) | 139万/坪 (17.6年/47.8坪) | 134万/坪 (20.0年/49.1坪) |
| 読売ランド前駅 | 126万/坪 (15.9年/54.3坪) | 135万/坪 (15.9年/52.1坪) | 126万/坪 (19.1年/57.3坪) |
| 百合ケ丘駅 | 138万/坪 (16.0年/52.9坪) | 144万/坪 (20.1年/50.6坪) | 148万/坪 (16.2年/43.1坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 178万/坪 (24.5年/50.5坪) | 153万/坪 (18.6年/57.7坪) | 177万/坪 (21.7年/56.0坪) |
| 柿生駅 | 147万/坪 (10.9年/38.4坪) | 134万/坪 (11.4年/44.5坪) | 129万/坪 (17.4年/50.3坪) |
| 相模大野駅 | 141万/坪 (9.7年/34.9坪) | 139万/坪 (10.6年/37.0坪) | 131万/坪 (18.2年/42.9坪) |
| 小田急相模原駅 | 136万/坪 (9.7年/42.1坪) | 120万/坪 (13.0年/38.2坪) | 113万/坪 (17.8年/37.4坪) |
| 相武台前駅 | 123万/坪 (8.7年/35.4坪) | 117万/坪 (10.1年/37.2坪) | 111万/坪 (15.9年/51.6坪) |
| 座間駅 | 108万/坪 (9.7年/41.4坪) | 109万/坪 (11.5年/40.8坪) | 104万/坪 (16.3年/41.8坪) |
| 海老名駅 | 124万/坪 (11.9年/38.8坪) | 120万/坪 (12.6年/42.7坪) | 120万/坪 (16.0年/43.0坪) |
| 厚木駅 | 134万/坪 (20.5年/72.6坪) | 124万/坪 (13.8年/50.3坪) | 179万/坪 (18.5年/61.1坪) |
| 本厚木駅 | 88.2万/坪 (13.2年/46.6坪) | 87.4万/坪 (20.0年/55.2坪) | 81.2万/坪 (21.3年/62.2坪) |
| 愛甲石田駅 | 101万/坪 (9.8年/52.9坪) | 92.1万/坪 (17.1年/49.3坪) | 92.3万/坪 (21.2年/60.2坪) |
| 伊勢原駅 | 89.4万/坪 (14.7年/48.8坪) | 91.5万/坪 (14.8年/68.2坪) | 82.6万/坪 (20.8年/54.0坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 84.3万/坪 (14.7年/50.2坪) | 80.9万/坪 (20.0年/61.8坪) | 55.6万/坪 (30.0年/57.8坪) |
| 東海大学前駅 | 83.0万/坪 (11.8年/42.4坪) | 75.9万/坪 (18.1年/60.1坪) | 79.1万/坪 (19.3年/59.7坪) |
| 秦野駅 | 67.8万/坪 (13.7年/44.7坪) | 76.1万/坪 (15.2年/49.5坪) | 65.0万/坪 (22.9年/62.8坪) |
| 渋沢駅 | 64.2万/坪 (18.2年/46.2坪) | 76.5万/坪 (14.7年/60.6坪) | 71.8万/坪 (15.2年/58.6坪) |
| 新松田駅 | 57.5万/坪 (22.4年/81.9坪) | 72.4万/坪 (17.5年/69.9坪) | 60.7万/坪 (16.6年/63.7坪) |
| 開成駅 | 104万/坪 (5.7年/44.7坪) | 100万/坪 (12.1年/59.7坪) | 153万/坪 (17.2年/59.7坪) |
| 栢山駅 | 79.7万/坪 (18.3年/48.8坪) | 77.6万/坪 (19.0年/104坪) | 84.6万/坪 (9.9年/46.3坪) |
| 富水駅 | 89.2万/坪 (0.6年/48.8坪) | 92.0万/坪 (6.8年/48.0坪) | 78.6万/坪 (17.4年/56.1坪) |
| 螢田駅 | 65.2万/坪 (28.6年/74.3坪) | 71.8万/坪 (24.2年/35.5坪) | 88.0万/坪 (23.3年/145坪) |
| 足柄駅 | 127万/坪 (9.0年/43.1坪) | 76.5万/坪 (11.9年/55.7坪) | 84.6万/坪 (15.5年/68.4坪) |
| 小田原駅 | 111万/坪 (22.1年/50.7坪) | 82.7万/坪 (27.3年/54.0坪) | 96.0万/坪 (28.4年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +66.1％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 11.9年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 55.7 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.0 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 11.9 年 → 2026年 9.0 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.9 分 → 2026年 9.2 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 83.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
小田原駅 110.8 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.0％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.3年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 54.0 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 47.1 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.3 年 → 2026年 22.1 年、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
新松田駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.6％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -75.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 17.5年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 69.9 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.6 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.5 年 → 2026年 22.4 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.7 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 51.7 ％ → 2026年 28.6 ％)
渋沢駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
渋沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.0％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -83.7％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 14.7年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 60.6 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 34.6 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.9 ％ → 2026年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.7 年 → 2026年 18.2 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示