【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜6月
2026年1月〜6月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +1.7％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1233 件(前年通年平均(2025年)に比べて -52.4％( -1355件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 15.9年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 50.5 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.7 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
比較可能な27駅のうち、値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 27 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。登戸駅、足柄駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +92.7 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、小田原駅)は +59.3 ％(坪単価 +46.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(螢田駅、渋沢駅)は -13.0 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 49.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(74.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +23.1％( +46.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -67.9％( -19件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -15.9％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて +11.1％( +1件)と好調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 248万/坪 (9.1年/30.4坪) | 201万/坪 (12.7年/35.7坪) | 180万/坪 (17.0年/69.3坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 166万/坪 (9.5年/35.2坪) | 146万/坪 (15.1年/38.4坪) | 126万/坪 (22.3年/50.8坪) |
| 生田駅 | 141万/坪 (16.5年/49.1坪) | 139万/坪 (18.4年/47.9坪) | 134万/坪 (20.0年/49.1坪) |
| 読売ランド前駅 | 135万/坪 (13.7年/48.5坪) | 136万/坪 (15.7年/51.9坪) | 126万/坪 (19.1年/57.3坪) |
| 百合ケ丘駅 | 141万/坪 (19.5年/49.4坪) | 144万/坪 (20.1年/50.6坪) | 148万/坪 (16.2年/43.1坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 164万/坪 (24.3年/49.6坪) | 153万/坪 (18.3年/57.3坪) | 177万/坪 (21.7年/56.0坪) |
| 柿生駅 | 138万/坪 (14.7年/37.1坪) | 134万/坪 (11.4年/44.5坪) | 129万/坪 (17.4年/50.3坪) |
| 相模大野駅 | 132万/坪 (12.3年/33.1坪) | 139万/坪 (10.8年/37.0坪) | 131万/坪 (18.2年/42.9坪) |
| 小田急相模原駅 | 130万/坪 (13.9年/43.0坪) | 119万/坪 (13.3年/38.2坪) | 113万/坪 (17.8年/37.4坪) |
| 相武台前駅 | 122万/坪 (10.8年/37.6坪) | 119万/坪 (9.9年/37.0坪) | 111万/坪 (15.9年/51.6坪) |
| 座間駅 | 108万/坪 (8.7年/39.9坪) | 110万/坪 (11.9年/41.8坪) | 104万/坪 (16.3年/41.8坪) |
| 海老名駅 | 122万/坪 (12.7年/43.1坪) | 119万/坪 (12.8年/44.7坪) | 120万/坪 (16.0年/43.0坪) |
| 厚木駅 | 123万/坪 (19.6年/52.6坪) | 124万/坪 (13.8年/50.3坪) | 179万/坪 (18.5年/61.1坪) |
| 本厚木駅 | 90.8万/坪 (13.8年/47.0坪) | 87.6万/坪 (20.0年/55.1坪) | 81.2万/坪 (21.3年/62.2坪) |
| 愛甲石田駅 | 101万/坪 (11.7年/49.2坪) | 92.1万/坪 (17.1年/49.3坪) | 92.3万/坪 (21.2年/60.2坪) |
| 伊勢原駅 | 86.0万/坪 (15.5年/53.5坪) | 91.3万/坪 (14.8年/69.2坪) | 82.6万/坪 (20.8年/54.0坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 81.9万/坪 (16.4年/52.9坪) | 80.9万/坪 (20.0年/61.8坪) | 55.6万/坪 (30.0年/57.8坪) |
| 東海大学前駅 | 79.2万/坪 (16.3年/62.4坪) | 75.9万/坪 (18.1年/60.1坪) | 79.1万/坪 (19.3年/59.7坪) |
| 秦野駅 | 73.0万/坪 (13.1年/48.3坪) | 76.1万/坪 (15.2年/49.5坪) | 65.0万/坪 (22.9年/62.8坪) |
| 渋沢駅 | 68.8万/坪 (19.2年/47.9坪) | 76.5万/坪 (14.7年/60.6坪) | 71.8万/坪 (15.2年/58.6坪) |
| 新松田駅 | 76.1万/坪 (14.3年/59.6坪) | 72.4万/坪 (17.5年/69.9坪) | 60.7万/坪 (16.6年/63.7坪) |
| 開成駅 | 120万/坪 (5.0年/46.8坪) | 100万/坪 (12.1年/59.7坪) | 153万/坪 (17.2年/59.7坪) |
| 栢山駅 | 74.4万/坪 (22.4年/53.5坪) | 77.6万/坪 (19.0年/104坪) | 84.6万/坪 (9.9年/46.3坪) |
| 富水駅 | 90.0万/坪 (3.0年/47.3坪) | 92.0万/坪 (6.8年/48.0坪) | 78.6万/坪 (17.4年/56.1坪) |
| 螢田駅 | 60.4万/坪 (29.9年/65.8坪) | 71.8万/坪 (24.2年/35.5坪) | 88.0万/坪 (23.3年/145坪) |
| 足柄駅 | 150万/坪 (10.2年/90.4坪) | 78.0万/坪 (11.2年/54.8坪) | 84.6万/坪 (15.5年/68.4坪) |
| 小田原駅 | 104万/坪 (25.3年/58.5坪) | 82.7万/坪 (27.3年/54.0坪) | 96.0万/坪 (28.4年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 150.2 万/坪(昨年同期比 +92.7 ％)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +92.7％( +72.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -37.5％( -6件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 11.2年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 54.8 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 37.6 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.8 分 → 2026年 11.0 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 56.2 ％ → 2026年 70.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 10.0 ％)
小田原駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +25.9％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年通年平均(2025年)に比べて -61.9％( -39件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.3年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 54.0 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 47.1 坪から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.4 分 → 2026年 16.9 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.8 ％ → 2026年 41.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 4.2 ％)
螢田駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -15.9％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて +11.1％( +1件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.2年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 35.5 坪から +85.5 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 24.7 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.2 年 → 2026年 29.9 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 30.0 ％)
渋沢駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
渋沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -10.0％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.0％( -93件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 14.7年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 60.6 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.6 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.7 年 → 2026年 19.2 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 37.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 17.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示