【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 705 件(１年前(2025年)に比べて +13.7％( +85件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.1年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 51.9 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 40.3 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な27駅のうち、値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅(対象路線 27 駅)。全体的に上昇基調。向ケ丘遊園駅、新百合ケ丘駅、愛甲石田駅、開成駅、栢山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +161.8 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、栢山駅)は +117.3 ％(坪単価 +67.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松田駅、秦野駅)は -18.3 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 17.1 年 → 2026年 14.3 年、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.7 ％ → 2026年 49.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 11.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.7％( +28.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった螢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.7％( +2.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +6件)と増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 238万/坪 (11.6年/34.8坪) | 209万/坪 (10.8年/35.5坪) | 203万/坪 (16.8年/117坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 173万/坪 (8.5年/35.6坪) | 137万/坪 (20.2年/36.0坪) | 134万/坪 (20.8年/77.3坪) |
| 生田駅 | 146万/坪 (16.7年/51.5坪) | 146万/坪 (20.6年/65.6坪) | 135万/坪 (20.2年/51.2坪) |
| 読売ランド前駅 | 135万/坪 (13.3年/60.9坪) | 139万/坪 (13.7年/48.3坪) | 117万/坪 (20.5年/46.3坪) |
| 百合ケ丘駅 | 138万/坪 (18.5年/50.5坪) | 139万/坪 (25.9年/61.2坪) | 149万/坪 (14.5年/51.1坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 173万/坪 (25.3年/49.9坪) | 131万/坪 (17.6年/49.1坪) | 168万/坪 (14.3年/49.0坪) |
| 柿生駅 | 137万/坪 (12.6年/36.4坪) | 138万/坪 (5.1年/35.9坪) | 136万/坪 (16.7年/51.6坪) |
| 相模大野駅 | 143万/坪 (9.3年/34.7坪) | 141万/坪 (12.4年/36.2坪) | 138万/坪 (17.5年/47.4坪) |
| 小田急相模原駅 | 133万/坪 (12.7年/44.3坪) | 116万/坪 (14.8年/47.0坪) | 104万/坪 (20.3年/39.2坪) |
| 相武台前駅 | 119万/坪 (11.8年/38.3坪) | 114万/坪 (9.2年/35.6坪) | 109万/坪 (21.4年/90.5坪) |
| 座間駅 | 104万/坪 (11.5年/39.9坪) | 96.2万/坪 (14.9年/35.3坪) | 106万/坪 (9.8年/43.1坪) |
| 海老名駅 | 126万/坪 (11.0年/44.4坪) | 118万/坪 (13.5年/42.8坪) | 114万/坪 (12.0年/36.7坪) |
| 厚木駅 | 134万/坪 (20.5年/72.6坪) | 143万/坪 (9.4年/33.6坪) | 427万/坪 (36.5年/233坪) |
| 本厚木駅 | 88.1万/坪 (15.5年/47.5坪) | 87.4万/坪 (21.5年/52.0坪) | 91.3万/坪 (16.9年/61.1坪) |
| 愛甲石田駅 | 103万/坪 (9.5年/52.3坪) | 84.4万/坪 (24.0年/52.8坪) | 98.5万/坪 (13.2年/73.1坪) |
| 伊勢原駅 | 90.2万/坪 (15.5年/54.1坪) | 86.9万/坪 (14.0年/53.9坪) | 89.3万/坪 (16.6年/48.4坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 80.2万/坪 (17.0年/53.8坪) | 74.5万/坪 (21.0年/40.6坪) | 34.0万/坪 (37.4年/61.0坪) |
| 東海大学前駅 | 85.0万/坪 (12.6年/58.2坪) | 76.1万/坪 (17.7年/57.7坪) | 81.8万/坪 (10.9年/54.7坪) |
| 秦野駅 | 69.0万/坪 (15.1年/51.1坪) | 78.5万/坪 (15.6年/49.5坪) | 67.4万/坪 (22.6年/63.3坪) |
| 渋沢駅 | 68.2万/坪 (16.6年/48.3坪) | 76.3万/坪 (16.7年/94.1坪) | 76.7万/坪 (12.0年/45.7坪) |
| 新松田駅 | 67.9万/坪 (22.4年/78.0坪) | 89.9万/坪 (4.5年/109坪) | 66.3万/坪 (15.0年/48.4坪) |
| 開成駅 | 104万/坪 (4.3年/44.7坪) | 85.2万/坪 (15.2年/43.3坪) | 32.1万/坪 (18.7年/53.9坪) |
| 栢山駅 | 77.3万/坪 (18.2年/50.2坪) | 44.7万/坪 (35.2年/168坪) | 88.2万/坪 (7.0年/47.9坪) |
| 富水駅 | 82.4万/坪 (4.5年/46.1坪) | 87.6万/坪 (5.8年/60.5坪) | 79.5万/坪 (13.1年/60.0坪) |
| 螢田駅 | 61.6万/坪 (27.9年/66.7坪) | 58.9万/坪 (31.4年/30.8坪) | 94.5万/坪 (0年/45.4坪) |
| 足柄駅 | 165万/坪 (10.5年/90.2坪) | 63.1万/坪 (8.7年/37.3坪) | 88.9万/坪 (21.0年/48.4坪) |
| 小田原駅 | 97.7万/坪 (24.7年/54.2坪) | 98.6万/坪 (22.9年/67.3坪) | 83.5万/坪 (22.3年/67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 165.1 万/坪(昨年同期比 +161.8 ％)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +161.8％( +102.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +166.7％( +5件)と増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 8.7年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 37.3 坪から +141.7 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 30.8 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.7 分 → 2026年 10.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.7 年 → 2026年 10.5 年、+21.1 ％と大きく増加)
栢山駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
栢山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +72.7％( +32.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 35.2年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 168.5 坪から -70.2 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 78.3 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.2 年 → 2026年 18.2 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.2 分 → 2026年 8.3 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
新松田駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
新松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.5％( -22.0万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +12.5％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 4.5年から +398.5 ％増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 109.1 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 59.6 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.6 分 → 2026年 14.3 分、-30.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.5 年 → 2026年 22.4 年、+398.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 42.9 ％)
秦野駅 69.0 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
秦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2025年)に比べて +30.6％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.6年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 49.5 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 33.0 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 52.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.2 分 → 2026年 21.6 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 29.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示