【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1979 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -988件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.9年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 83.4 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 53.3 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東田子の浦駅、富士川駅、草薙駅、菊川駅、天竜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲原駅で昨年に比べ +244.6 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲原駅、東田子の浦駅)は +138.7 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(用宗駅、新蒲原駅)は -75.0 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 32.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 22.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 41.4万/坪 (39.0年/109坪) | 60.8万/坪 (35.6年/120坪) | 52.5万/坪 (38.6年/81.2坪) |
| 函南駅 | 30.9万/坪 (33.1年/103坪) | 31.2万/坪 (30.8年/133坪) | 31.0万/坪 (33.9年/121坪) |
| 三島駅 | 83.6万/坪 (23.4年/70.9坪) | 89.7万/坪 (19.9年/77.9坪) | 95.2万/坪 (17.6年/95.9坪) |
| 沼津駅 | 65.0万/坪 (19.7年/72.7坪) | 62.4万/坪 (20.6年/72.3坪) | 63.8万/坪 (20.1年/69.1坪) |
| 片浜駅 | 50.2万/坪 (31.6年/87.3坪) | 61.1万/坪 (18.0年/79.3坪) | 68.4万/坪 (14.8年/64.5坪) |
| 原駅 | 49.8万/坪 (21.0年/70.0坪) | 43.8万/坪 (22.7年/81.7坪) | 47.3万/坪 (22.3年/79.8坪) |
| 東田子の浦駅 | 39.1万/坪 (33.5年/43.9坪) | 29.4万/坪 (36.8年/63.5坪) | 23.3万/坪 (36.2年/167坪) |
| 吉原駅 | 45.5万/坪 (28.7年/84.3坪) | 41.7万/坪 (27.1年/95.1坪) | 45.4万/坪 (26.1年/99.0坪) |
| 富士駅 | 64.9万/坪 (22.9年/97.8坪) | 61.4万/坪 (20.5年/84.1坪) | 66.7万/坪 (18.6年/84.3坪) |
| 富士川駅 | 40.2万/坪 (31.1年/77.9坪) | 31.2万/坪 (32.1年/71.0坪) | 28.9万/坪 (35.4年/90.5坪) |
| 新蒲原駅 | 7.0万/坪 (53.3年/54.5坪) | 19.0万/坪 (29.6年/119坪) | - |
| 蒲原駅 | 26.6万/坪 (28.6年/56.0坪) | 7.7万/坪 (32.8年/39.3坪) | 22.7万/坪 (40.3年/110坪) |
| 由比駅 | 31.5万/坪 (29.3年/117坪) | 85.0万/坪 (0.5年/48.4坪) | 28.0万/坪 (32.4年/77.5坪) |
| 興津駅 | 35.2万/坪 (28.5年/74.3坪) | 65.5万/坪 (16.3年/50.8坪) | 24.2万/坪 (34.1年/57.2坪) |
| 清水駅 | 73.8万/坪 (18.0年/61.7坪) | 63.3万/坪 (22.0年/67.9坪) | 54.8万/坪 (25.6年/65.7坪) |
| 草薙駅 | 103万/坪 (15.8年/76.3坪) | 84.3万/坪 (20.4年/71.3坪) | 87.6万/坪 (18.7年/55.1坪) |
| 東静岡駅 | 95.7万/坪 (16.6年/72.9坪) | 102万/坪 (15.3年/62.1坪) | 95.6万/坪 (12.6年/72.2坪) |
| 静岡駅 | 88.8万/坪 (20.1年/62.8坪) | 84.6万/坪 (21.3年/62.3坪) | 83.1万/坪 (21.8年/64.5坪) |
| 安倍川駅 | 71.4万/坪 (19.3年/57.3坪) | 81.9万/坪 (13.8年/50.4坪) | 73.8万/坪 (21.2年/64.5坪) |
| 用宗駅 | 6.2万/坪 (47.0年/30.3坪) | 46.7万/坪 (29.6年/70.1坪) | 40.2万/坪 (18.6年/71.1坪) |
| 焼津駅 | 39.0万/坪 (28.1年/85.9坪) | 45.2万/坪 (25.4年/81.5坪) | 41.2万/坪 (29.2年/76.0坪) |
| 西焼津駅 | 59.5万/坪 (21.0年/81.4坪) | 66.8万/坪 (20.4年/85.1坪) | 62.6万/坪 (22.9年/67.7坪) |
| 藤枝駅 | 63.1万/坪 (24.8年/97.4坪) | 63.8万/坪 (22.3年/80.1坪) | 59.8万/坪 (24.4年/78.2坪) |
| 六合駅 | 71.7万/坪 (16.8年/112坪) | 62.9万/坪 (26.7年/69.0坪) | 63.5万/坪 (19.7年/88.2坪) |
| 島田駅 | 43.6万/坪 (24.4年/108坪) | 58.5万/坪 (22.7年/109坪) | 47.7万/坪 (24.3年/111坪) |
| 金谷駅 | 22.2万/坪 (34.0年/154坪) | 21.9万/坪 (31.1年/130坪) | 27.0万/坪 (36.8年/140坪) |
| 菊川駅 | 42.7万/坪 (28.6年/111坪) | 34.3万/坪 (27.3年/129坪) | 33.8万/坪 (30.1年/149坪) |
| 掛川駅 | 51.0万/坪 (26.5年/119坪) | 49.3万/坪 (27.2年/110坪) | 51.9万/坪 (22.4年/118坪) |
| 愛野駅 | 51.6万/坪 (24.9年/150坪) | 49.5万/坪 (27.1年/112坪) | 77.6万/坪 (20.3年/124坪) |
| 袋井駅 | 57.8万/坪 (21.9年/112坪) | 52.5万/坪 (25.4年/118坪) | 55.6万/坪 (19.9年/111坪) |
| 御厨駅 | 49.9万/坪 (22.9年/100坪) | 55.6万/坪 (22.1年/77.9坪) | 59.3万/坪 (22.6年/80.1坪) |
| 磐田駅 | 54.3万/坪 (23.8年/83.1坪) | 56.1万/坪 (21.0年/101坪) | 61.1万/坪 (19.9年/84.0坪) |
| 豊田町駅 | 47.5万/坪 (24.7年/99.9坪) | 58.1万/坪 (20.8年/93.8坪) | 49.6万/坪 (19.2年/111坪) |
| 天竜川駅 | 93.0万/坪 (20.8年/126坪) | 74.2万/坪 (12.0年/49.8坪) | 54.0万/坪 (18.9年/57.5坪) |
| 浜松駅 | 72.6万/坪 (21.3年/88.2坪) | 76.9万/坪 (20.5年/87.5坪) | 73.2万/坪 (19.9年/82.4坪) |
| 高塚駅 | 59.1万/坪 (21.3年/62.3坪) | 74.5万/坪 (12.4年/75.6坪) | 86.2万/坪 (3.0年/43.1坪) |
| 舞阪駅 | - | 67.3万/坪 (6.2年/72.3坪) | 57.5万/坪 (14.7年/62.0坪) |
| 弁天島駅 | 11.6万/坪 (47.9年/46.9坪) | - | - |
| 新居町駅 | 38.0万/坪 (20.8年/104坪) | 43.6万/坪 (22.0年/81.9坪) | 27.9万/坪 (34.3年/130坪) |
| 鷲津駅 | 49.3万/坪 (27.1年/127坪) | 51.4万/坪 (26.3年/59.0坪) | 54.3万/坪 (17.6年/78.7坪) |
| 新所原駅 | 44.8万/坪 (24.1年/102坪) | 78.7万/坪 (18.1年/78.8坪) | 64.5万/坪 (27.0年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲原駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +244.6 ％)
蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +244.6％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 32.8年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 39.3 坪から +42.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 54.5 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.8 年 → 2024年 28.6 年、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 11.0 分、+214.3 ％と大きく増加)
東田子の浦駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
東田子の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 36.8年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 63.5 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.8 分 → 2024年 19.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
用宗駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 29.6年から +58.9 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 70.1 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 45.5 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 9.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 47.0 年、+58.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
新蒲原駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.3年(昨年 29.6年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 119.0 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.7 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 13.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 53.3 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示