【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 552 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -177件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.9年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 79.7 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 55.5 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。六合駅、菊川駅、愛野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +121.7 ％、坪単価は 62.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、菊川駅)は +93.0 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島田駅、金谷駅)は -48.9 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 27.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 62.5万/坪 (41.1年/143坪) | 28.2万/坪 (42.4年/94.1坪) | 42.2万/坪 (38.9年/62.3坪) |
| 函南駅 | 31.5万/坪 (31.5年/92.3坪) | 39.7万/坪 (27.3年/90.6坪) | 22.0万/坪 (37.7年/127坪) |
| 三島駅 | 73.2万/坪 (19.2年/64.8坪) | 78.7万/坪 (18.8年/77.0坪) | 100万/坪 (15.5年/106坪) |
| 沼津駅 | 56.2万/坪 (20.7年/79.3坪) | 66.6万/坪 (21.9年/78.3坪) | 64.7万/坪 (19.3年/66.7坪) |
| 片浜駅 | 43.1万/坪 (31.0年/112坪) | 42.8万/坪 (22.3年/94.6坪) | 88.9万/坪 (7.9年/46.6坪) |
| 原駅 | 54.8万/坪 (14.5年/47.4坪) | 53.9万/坪 (17.9年/71.3坪) | 53.1万/坪 (17.1年/82.6坪) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | 32.1万/坪 (27.1年/68.7坪) | 41.5万/坪 (27.0年/67.4坪) | 52.6万/坪 (21.6年/87.3坪) |
| 富士駅 | 63.5万/坪 (21.3年/93.0坪) | 74.2万/坪 (15.4年/85.6坪) | 72.9万/坪 (16.9年/90.2坪) |
| 富士川駅 | - | 36.8万/坪 (23.6年/60.5坪) | 19.1万/坪 (40.6年/49.2坪) |
| 新蒲原駅 | - | 56.7万/坪 (1.3年/45.4坪) | - |
| 蒲原駅 | 28.4万/坪 (26.8年/38.6坪) | - | 30.7万/坪 (29.8年/109坪) |
| 由比駅 | 61.0万/坪 (29.3年/59.0坪) | - | 23.6万/坪 (36.3年/46.9坪) |
| 興津駅 | 14.8万/坪 (47.3年/77.9坪) | - | 20.2万/坪 (30.3年/45.4坪) |
| 清水駅 | 72.6万/坪 (17.3年/69.4坪) | 63.3万/坪 (22.1年/60.3坪) | 48.6万/坪 (32.3年/61.3坪) |
| 草薙駅 | 60.7万/坪 (15.8年/35.7坪) | 80.1万/坪 (18.8年/55.6坪) | 94.8万/坪 (19.3年/67.8坪) |
| 東静岡駅 | 88.0万/坪 (21.4年/75.2坪) | 109万/坪 (19.3年/49.6坪) | 80.9万/坪 (23.8年/59.3坪) |
| 静岡駅 | 87.6万/坪 (19.3年/55.0坪) | 84.9万/坪 (19.4年/66.5坪) | 82.4万/坪 (19.8年/60.4坪) |
| 安倍川駅 | 85.1万/坪 (17.0年/74.1坪) | 88.7万/坪 (11.9年/39.0坪) | 75.0万/坪 (21.3年/63.4坪) |
| 用宗駅 | - | 24.1万/坪 (51.3年/48.4坪) | - |
| 焼津駅 | 40.2万/坪 (26.7年/63.0坪) | 41.9万/坪 (29.7年/67.5坪) | 37.4万/坪 (33.1年/85.0坪) |
| 西焼津駅 | 59.5万/坪 (20.9年/65.1坪) | 71.2万/坪 (17.0年/76.0坪) | 63.1万/坪 (25.9年/67.2坪) |
| 藤枝駅 | 49.7万/坪 (26.9年/77.0坪) | 69.2万/坪 (17.9年/76.4坪) | 62.8万/坪 (22.8年/67.1坪) |
| 六合駅 | 36.9万/坪 (29.6年/252坪) | 27.0万/坪 (36.0年/73.7坪) | 56.0万/坪 (26.6年/102坪) |
| 島田駅 | 34.8万/坪 (27.7年/120坪) | 68.7万/坪 (15.4年/71.7坪) | 46.2万/坪 (24.3年/96.3坪) |
| 金谷駅 | 7.6万/坪 (38.6年/195坪) | 14.8万/坪 (40.8年/129坪) | 48.0万/坪 (27.8年/123坪) |
| 菊川駅 | 38.2万/坪 (38.3年/130坪) | 23.3万/坪 (31.8年/142坪) | 24.6万/坪 (36.4年/139坪) |
| 掛川駅 | 65.6万/坪 (27.6年/139坪) | 63.2万/坪 (19.1年/115坪) | 60.7万/坪 (18.0年/99.2坪) |
| 愛野駅 | 75.6万/坪 (16.3年/135坪) | 61.0万/坪 (24.0年/122坪) | 73.3万/坪 (26.5年/135坪) |
| 袋井駅 | 56.9万/坪 (19.9年/145坪) | 76.5万/坪 (23.1年/111坪) | 52.7万/坪 (23.0年/94.9坪) |
| 御厨駅 | 43.5万/坪 (30.5年/77.9坪) | 57.5万/坪 (20.0年/56.7坪) | 57.6万/坪 (26.4年/75.1坪) |
| 磐田駅 | 53.5万/坪 (23.9年/91.2坪) | 58.9万/坪 (25.9年/105坪) | 52.3万/坪 (23.0年/66.0坪) |
| 豊田町駅 | 27.5万/坪 (34.6年/170坪) | 53.2万/坪 (24.4年/82.2坪) | 47.1万/坪 (20.3年/108坪) |
| 天竜川駅 | 35.4万/坪 (48.3年/89.2坪) | 66.5万/坪 (16.3年/43.9坪) | 61.4万/坪 (23.8年/62.0坪) |
| 浜松駅 | 71.0万/坪 (21.2年/92.0坪) | 77.8万/坪 (22.2年/84.7坪) | 82.9万/坪 (17.9年/79.8坪) |
| 高塚駅 | 49.5万/坪 (34.8年/68.1坪) | 71.8万/坪 (18.3年/55.2坪) | 82.6万/坪 (15.3年/59.0坪) |
| 舞阪駅 | - | 65.9万/坪 (7.8年/107坪) | 78.4万/坪 (16.3年/71.1坪) |
| 弁天島駅 | 15.1万/坪 (49.3年/49.9坪) | - | - |
| 新居町駅 | 21.2万/坪 (25.9年/151坪) | 24.9万/坪 (38.8年/94.2坪) | 14.1万/坪 (36.5年/66.2坪) |
| 鷲津駅 | 51.3万/坪 (25.6年/123坪) | 43.2万/坪 (32.8年/56.0坪) | 55.9万/坪 (17.8年/67.5坪) |
| 新所原駅 | 63.4万/坪 (17.3年/49.2坪) | 91.5万/坪 (9.3年/97.8坪) | 33.9万/坪 (30.3年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +121.7 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +121.7％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 42.4年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 94.1 坪から +51.7 ％増)。平均建物面積は 92.0 坪 (昨年 68.1 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.4 分 → 2024年 25.9 分、-45.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
菊川駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
菊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 31.8年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 141.8 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 58.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 38.3 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 61.8 分 → 2024年 79.2 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 62.5 ％)
島田駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
島田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +115.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 15.4年から +79.9 ％増)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 71.7 坪から +67.2 ％増)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 30.8 坪から +152.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 27.7 年、+79.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 14.8 ％)
金谷駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 40.8年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 129.3 坪から +50.9 ％増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 87.0 坪から +37.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 91.5 分 → 2024年 120.0 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示