【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.8％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 573 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -245件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.8年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 81.5 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 50.9 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅、函南駅、三島駅、西焼津駅、島田駅、菊川駅、愛野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士川駅で昨年に比べ +1168.0 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士川駅、菊川駅)は +630.0 ％(坪単価 +69.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六合駅、新所原駅)は -73.0 ％(坪単価 -87.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 1.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.8 年 → 2022年 22.3 年、+12.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.7 ％ → 2022年 27.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.5 ％ → 2022年 33.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1168.0％( +114.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 58.7万/坪 (34.9年/129坪) | 48.4万/坪 (44.5年/100坪) | 36.4万/坪 (34.4年/74.1坪) |
| 函南駅 | 32.4万/坪 (31.3年/98.2坪) | 24.6万/坪 (36.5年/112坪) | 20.2万/坪 (33.7年/97.9坪) |
| 三島駅 | 96.8万/坪 (16.5年/79.3坪) | 76.4万/坪 (18.1年/70.1坪) | 71.8万/坪 (20.5年/72.2坪) |
| 沼津駅 | 63.4万/坪 (23.9年/83.0坪) | 65.7万/坪 (17.3年/71.2坪) | 72.5万/坪 (15.1年/63.8坪) |
| 片浜駅 | 76.3万/坪 (12.8年/49.4坪) | 141万/坪 (25.4年/137坪) | 50.1万/坪 (22.3年/81.5坪) |
| 原駅 | 58.1万/坪 (12.5年/77.1坪) | 58.6万/坪 (14.1年/58.4坪) | 31.8万/坪 (23.2年/64.0坪) |
| 東田子の浦駅 | - | 45.8万/坪 (29.8年/129坪) | 63.0万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 吉原駅 | 42.4万/坪 (28.1年/96.2坪) | 63.2万/坪 (11.5年/62.1坪) | 58.8万/坪 (13.0年/78.7坪) |
| 富士駅 | 63.6万/坪 (21.0年/74.1坪) | 68.7万/坪 (22.2年/81.1坪) | 67.5万/坪 (18.9年/80.7坪) |
| 富士川駅 | 124万/坪 (0.5年/75.6坪) | 9.8万/坪 (32.5年/37.8坪) | 21.5万/坪 (36.0年/66.8坪) |
| 新蒲原駅 | - | 40.8万/坪 (18.5年/57.5坪) | - |
| 蒲原駅 | 16.2万/坪 (55.5年/191坪) | - | 14.4万/坪 (31.5年/51.4坪) |
| 由比駅 | 32.3万/坪 (28.5年/108坪) | 41.9万/坪 (19.5年/48.4坪) | 37.4万/坪 (39.2年/61.0坪) |
| 興津駅 | 19.1万/坪 (38.9年/97.3坪) | 23.8万/坪 (35.0年/136坪) | - |
| 清水駅 | 55.0万/坪 (21.7年/57.7坪) | 59.3万/坪 (22.4年/76.6坪) | 75.7万/坪 (17.7年/105坪) |
| 草薙駅 | 93.0万/坪 (18.5年/50.9坪) | 110万/坪 (24.4年/47.5坪) | 79.3万/坪 (18.7年/63.3坪) |
| 東静岡駅 | 84.7万/坪 (14.9年/112坪) | 103万/坪 (12.4年/71.1坪) | 83.3万/坪 (22.8年/70.5坪) |
| 静岡駅 | 82.0万/坪 (21.4年/61.7坪) | 91.9万/坪 (22.1年/62.3坪) | 88.5万/坪 (16.9年/55.4坪) |
| 安倍川駅 | 71.7万/坪 (24.0年/47.6坪) | 78.1万/坪 (16.8年/66.4坪) | 67.3万/坪 (12.2年/42.3坪) |
| 用宗駅 | 40.1万/坪 (20.5年/106坪) | 35.1万/坪 (41.3年/63.5坪) | 54.3万/坪 (11.0年/46.4坪) |
| 焼津駅 | 41.3万/坪 (30.0年/69.4坪) | 49.2万/坪 (27.5年/76.7坪) | 39.5万/坪 (23.6年/65.2坪) |
| 西焼津駅 | 70.4万/坪 (19.9年/60.4坪) | 54.0万/坪 (17.1年/55.1坪) | 57.0万/坪 (13.8年/111坪) |
| 藤枝駅 | 56.0万/坪 (27.9年/73.6坪) | 58.9万/坪 (20.3年/79.7坪) | 54.9万/坪 (22.7年/95.5坪) |
| 六合駅 | 25.2万/坪 (35.5年/66.6坪) | 106万/坪 (6.5年/153坪) | 57.5万/坪 (20.9年/63.8坪) |
| 島田駅 | 50.6万/坪 (21.8年/78.3坪) | 37.8万/坪 (23.5年/122坪) | 61.7万/坪 (15.9年/65.9坪) |
| 金谷駅 | 10.5万/坪 (47.0年/61.3坪) | 17.0万/坪 (40.5年/158坪) | - |
| 菊川駅 | 50.7万/坪 (21.7年/138坪) | 26.4万/坪 (28.4年/118坪) | 36.6万/坪 (29.5年/151坪) |
| 掛川駅 | 50.4万/坪 (24.0年/145坪) | 51.1万/坪 (15.5年/103坪) | 53.8万/坪 (15.8年/74.7坪) |
| 愛野駅 | 121万/坪 (0.5年/56.0坪) | 79.4万/坪 (21.5年/60.5坪) | 54.5万/坪 (13.5年/213坪) |
| 袋井駅 | 40.2万/坪 (28.0年/152坪) | 48.7万/坪 (19.4年/144坪) | 70.1万/坪 (10.8年/70.6坪) |
| 御厨駅 | 70.2万/坪 (20.4年/75.4坪) | 62.5万/坪 (27.1年/73.1坪) | 67.3万/坪 (11.0年/57.3坪) |
| 磐田駅 | 63.9万/坪 (18.5年/121坪) | 81.8万/坪 (15.1年/71.6坪) | 66.8万/坪 (21.9年/101坪) |
| 豊田町駅 | 40.0万/坪 (19.4年/148坪) | 42.1万/坪 (24.4年/118坪) | 70.3万/坪 (17.0年/104坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 68.8万/坪 (20.2年/78.9坪) | 81.1万/坪 (13.3年/78.5坪) | 78.9万/坪 (15.9年/74.3坪) |
| 高塚駅 | 73.1万/坪 (0.5年/37.8坪) | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | 59.5万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 弁天島駅 | - | 24.2万/坪 (19.5年/56.0坪) | - |
| 新居町駅 | 47.8万/坪 (31.9年/172坪) | 60.8万/坪 (17.7年/62.2坪) | 26.8万/坪 (22.5年/128坪) |
| 鷲津駅 | 49.3万/坪 (16.1年/103坪) | 42.1万/坪 (20.9年/56.0坪) | 50.2万/坪 (0.5年/112坪) |
| 新所原駅 | 40.9万/坪 (57.5年/42.4坪) | 135万/坪 (28.5年/59.0坪) | 86.5万/坪 (10.9年/79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士川駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +1168.0 ％)
富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1168.0％( +114.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 32.5年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 37.8 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.3 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.3 分 → 2022年 31.0 分、+132.5 ％と大きく増加)
菊川駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +92.1 ％)
菊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +92.1％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 28.4年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 118.3 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 112.4 坪 (昨年 77.1 坪から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.4 年 → 2022年 21.7 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 74.3 分 → 2022年 59.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.9 ％ → 2022年 40.0 ％)
六合駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
六合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.2％( -80.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 6.5年から +445.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 153.1 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.8 坪から -34.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 35.5 年、+445.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 24.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
新所原駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.8％( -94.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 28.5年から +101.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.0 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 4.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.5 年 → 2022年 57.5 年、+101.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示