【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.9％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 764 件(１年前(2019年)に比べて +31.0％( +181件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 19.6年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 86.7 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 53.9 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅、用宗駅、六合駅、島田駅、御厨駅、磐田駅、豊田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東田子の浦駅で昨年に比べ +150.6 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東田子の浦駅、富士川駅)は +138.2 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由比駅、原駅)は -64.2 ％(坪単価 -81.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.5 ％ → 2020年 36.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.4 ％ → 2020年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.4 ％ → 2020年 33.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて +14.7％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 36.4万/坪 (34.4年/74.1坪) | 26.7万/坪 (34.7年/138坪) | 50.9万/坪 (34.9年/93.8坪) |
| 函南駅 | 20.2万/坪 (33.7年/97.9坪) | 26.4万/坪 (28.9年/95.6坪) | 4.9万/坪 (37.0年/166坪) |
| 三島駅 | 71.8万/坪 (20.5年/72.2坪) | 63.2万/坪 (25.0年/77.6坪) | 87.2万/坪 (12.6年/76.2坪) |
| 沼津駅 | 72.5万/坪 (15.1年/63.8坪) | 74.5万/坪 (12.4年/79.6坪) | 77.2万/坪 (11.6年/74.2坪) |
| 片浜駅 | 50.1万/坪 (22.3年/81.5坪) | 67.6万/坪 (16.0年/83.9坪) | 38.6万/坪 (20.2年/149坪) |
| 原駅 | 31.8万/坪 (23.2年/64.0坪) | 64.5万/坪 (10.0年/43.5坪) | 50.0万/坪 (13.7年/55.2坪) |
| 東田子の浦駅 | 63.0万/坪 (0.5年/56.0坪) | 25.1万/坪 (48.5年/43.1坪) | 89.3万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 吉原駅 | 58.8万/坪 (13.0年/78.7坪) | 62.0万/坪 (21.5年/68.5坪) | 77.7万/坪 (13.6年/107坪) |
| 富士駅 | 67.5万/坪 (18.9年/80.7坪) | 64.8万/坪 (20.1年/76.6坪) | 62.6万/坪 (15.3年/71.8坪) |
| 富士川駅 | 21.5万/坪 (36.0年/66.8坪) | 9.5万/坪 (42.5年/101坪) | 27.1万/坪 (25.2年/103坪) |
| 新蒲原駅 | - | 5.1万/坪 (24.5年/34.8坪) | - |
| 蒲原駅 | 14.4万/坪 (31.5年/51.4坪) | - | - |
| 由比駅 | 37.4万/坪 (39.2年/61.0坪) | 167万/坪 (-0.50年/96.8坪) | 15.6万/坪 (34.9年/127坪) |
| 興津駅 | - | - | 36.9万/坪 (24.0年/98.1坪) |
| 清水駅 | 75.7万/坪 (17.7年/105坪) | 71.8万/坪 (9.2年/61.3坪) | 63.5万/坪 (22.2年/60.8坪) |
| 草薙駅 | 79.3万/坪 (18.7年/63.3坪) | 131万/坪 (13.2年/45.8坪) | 67.0万/坪 (31.3年/60.5坪) |
| 東静岡駅 | 83.3万/坪 (22.8年/70.5坪) | 79.8万/坪 (19.8年/52.7坪) | 63.8万/坪 (28.8年/132坪) |
| 静岡駅 | 88.5万/坪 (16.9年/55.4坪) | 94.0万/坪 (16.0年/72.7坪) | 74.4万/坪 (23.4年/64.3坪) |
| 安倍川駅 | 67.3万/坪 (12.2年/42.3坪) | 69.1万/坪 (15.5年/52.4坪) | 78.0万/坪 (12.0年/66.0坪) |
| 用宗駅 | 54.3万/坪 (11.0年/46.4坪) | 36.3万/坪 (22.9年/62.0坪) | |
| 焼津駅 | 39.5万/坪 (23.6年/65.2坪) | 42.2万/坪 (17.1年/92.3坪) | 38.0万/坪 (24.0年/111坪) |
| 西焼津駅 | 57.0万/坪 (13.8年/111坪) | 56.9万/坪 (19.2年/154坪) | 57.5万/坪 (19.6年/54.2坪) |
| 藤枝駅 | 54.9万/坪 (22.7年/95.5坪) | 55.5万/坪 (24.2年/116坪) | 49.2万/坪 (22.5年/88.3坪) |
| 六合駅 | 57.5万/坪 (20.9年/63.8坪) | 35.0万/坪 (23.5年/89.2坪) | 118万/坪 (24.5年/68.8坪) |
| 島田駅 | 61.7万/坪 (15.9年/65.9坪) | 48.5万/坪 (22.9年/104坪) | 49.9万/坪 (16.8年/68.4坪) |
| 金谷駅 | - | 58.4万/坪 (52.5年/74.6坪) | 5.6万/坪 (29.2年/164坪) |
| 菊川駅 | 36.6万/坪 (29.5年/151坪) | 33.4万/坪 (25.8年/128坪) | 45.6万/坪 (20.0年/113坪) |
| 掛川駅 | 53.8万/坪 (15.8年/74.7坪) | 52.4万/坪 (18.9年/83.6坪) | 65.5万/坪 (12.7年/85.3坪) |
| 愛野駅 | 54.5万/坪 (13.5年/213坪) | 80.1万/坪 (15.5年/162坪) | - |
| 袋井駅 | 70.1万/坪 (10.8年/70.6坪) | 64.5万/坪 (14.4年/105坪) | 61.9万/坪 (12.3年/102坪) |
| 御厨駅 | 67.3万/坪 (11.0年/57.3坪) | 43.2万/坪 (27.0年/82.2坪) | - |
| 磐田駅 | 66.8万/坪 (21.9年/101坪) | 41.4万/坪 (27.3年/62.8坪) | 67.2万/坪 (16.0年/79.0坪) |
| 豊田町駅 | 70.3万/坪 (17.0年/104坪) | 55.8万/坪 (9.3年/102坪) | 56.3万/坪 (21.6年/117坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 78.9万/坪 (15.9年/74.3坪) | 70.0万/坪 (19.0年/88.3坪) | 69.3万/坪 (18.6年/86.3坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | 59.5万/坪 (0.5年/51.4坪) | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 26.8万/坪 (22.5年/128坪) | 41.4万/坪 (17.5年/82.4坪) | 56.7万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 鷲津駅 | 50.2万/坪 (0.5年/112坪) | - | 67.9万/坪 (12.6年/174坪) |
| 新所原駅 | 86.5万/坪 (10.9年/79.8坪) | 150万/坪 (0.5年/60.5坪) | 125万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東田子の浦駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +150.6 ％)
東田子の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +150.6％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 48.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 43.1 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
富士川駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +125.7％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 42.5年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 101.3 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.8 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.5 年 → 2020年 36.0 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 52.5 分、+556.2 ％と大きく増加)
由比駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
由比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.6％( -129.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 -0.5年から -7961.0 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 96.8 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 57.5 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.5 年 → 2020年 39.2 年、-7961.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 18.3 分、-29.5 ％と大きく減少)
原駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 10.0年から +131.6 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 43.5 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 88.7 坪 (昨年 29.9 坪から +197.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.0 年 → 2020年 23.2 年、+131.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示