
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -31.7%( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(1年前(2019年)に比べて -4.5%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 24.3年から +30.2 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 70.3 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 58.5 坪から -30.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +33.0 %、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西浦上駅、長与駅)は +9.0 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、高田駅)は -61.2 %(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 49.1 % → 2020年 45.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 % → 2020年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.3 年 → 2020年 31.7 年、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 % → 2020年 31.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.5 % → 2020年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +33.0%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -68.5%( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 48.5万/坪 (37.5年/62.0坪) | 73.5万/坪 (15.3年/76.0坪) | 16.9万/坪 (29.5年/170坪) |
東園駅 | - | - | - |
大草駅 | - | - | - |
本川内駅 | - | - | - |
長与駅 | 46.5万/坪 (39.5年/56.1坪) | 54.7万/坪 (25.2年/52.0坪) | 60.6万/坪 (27.8年/59.0坪) |
高田駅 | 33.9万/坪 (21.5年/74.9坪) | 73.6万/坪 (28.5年/50.9坪) | 71.7万/坪 (35.5年/58.0坪) |
道ノ尾駅 | 41.5万/坪 (28.4年/67.7坪) | 60.5万/坪 (22.3年/77.2坪) | 59.8万/坪 (18.9年/110坪) |
西浦上駅 | 51.9万/坪 (32.4年/62.3坪) | 39.0万/坪 (40.3年/96.5坪) | 93.7万/坪 (36.7年/57.6坪) |
浦上駅 | 28.5万/坪 (44.2年/73.2坪) | 90.5万/坪 (14.3年/48.4坪) | 66.6万/坪 (27.4年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +33.0 %)
西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +33.0%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.4年(昨年 40.3年から -19.6 %減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 96.5 坪から -35.4 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 96.0 坪から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 40.3 年 → 2020年 32.4 年、-19.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 % → 2020年 50.0 %)
長与駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -15.1 %)
長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -15.1%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 25.2年から +56.7 %増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 52.0 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 34.2 坪から +11.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.2 年 → 2020年 39.5 年、+56.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.4 分 → 2020年 30.3 分、+56.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 % → 2020年 100.0 %)
浦上駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -68.5 %)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -68.5%( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 14.3年から +208.1 %増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 48.4 坪から +51.3 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 117.6 坪から -72.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 44.2 年、+208.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 23.0 分、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)
高田駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -53.9 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -53.9%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 28.5年から -24.6 %減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 50.9 坪から +47.0 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 28.2 坪から +42.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.5 年 → 2020年 21.5 年、-24.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.8 分、-37.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示