【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.9％( -81.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -15.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.9年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 44.4 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 51.6 坪から +30.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。学芸大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学芸大学駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 436 万円/坪となった。
上位 2 駅(学芸大学駅、多摩川駅)は +14.8 ％(坪単価 +49.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、自由が丘駅)は -73.2 ％(坪単価 -1994.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 695万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.2％( -3689.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.2％( -298.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) |
| 代官山駅 | 393万/坪 (29.8年/126坪) | 470万/坪 (32.8年/33.3坪) | - |
| 中目黒駅 | 432万/坪 (24.3年/21.6坪) | 522万/坪 (20.8年/61.3坪) | 391万/坪 (20.3年/30.3坪) |
| 祐天寺駅 | 307万/坪 (13.0年/29.8坪) | 391万/坪 (25.5年/37.5坪) | 273万/坪 (28.8年/30.6坪) |
| 学芸大学駅 | 436万/坪 (19.2年/43.4坪) | 353万/坪 (15.0年/37.2坪) | 290万/坪 (13.6年/32.1坪) |
| 都立大学駅 | 302万/坪 (21.9年/49.9坪) | 392万/坪 (25.8年/55.5坪) | 323万/坪 (16.8年/96.9坪) |
| 自由が丘駅 | 182万/坪 (51.8年/16.6坪) | 481万/坪 (20.8年/45.2坪) | 377万/坪 (21.4年/46.4坪) |
| 田園調布駅 | 251万/坪 (36.8年/46.6坪) | 281万/坪 (19.8年/34.8坪) | 371万/坪 (15.8年/63.1坪) |
| 多摩川駅 | 289万/坪 (11.1年/53.9坪) | 272万/坪 (20.9年/31.5坪) | 303万/坪 (6.8年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学芸大学駅 435.9 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 436万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.6％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.0年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 37.2 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 49.9 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 19.2 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 16.7 ％)
多摩川駅 288.7 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 20.9年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 31.5 坪から +71.2 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 33.0 坪から +86.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 11.1 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
渋谷駅 694.7 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 695万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.2％( -3689.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 47.8年から -67.0 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 154.3 坪から -77.9 ％減)。平均建物面積は 88.5 坪 (昨年 139.2 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 15.8 年、-67.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
自由が丘駅 181.8 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.2％( -298.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 20.8年から +149.4 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 45.2 坪から -63.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.7 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 3.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 51.8 年、+149.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示