東急東横線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 473万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +77.5％( +206.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 22.5年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 45.8 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 53.7 坪から -38.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 22.5 年 → 2023年 19.9 年、-11.8 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 21.1年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 42.1 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 58.9 坪から +21.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 10.6 分 → 2023年 8.8 分、-17.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 40.0 ％)

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.4％( -810.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.5年(昨年 29.0年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 64.3 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 95.3 坪から +26.2 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)

都立大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.7％( -426.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 22.9年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 81.0 坪から -44.5 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 45.1 坪から +28.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 12.4 分 → 2023年 10.4 分、-16.4 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 22.9 年 → 2023年 26.6 年、+16.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 12.5 ％)