【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.0％( +98.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.3年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 41.6 坪から +33.6 ％増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 65.0 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。祐天寺駅、都立大学駅、自由が丘駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +103.3 ％、坪単価は 717 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、祐天寺駅)は +70.2 ％(坪単価 +238.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代官山駅、学芸大学駅)は -2.4 ％(坪単価 -43.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.4 分 → 2023年 9.4 分、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 18.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 ％ → 2023年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 41.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +103.3％( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +21.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) |
| 代官山駅 | 698万/坪 (1.3年/45.4坪) | 808万/坪 (25.3年/49.9坪) | 678万/坪 (10.3年/74.9坪) |
| 中目黒駅 | 353万/坪 (25.8年/31.8坪) | 304万/坪 (22.3年/32.3坪) | 390万/坪 (17.9年/44.2坪) |
| 祐天寺駅 | 414万/坪 (11.8年/33.8坪) | 302万/坪 (15.9年/37.4坪) | 364万/坪 (11.7年/32.5坪) |
| 学芸大学駅 | 299万/坪 (20.6年/39.9坪) | 275万/坪 (18.5年/27.4坪) | 297万/坪 (13.6年/31.1坪) |
| 都立大学駅 | 375万/坪 (10.9年/38.6坪) | 285万/坪 (22.3年/44.9坪) | 267万/坪 (19.0年/33.8坪) |
| 自由が丘駅 | 413万/坪 (26.7年/57.5坪) | 328万/坪 (29.3年/60.5坪) | 307万/坪 (19.1年/42.5坪) |
| 田園調布駅 | 351万/坪 (28.5年/163坪) | 283万/坪 (11.1年/40.6坪) | 249万/坪 (15.8年/29.6坪) |
| 多摩川駅 | 223万/坪 (28.6年/71.1坪) | 202万/坪 (25.3年/68.1坪) | 270万/坪 (14.1年/37.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 716.9 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +103.3％( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 50.3年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 66.6 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 173.4 坪 (昨年 453.8 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 21.6 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
祐天寺駅 414.4 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.1％( +112.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 15.9年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 37.4 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 49.4 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.9 年 → 2023年 11.8 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 8.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
代官山駅 697.9 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
代官山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 698万円/坪(211万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -110.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 25.3年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 40.8 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 1.3 年、-95.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
学芸大学駅 299.4 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.8％( +24.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.5年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 27.4 坪から +45.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 40.8 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.5 年 → 2023年 20.6 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.6 分 → 2023年 10.9 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示