【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.8％( +65.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +9.4％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.5年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 57.2 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 65.9 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中目黒駅、祐天寺駅、学芸大学駅、都立大学駅、自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +244.3 ％、坪単価は 4,384 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、祐天寺駅)は +143.7 ％(坪単価 +1614.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田園調布駅、多摩川駅)は -17.3 ％(坪単価 -60.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.5 年 → 2022年 20.9 年、+13.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +244.3％( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.2％( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) | - |
| 代官山駅 | 470万/坪 (32.8年/33.3坪) | - | - |
| 中目黒駅 | 522万/坪 (20.8年/61.3坪) | 391万/坪 (20.3年/30.3坪) | 370万/坪 (-0.25年/27.2坪) |
| 祐天寺駅 | 391万/坪 (25.5年/37.5坪) | 273万/坪 (28.8年/30.6坪) | 219万/坪 (18.8年/26.3坪) |
| 学芸大学駅 | 353万/坪 (15.0年/37.2坪) | 290万/坪 (13.6年/32.1坪) | 271万/坪 (5.4年/24.2坪) |
| 都立大学駅 | 392万/坪 (25.8年/55.5坪) | 323万/坪 (16.8年/96.9坪) | 319万/坪 (25.8年/48.4坪) |
| 自由が丘駅 | 481万/坪 (20.8年/45.2坪) | 377万/坪 (21.4年/46.4坪) | 242万/坪 (21.8年/37.1坪) |
| 田園調布駅 | 281万/坪 (19.8年/34.8坪) | 371万/坪 (15.8年/63.1坪) | 433万/坪 (22.3年/55.7坪) |
| 多摩川駅 | 272万/坪 (20.9年/31.5坪) | 303万/坪 (6.8年/36.3坪) | 240万/坪 (7.8年/22.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 4383.8 万/坪(昨年同期比 +244.3 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +244.3％( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 32.1年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 105.9 坪から +45.7 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 49.4 坪から +181.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 6.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 47.8 年、+48.8 ％と大きく増加)
祐天寺駅 390.7 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +117.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.8年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 30.6 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 46.1 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.8 年 → 2022年 25.5 年、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.8 分 → 2022年 9.8 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
田園調布駅 280.8 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(84.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -90.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 15.8年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 63.1 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 65.4 坪から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 19.8 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 10.8 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
多摩川駅 272.2 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.2％( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 6.8年から +209.7 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 36.3 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 36.3 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 20.9 年、+209.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 8.5 分、+750.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示