【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +25.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.3年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 36.0 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 58.7 坪から -44.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田園調布駅、多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +70.9 ％、坪単価は 433 万円/坪となった。
上位 2 駅(田園調布駅、多摩川駅)は +69.8 ％(坪単価 +138.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祐天寺駅、中目黒駅)は -19.9 ％(坪単価 -70.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.3 年 → 2020年 15.9 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 24.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.4 ％ → 2020年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.9％( +179.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 275万/坪 (45.4年/37.5坪) | 263万/坪 (28.8年/139坪) |
| 代官山駅 | - | - | 868万/坪 (3.8年/52.9坪) |
| 中目黒駅 | 370万/坪 (-0.25年/27.2坪) | 450万/坪 (9.0年/59.4坪) | 362万/坪 (8.8年/56.0坪) |
| 祐天寺駅 | 219万/坪 (18.8年/26.3坪) | 280万/坪 (7.4年/31.3坪) | 243万/坪 (26.3年/40.8坪) |
| 学芸大学駅 | 271万/坪 (5.4年/24.2坪) | 304万/坪 (31.1年/36.3坪) | 232万/坪 (24.4年/47.1坪) |
| 都立大学駅 | 319万/坪 (25.8年/48.4坪) | 266万/坪 (12.1年/30.6坪) | 286万/坪 (22.1年/34.3坪) |
| 自由が丘駅 | 242万/坪 (21.8年/37.1坪) | - | 311万/坪 (1.3年/26.5坪) |
| 田園調布駅 | 433万/坪 (22.3年/55.7坪) | 254万/坪 (29.3年/46.9坪) | 303万/坪 (22.1年/48.4坪) |
| 多摩川駅 | 240万/坪 (7.8年/22.2坪) | 142万/坪 (22.5年/24.6坪) | 296万/坪 (1.4年/26.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 433.4 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 433万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.9％( +179.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 29.3年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 46.9 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 49.9 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 22.3 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.6 分、+19.6 ％と増加)
多摩川駅 240.1 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.8％( +97.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 22.5年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 24.6 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.0 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 7.8 年、-65.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
祐天寺駅 218.5 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 7.4年から +155.1 ％増)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 31.3 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 49.6 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.4 年 → 2020年 18.8 年、+155.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
中目黒駅 370.2 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 370万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.7％( -79.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 9.0年から -102.7 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 59.4 坪から -54.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 122.1 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.0 年 → 2020年 -0.2 年、-102.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示