【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 232 件(１年前(2022年)に比べて +2.7％( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.2年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 62.8 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 48.4 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲郡駅、三河塩津駅、相見駅、安城駅、共和駅、南大高駅、金山駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大高駅で昨年に比べ +291.1 ％、坪単価は 92.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大高駅、稲沢駅)は +183.2 ％(坪単価 +60.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河大塚駅、西岡崎駅)は -66.5 ％(坪単価 -57.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 ％ → 2023年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 1.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.6％( -180.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.8％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 73.1万/坪 (18.6年/59.2坪) | 66.6万/坪 (29.6年/78.0坪) | 40.4万/坪 (19.8年/162坪) |
| 豊橋駅 | 73.4万/坪 (21.5年/79.4坪) | 81.6万/坪 (19.1年/56.9坪) | 73.8万/坪 (17.1年/58.7坪) |
| 西小坂井駅 | 57.7万/坪 (14.3年/63.5坪) | 66.1万/坪 (7.8年/48.4坪) | 54.7万/坪 (8.0年/44.6坪) |
| 愛知御津駅 | 57.4万/坪 (14.4年/54.1坪) | 52.5万/坪 (24.3年/43.9坪) | 99.2万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
| 三河大塚駅 | 24.8万/坪 (47.8年/99.8坪) | 76.9万/坪 (13.4年/187坪) | 23.4万/坪 (26.8年/80.2坪) |
| 三河三谷駅 | 50.5万/坪 (24.8年/101坪) | 75.6万/坪 (11.8年/135坪) | 71.9万/坪 (14.0年/63.2坪) |
| 蒲郡駅 | 89.6万/坪 (13.4年/56.0坪) | 53.7万/坪 (29.3年/39.7坪) | 40.7万/坪 (28.4年/91.4坪) |
| 三河塩津駅 | 67.8万/坪 (40.8年/67.7坪) | 54.2万/坪 (19.1年/50.4坪) | 93.3万/坪 (14.8年/48.4坪) |
| 三ケ根駅 | 51.8万/坪 (20.4年/51.9坪) | - | 31.2万/坪 (41.8年/59.0坪) |
| 幸田駅 | 76.7万/坪 (18.8年/99.4坪) | 94.7万/坪 (6.3年/64.3坪) | 96.9万/坪 (12.1年/86.7坪) |
| 相見駅 | 114万/坪 (15.8年/112坪) | 91.1万/坪 (9.8年/52.9坪) | 74.4万/坪 (30.8年/147坪) |
| 岡崎駅 | 96.7万/坪 (9.7年/46.4坪) | 97.5万/坪 (13.0年/66.2坪) | 115万/坪 (9.5年/60.7坪) |
| 西岡崎駅 | 33.1万/坪 (27.8年/49.9坪) | 95.2万/坪 (17.6年/61.0坪) | 90.0万/坪 (16.4年/111坪) |
| 安城駅 | 146万/坪 (1.3年/30.3坪) | 108万/坪 (13.5年/61.4坪) | 131万/坪 (24.8年/48.4坪) |
| 三河安城駅 | 118万/坪 (1.0年/39.3坪) | 118万/坪 (15.5年/127坪) | 121万/坪 (7.5年/40.5坪) |
| 東刈谷駅 | 111万/坪 (8.0年/39.6坪) | 112万/坪 (9.3年/52.6坪) | 99.2万/坪 (11.8年/44.9坪) |
| 野田新町駅 | 114万/坪 (5.9年/73.2坪) | 108万/坪 (13.0年/45.7坪) | - |
| 刈谷駅 | - | 108万/坪 (10.5年/39.0坪) | 114万/坪 (6.0年/37.2坪) |
| 逢妻駅 | 126万/坪 (10.9年/42.8坪) | 128万/坪 (5.6年/69.6坪) | 123万/坪 (6.8年/38.9坪) |
| 大府駅 | 116万/坪 (9.0年/63.3坪) | 140万/坪 (8.9年/47.5坪) | 102万/坪 (18.8年/53.7坪) |
| 共和駅 | 125万/坪 (8.2年/74.7坪) | 88.3万/坪 (23.3年/109坪) | 110万/坪 (6.5年/48.7坪) |
| 南大高駅 | 134万/坪 (9.8年/55.0坪) | 89.8万/坪 (20.6年/52.3坪) | 133万/坪 (4.3年/44.9坪) |
| 大高駅 | 92.3万/坪 (31.3年/67.4坪) | 23.6万/坪 (0年/34.0坪) | 104万/坪 (17.5年/85.1坪) |
| 笠寺駅 | - | 122万/坪 (22.3年/61.0坪) | 64.4万/坪 (22.3年/21.2坪) |
| 熱田駅 | - | 141万/坪 (0.8年/21.2坪) | 86.6万/坪 (39.8年/106坪) |
| 金山駅 | 124万/坪 (18.2年/70.9坪) | 103万/坪 (40.4年/111坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) |
| 尾頭橋駅 | 102万/坪 (17.0年/34.4坪) | 105万/坪 (12.1年/28.4坪) | 129万/坪 (3.9年/24.7坪) |
| 名古屋駅 | 216万/坪 (30.1年/36.8坪) | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) | 78.5万/坪 (58.8年/51.4坪) |
| 枇杷島駅 | 62.2万/坪 (11.5年/36.3坪) | 97.5万/坪 (29.3年/41.6坪) | 69.4万/坪 (14.8年/65.0坪) |
| 清洲駅 | 77.4万/坪 (18.1年/43.9坪) | 102万/坪 (0.25年/51.9坪) | 83.8万/坪 (17.8年/113坪) |
| 稲沢駅 | 120万/坪 (21.8年/92.6坪) | 68.5万/坪 (15.1年/38.2坪) | 63.7万/坪 (11.3年/81.7坪) |
| 尾張一宮駅 | 64.2万/坪 (28.0年/60.7坪) | 76.8万/坪 (16.9年/40.6坪) | 66.2万/坪 (18.9年/71.6坪) |
| 木曽川駅 | 42.7万/坪 (41.3年/84.7坪) | 89.7万/坪 (0.25年/65.5坪) | 72.1万/坪 (10.0年/58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大高駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +291.1 ％)
大高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +291.1％( +68.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 34.0 坪から +98.1 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 21.2 坪から +60.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 18.6 分、+118.5 ％と大きく増加)
稲沢駅 120.1 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
稲沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +75.4％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 15.1年から +44.2 ％増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 38.2 坪から +142.2 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 30.9 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.1 年 → 2023年 21.8 年、+44.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.9 分 → 2023年 22.0 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
三河大塚駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.8％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 13.4年から +255.8 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 186.5 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 40.8 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.4 年 → 2023年 47.8 年、+255.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 25.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
西岡崎駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
西岡崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.3％( -62.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 17.6年から +57.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 61.0 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 27.8 年、+57.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.0 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示