JR東海道本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.3%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 192 件(1年前(2020年)に比べて +7.9%( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 11.6年から +39.1 %増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 67.8 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.0 坪から +2.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。二川駅三河大塚駅三河三谷駅清洲駅稲沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二川駅で昨年に比べ +66.1 %、坪単価は 60.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(二川駅三河大塚駅)は +51.5 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大高駅尾張一宮駅)は -70.7 %(坪単価 -130.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 16.1 年、+39.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 % → 2021年 23.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 14.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった逢妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南大高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.6%( -105.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東海道本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二川駅60.9万/坪
(11.4年/101坪)
36.6万/坪
(25.3年/80.2坪)
40.7万/坪
(28.9年/106坪)
豊橋駅68.2万/坪
(20.9年/82.0坪)
74.4万/坪
(16.4年/81.0坪)
65.3万/坪
(18.9年/85.3坪)
西小坂井駅49.4万/坪
(12.1年/68.7坪)
60.4万/坪
(11.8年/59.4坪)
51.9万/坪
(9.5年/53.8坪)
愛知御津駅56.8万/坪
(17.8年/60.1坪)
79.3万/坪
(0.25年/116坪)
-
三河大塚駅35.0万/坪
(18.3年/44.6坪)
25.6万/坪
(10.3年/103坪)
30.6万/坪
(36.3年/130坪)
三河三谷駅60.4万/坪
(24.3年/94.8坪)
49.9万/坪
(18.3年/92.3坪)
34.8万/坪
(33.5年/42.4坪)
蒲郡駅82.1万/坪
(6.3年/50.7坪)
88.4万/坪
(0.6年/67.1坪)
52.5万/坪
(19.5年/61.6坪)
三河塩津駅29.9万/坪
(23.3年/393坪)
--
三ケ根駅--145万/坪
(0.25年/49.9坪)
幸田駅63.7万/坪
(13.3年/65.0坪)
-67.8万/坪
(16.1年/67.8坪)
相見駅63.8万/坪
(9.6年/77.9坪)
72.4万/坪
(0.25年/78.7坪)
43.1万/坪
(30.3年/54.5坪)
岡崎駅104万/坪
(9.2年/50.4坪)
103万/坪
(7.9年/59.2坪)
111万/坪
(8.5年/43.0坪)
西岡崎駅116万/坪
(8.0年/49.2坪)
113万/坪
(0.25年/41.6坪)
93.4万/坪
(20.3年/62.8坪)
安城駅78.3万/坪
(17.1年/46.9坪)
118万/坪
(22.3年/49.2坪)
135万/坪
(0.25年/36.3坪)
三河安城駅63.8万/坪
(32.3年/136坪)
125万/坪
(0.25年/38.6坪)
111万/坪
(0.25年/34.8坪)
東刈谷駅108万/坪
(12.1年/92.3坪)
112万/坪
(2.3年/42.7坪)
128万/坪
(0.9年/38.6坪)
野田新町駅113万/坪
(14.9年/43.9坪)
124万/坪
(2.9年/44.6坪)
103万/坪
(10.5年/44.4坪)
刈谷駅137万/坪
(6.3年/80.8坪)
125万/坪
(9.9年/31.8坪)
131万/坪
(6.3年/45.8坪)
逢妻駅145万/坪
(3.6年/41.6坪)
129万/坪
(0.6年/57.5坪)
-
大府駅107万/坪
(17.4年/57.6坪)
101万/坪
(7.8年/52.5坪)
115万/坪
(2.3年/47.7坪)
共和駅131万/坪
(0.25年/41.4坪)
128万/坪
(5.9年/78.5坪)
126万/坪
(4.4年/48.7坪)
南大高駅28.7万/坪
(23.8年/39.3坪)
134万/坪
(0.25年/40.3坪)
124万/坪
(8.5年/50.8坪)
大高駅85.3万/坪
(23.6年/48.4坪)
92.6万/坪
(11.3年/86.2坪)
65.2万/坪
(26.0年/124坪)
笠寺駅6.6万/坪
(23.3年/48.4坪)
-140万/坪
(0.25年/34.8坪)
熱田駅113万/坪
(0.25年/15.1坪)
119万/坪
(52.5年/33.3坪)
115万/坪
(0.25年/22.7坪)
金山駅-41.8万/坪
(34.3年/84.7坪)
102万/坪
(0.25年/53.7坪)
尾頭橋駅68.4万/坪
(27.7年/58.1坪)
124万/坪
(0.25年/27.7坪)
154万/坪
(0.25年/49.4坪)
名古屋駅156万/坪
(35.8年/71.5坪)
-51.4万/坪
(29.3年/49.9坪)
枇杷島駅-110万/坪
(0.25年/52.9坪)
85.8万/坪
(11.8年/62.0坪)
清洲駅105万/坪
(0.25年/37.8坪)
81.9万/坪
(1.3年/40.8坪)
170万/坪
(0年/45.4坪)
稲沢駅112万/坪
(6.9年/63.0坪)
83.6万/坪
(6.1年/60.5坪)
57.5万/坪
(15.6年/91.9坪)
尾張一宮駅92.1万/坪
(23.8年/96.5坪)
248万/坪
(18.8年/81.7坪)
80.5万/坪
(15.8年/83.8坪)
木曽川駅61.1万/坪
(15.9年/45.4坪)
89.9万/坪
(11.5年/105坪)
33.0万/坪
(20.3年/56.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

二川駅60.9 万/坪(昨年同期比 +66.1 %)

二川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +66.1%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.4年(昨年 25.3年から -54.9 %減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 80.2 坪から +25.7 %増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 64.5 坪から -43.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 11.4 年、-54.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 28.6 %)

三河大塚駅35.0 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)

三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.9%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.3年(昨年 10.3年から +78.0 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 102.9 坪から -56.6 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 101.3 坪から -70.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 18.3 年、+78.0 %と大きく増加)

南大高駅28.7 万/坪(昨年同期比 -78.6 %)

南大高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.6%( -105.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 0.3年から +9329.9 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.3 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.8 坪から -26.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 15.5 分、-22.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 23.8 年、+9329.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

尾張一宮駅92.1 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)

尾張一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.8%( -155.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 18.8年から +26.7 %増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 81.7 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 49.7 坪から +31.2 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 23.8 年、+26.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 19.9 分 → 2021年 22.8 分、+14.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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