中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅~木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.3%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 192 件(1年前(2020年)に比べて +7.9%( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 11.6年から +39.1 %増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 67.8 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.0 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。二川駅、三河大塚駅、三河三谷駅、清洲駅、稲沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二川駅で昨年に比べ +66.1 %、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(二川駅、三河大塚駅)は +51.5 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大高駅、尾張一宮駅)は -70.7 %(坪単価 -130.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 16.1 年、+39.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 % → 2021年 23.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 14.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逢妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.6%( -105.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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二川駅 | 60.9万/坪 (11.4年/101坪) | 36.6万/坪 (25.3年/80.2坪) | 40.7万/坪 (28.9年/106坪) |
豊橋駅 | 68.2万/坪 (20.9年/82.0坪) | 74.4万/坪 (16.4年/81.0坪) | 65.3万/坪 (18.9年/85.3坪) |
西小坂井駅 | 49.4万/坪 (12.1年/68.7坪) | 60.4万/坪 (11.8年/59.4坪) | 51.9万/坪 (9.5年/53.8坪) |
愛知御津駅 | 56.8万/坪 (17.8年/60.1坪) | 79.3万/坪 (0.25年/116坪) | - |
三河大塚駅 | 35.0万/坪 (18.3年/44.6坪) | 25.6万/坪 (10.3年/103坪) | 30.6万/坪 (36.3年/130坪) |
三河三谷駅 | 60.4万/坪 (24.3年/94.8坪) | 49.9万/坪 (18.3年/92.3坪) | 34.8万/坪 (33.5年/42.4坪) |
蒲郡駅 | 82.1万/坪 (6.3年/50.7坪) | 88.4万/坪 (0.6年/67.1坪) | 52.5万/坪 (19.5年/61.6坪) |
三河塩津駅 | 29.9万/坪 (23.3年/393坪) | - | - |
三ケ根駅 | - | - | 145万/坪 (0.25年/49.9坪) |
幸田駅 | 63.7万/坪 (13.3年/65.0坪) | - | 67.8万/坪 (16.1年/67.8坪) |
相見駅 | 63.8万/坪 (9.6年/77.9坪) | 72.4万/坪 (0.25年/78.7坪) | 43.1万/坪 (30.3年/54.5坪) |
岡崎駅 | 104万/坪 (9.2年/50.4坪) | 103万/坪 (7.9年/59.2坪) | 111万/坪 (8.5年/43.0坪) |
西岡崎駅 | 116万/坪 (8.0年/49.2坪) | 113万/坪 (0.25年/41.6坪) | 93.4万/坪 (20.3年/62.8坪) |
安城駅 | 78.3万/坪 (17.1年/46.9坪) | 118万/坪 (22.3年/49.2坪) | 135万/坪 (0.25年/36.3坪) |
三河安城駅 | 63.8万/坪 (32.3年/136坪) | 125万/坪 (0.25年/38.6坪) | 111万/坪 (0.25年/34.8坪) |
東刈谷駅 | 108万/坪 (12.1年/92.3坪) | 112万/坪 (2.3年/42.7坪) | 128万/坪 (0.9年/38.6坪) |
野田新町駅 | 113万/坪 (14.9年/43.9坪) | 124万/坪 (2.9年/44.6坪) | 103万/坪 (10.5年/44.4坪) |
刈谷駅 | 137万/坪 (6.3年/80.8坪) | 125万/坪 (9.9年/31.8坪) | 131万/坪 (6.3年/45.8坪) |
逢妻駅 | 145万/坪 (3.6年/41.6坪) | 129万/坪 (0.6年/57.5坪) | - |
大府駅 | 107万/坪 (17.4年/57.6坪) | 101万/坪 (7.8年/52.5坪) | 115万/坪 (2.3年/47.7坪) |
共和駅 | 131万/坪 (0.25年/41.4坪) | 128万/坪 (5.9年/78.5坪) | 126万/坪 (4.4年/48.7坪) |
南大高駅 | 28.7万/坪 (23.8年/39.3坪) | 134万/坪 (0.25年/40.3坪) | 124万/坪 (8.5年/50.8坪) |
大高駅 | 85.3万/坪 (23.6年/48.4坪) | 92.6万/坪 (11.3年/86.2坪) | 65.2万/坪 (26.0年/124坪) |
笠寺駅 | 6.6万/坪 (23.3年/48.4坪) | - | 140万/坪 (0.25年/34.8坪) |
熱田駅 | 113万/坪 (0.25年/15.1坪) | 119万/坪 (52.5年/33.3坪) | 115万/坪 (0.25年/22.7坪) |
金山駅 | - | 41.8万/坪 (34.3年/84.7坪) | 102万/坪 (0.25年/53.7坪) |
尾頭橋駅 | 68.4万/坪 (27.7年/58.1坪) | 124万/坪 (0.25年/27.7坪) | 154万/坪 (0.25年/49.4坪) |
名古屋駅 | 156万/坪 (35.8年/71.5坪) | - | 51.4万/坪 (29.3年/49.9坪) |
枇杷島駅 | - | 110万/坪 (0.25年/52.9坪) | 85.8万/坪 (11.8年/62.0坪) |
清洲駅 | 105万/坪 (0.25年/37.8坪) | 81.9万/坪 (1.3年/40.8坪) | 170万/坪 (0年/45.4坪) |
稲沢駅 | 112万/坪 (6.9年/63.0坪) | 83.6万/坪 (6.1年/60.5坪) | 57.5万/坪 (15.6年/91.9坪) |
尾張一宮駅 | 92.1万/坪 (23.8年/96.5坪) | 248万/坪 (18.8年/81.7坪) | 80.5万/坪 (15.8年/83.8坪) |
木曽川駅 | 61.1万/坪 (15.9年/45.4坪) | 89.9万/坪 (11.5年/105坪) | 33.0万/坪 (20.3年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二川駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +66.1 %)
二川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +66.1%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 25.3年から -54.9 %減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 80.2 坪から +25.7 %増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 64.5 坪から -43.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 11.4 年、-54.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 28.6 %)
三河大塚駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)
三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.9%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 10.3年から +78.0 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 102.9 坪から -56.6 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 101.3 坪から -70.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 18.3 年、+78.0 %と大きく増加)
南大高駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -78.6 %)
南大高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.6%( -105.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 0.3年から +9329.9 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 40.3 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.8 坪から -26.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 15.5 分、-22.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 23.8 年、+9329.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
尾張一宮駅 92.1 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)
尾張一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.8%( -155.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 18.8年から +26.7 %増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 81.7 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 49.7 坪から +31.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 23.8 年、+26.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.9 分 → 2021年 22.8 分、+14.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示