JR東海道本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 135 件(1年前(2021年)に比べて -31.8%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 13.6年から +10.4 %増)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 61.1 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 44.8 坪から +34.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。二川駅三河三谷駅幸田駅三河安城駅大高駅熱田駅尾頭橋駅名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +88.4 %、坪単価は 452 万円/坪となった。

上位 2 駅(名古屋駅三河三谷駅)は +87.4 %(坪単価 +121.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲郡駅西小坂井駅)は -88.1 %(坪単価 -75.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 6.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 5.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 13.6 年 → 2022年 15.0 年、+10.4 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.5 % → 2022年 46.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.1 % → 2022年 17.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +88.4%( +212.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西小坂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.2%( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東海道本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二川駅78.3万/坪
(5.5年/64.7坪)
63.7万/坪
(25.4年/94.0坪)
95.1万/坪
(4.8年/56.0坪)
豊橋駅69.3万/坪
(17.6年/74.5坪)
76.8万/坪
(15.6年/53.9坪)
73.3万/坪
(15.3年/66.6坪)
西小坂井駅9.1万/坪
(35.0年/63.5坪)
66.1万/坪
(1.0年/57.5坪)
49.8万/坪
(8.0年/62.9坪)
愛知御津駅19.4万/坪
(44.0年/48.4坪)
36.9万/坪
(29.0年/80.9坪)
54.1万/坪
(6.7年/47.3坪)
三河大塚駅-53.1万/坪
(14.7年/48.9坪)
-
三河三谷駅67.4万/坪
(17.0年/48.1坪)
36.2万/坪
(31.0年/98.7坪)
101万/坪
(1.0年/56.0坪)
蒲郡駅10.6万/坪
(53.0年/20.4坪)
105万/坪
(0.5年/90.8坪)
50.7万/坪
(28.5年/40.1坪)
三河塩津駅--22.4万/坪
(29.0年/42.4坪)
三ケ根駅36.7万/坪
(31.0年/121坪)
-88.9万/坪
(0.5年/46.9坪)
幸田駅123万/坪
(3.0年/99.8坪)
76.8万/坪
(15.3年/62.4坪)
104万/坪
(1.0年/51.4坪)
相見駅98.4万/坪
(14.3年/62.0坪)
-98.5万/坪
(3.5年/45.4坪)
岡崎駅121万/坪
(3.7年/45.0坪)
102万/坪
(10.3年/68.9坪)
94.8万/坪
(13.9年/93.4坪)
西岡崎駅88.3万/坪
(11.5年/192坪)
109万/坪
(11.0年/52.9坪)
103万/坪
(0.8年/44.5坪)
安城駅97.1万/坪
(15.0年/52.2坪)
127万/坪
(0.20年/39.0坪)
120万/坪
(14.2年/136坪)
三河安城駅130万/坪
(0.7年/34.3坪)
78.5万/坪
(9.5年/53.9坪)
110万/坪
(11.8年/84.3坪)
東刈谷駅112万/坪
(1.0年/66.6坪)
118万/坪
(7.9年/90.8坪)
139万/坪
(1.6年/43.5坪)
野田新町駅112万/坪
(10.0年/113坪)
135万/坪
(0.5年/39.3坪)
82.5万/坪
(23.7年/75.0坪)
刈谷駅105万/坪
(9.0年/47.5坪)
101万/坪
(0年/57.0坪)
123万/坪
(0年/42.4坪)
逢妻駅138万/坪
(7.0年/40.8坪)
115万/坪
(3.5年/37.6坪)
132万/坪
(0.25年/41.6坪)
大府駅112万/坪
(12.3年/70.0坪)
127万/坪
(6.5年/50.6坪)
103万/坪
(8.0年/86.5坪)
共和駅82.8万/坪
(14.6年/78.0坪)
99.6万/坪
(15.4年/47.5坪)
119万/坪
(12.2年/74.9坪)
南大高駅65.5万/坪
(26.5年/48.4坪)
-114万/坪
(5.9年/42.4坪)
大高駅144万/坪
(14.7年/41.6坪)
114万/坪
(0.5年/39.3坪)
85.6万/坪
(29.7年/112坪)
笠寺駅118万/坪
(1.0年/19.7坪)
153万/坪
(0.5年/34.8坪)
83.5万/坪
(10.7年/39.3坪)
熱田駅158万/坪
(2.0年/393坪)
128万/坪
(0年/16.6坪)
-
金山駅--127万/坪
(20.8年/115坪)
尾頭橋駅107万/坪
(1.0年/27.2坪)
67.7万/坪
(23.0年/32.9坪)
119万/坪
(2.8年/26.6坪)
名古屋駅452万/坪
(33.5年/30.3坪)
240万/坪
(25.3年/153坪)
650万/坪
(44.5年/194坪)
枇杷島駅41.6万/坪
(24.5年/62.8坪)
92.1万/坪
(0.5年/49.2坪)
139万/坪
(0年/40.8坪)
清洲駅79.6万/坪
(16.0年/44.6坪)
88.6万/坪
(7.2年/43.6坪)
-
稲沢駅46.5万/坪
(33.4年/71.1坪)
65.9万/坪
(18.4年/61.3坪)
52.2万/坪
(18.0年/111坪)
尾張一宮駅90.8万/坪
(15.0年/58.7坪)
86.9万/坪
(17.5年/36.5坪)
79.7万/坪
(18.1年/44.6坪)
木曽川駅10.8万/坪
(55.0年/25.7坪)
42.3万/坪
(14.5年/71.1坪)
78.1万/坪
(0.3年/79.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

名古屋駅452.5 万/坪(昨年同期比 +88.4 %)

名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +88.4%( +212.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 25.3年から +32.7 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 152.8 坪から -80.2 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 202.7 坪から -83.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.2 分 → 2022年 5.5 分、-24.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 25.3 年 → 2022年 33.5 年、+32.7 %と大きく増加)

三河三谷駅67.4 万/坪(昨年同期比 +86.3 %)

三河三谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +86.3%( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 31.0年から -45.2 %減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 98.7 坪から -51.2 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 64.7 坪から -21.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 17.0 年、-45.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.7 分、+24.2 %と大きく増加)

蒲郡駅10.6 万/坪(昨年同期比 -89.9 %)

蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -89.9%( -94.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 53.0年(昨年 0.5年から +10507.1 %増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 90.8 坪から -77.5 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 6.5 分、-64.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 53.0 年、+10507.1 %と大きく増加)

西小坂井駅9.1 万/坪(昨年同期比 -86.2 %)

西小坂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.2%( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.0年(昨年 1.0年から +3402.5 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 57.5 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 28.7 坪から +626.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 13.0 分、-56.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 35.0 年、+3402.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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