【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 157 件(１年前(2022年)に比べて -10.3％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 15.2年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 69.4 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 50.4 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河安城駅、大府駅、熱田駅、枇杷島駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岡崎駅で昨年に比べ +120.5 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(西岡崎駅、共和駅)は +118.1 ％(坪単価 +76.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相見駅、幸田駅)は -47.8 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 3.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 12.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.4 ％ → 2023年 22.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.1 ％ → 2023年 48.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.5％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河三谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 49.4万/坪 (32.8年/129坪) | 84.7万/坪 (9.3年/45.9坪) | 60.9万/坪 (11.4年/101坪) |
| 豊橋駅 | 91.8万/坪 (18.9年/82.9坪) | 81.1万/坪 (12.7年/55.0坪) | 68.2万/坪 (20.9年/82.0坪) |
| 西小坂井駅 | 63.8万/坪 (18.9年/91.8坪) | 29.6万/坪 (32.3年/75.6坪) | 49.4万/坪 (12.1年/68.7坪) |
| 愛知御津駅 | 63.7万/坪 (21.3年/88.9坪) | - | 56.8万/坪 (17.8年/60.1坪) |
| 三河大塚駅 | - | 4.7万/坪 (0年/278坪) | 35.0万/坪 (18.3年/44.6坪) |
| 三河三谷駅 | 38.7万/坪 (16.3年/38.6坪) | 50.3万/坪 (23.7年/77.9坪) | 60.4万/坪 (24.3年/94.8坪) |
| 蒲郡駅 | 74.3万/坪 (19.1年/35.4坪) | 102万/坪 (6.3年/49.9坪) | 82.1万/坪 (6.3年/50.7坪) |
| 三河塩津駅 | - | - | 29.9万/坪 (23.3年/393坪) |
| 三ケ根駅 | - | 87.0万/坪 (15.6年/94.8坪) | - |
| 幸田駅 | 55.7万/坪 (14.3年/69.6坪) | 104万/坪 (9.3年/46.1坪) | 63.7万/坪 (13.3年/65.0坪) |
| 相見駅 | 43.5万/坪 (15.3年/236坪) | 85.7万/坪 (6.3年/49.9坪) | 63.8万/坪 (9.6年/77.9坪) |
| 岡崎駅 | 110万/坪 (9.6年/58.2坪) | 105万/坪 (14.1年/67.6坪) | 104万/坪 (9.2年/50.4坪) |
| 西岡崎駅 | 132万/坪 (0.6年/37.3坪) | 59.8万/坪 (26.3年/186坪) | 116万/坪 (8.0年/49.2坪) |
| 安城駅 | - | 159万/坪 (25.3年/82.4坪) | 78.3万/坪 (17.1年/46.9坪) |
| 三河安城駅 | 129万/坪 (12.3年/118坪) | 101万/坪 (10.3年/62.0坪) | 63.8万/坪 (32.3年/136坪) |
| 東刈谷駅 | 112万/坪 (13.4年/43.4坪) | 93.8万/坪 (14.8年/86.2坪) | 108万/坪 (12.1年/92.3坪) |
| 野田新町駅 | 148万/坪 (0.25年/36.3坪) | 135万/坪 (0.7年/36.6坪) | 113万/坪 (14.9年/43.9坪) |
| 刈谷駅 | 104万/坪 (37.3年/80.2坪) | 107万/坪 (20.5年/42.0坪) | 137万/坪 (6.3年/80.8坪) |
| 逢妻駅 | 137万/坪 (14.7年/58.5坪) | 119万/坪 (15.3年/33.8坪) | 145万/坪 (3.6年/41.6坪) |
| 大府駅 | 153万/坪 (5.7年/45.7坪) | 123万/坪 (10.7年/57.8坪) | 107万/坪 (17.4年/57.6坪) |
| 共和駅 | 150万/坪 (0.25年/34.8坪) | 69.7万/坪 (24.9年/124坪) | 131万/坪 (0.25年/41.4坪) |
| 南大高駅 | 131万/坪 (8.8年/56.7坪) | 161万/坪 (1.4年/49.7坪) | 28.7万/坪 (23.8年/39.3坪) |
| 大高駅 | 100万/坪 (16.5年/50.2坪) | 118万/坪 (18.0年/43.6坪) | 85.3万/坪 (23.6年/48.4坪) |
| 笠寺駅 | 71.6万/坪 (34.9年/91.8坪) | 120万/坪 (0.25年/24.2坪) | 6.6万/坪 (23.3年/48.4坪) |
| 熱田駅 | 102万/坪 (24.3年/56.0坪) | 51.0万/坪 (31.3年/21.2坪) | 113万/坪 (0.25年/15.1坪) |
| 金山駅 | - | 52.7万/坪 (43.3年/60.5坪) | - |
| 尾頭橋駅 | 104万/坪 (14.9年/37.8坪) | 92.0万/坪 (24.8年/135坪) | 68.4万/坪 (27.7年/58.1坪) |
| 名古屋駅 | - | 115万/坪 (38.8年/28.0坪) | 156万/坪 (35.8年/71.5坪) |
| 枇杷島駅 | 109万/坪 (0.25年/34.8坪) | 84.0万/坪 (10.8年/62.0坪) | - |
| 清洲駅 | 78.7万/坪 (17.3年/94.5坪) | 92.6万/坪 (33.3年/42.4坪) | 105万/坪 (0.25年/37.8坪) |
| 稲沢駅 | 70.9万/坪 (14.8年/74.3坪) | 99.1万/坪 (14.9年/83.9坪) | 112万/坪 (6.9年/63.0坪) |
| 尾張一宮駅 | 85.4万/坪 (24.3年/132坪) | 85.0万/坪 (22.4年/107坪) | 92.1万/坪 (23.8年/96.5坪) |
| 木曽川駅 | 101万/坪 (0.6年/51.8坪) | 74.3万/坪 (17.6年/118坪) | 61.1万/坪 (15.9年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西岡崎駅 131.9 万/坪(昨年同期比 +120.5 ％)
西岡崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +120.5％( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 26.3年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 186.0 坪から -79.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 96.0 坪から -66.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.3 年 → 2023年 0.6 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 7.3 分、-56.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
共和駅 150.4 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
共和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +115.7％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.9年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 124.3 坪から -72.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 135.5 坪から -77.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.9 年 → 2023年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
相見駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
相見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.3％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 6.3年から +143.9 ％増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 49.9 坪から +372.7 ％増)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 31.0 坪から +180.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 15.3 年、+143.9 ％と大きく増加)
幸田駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
幸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.4％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 9.3年から +54.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 46.1 坪から +50.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.5 坪から -11.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 14.3 年、+54.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.5 分 → 2023年 30.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示