【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2022年)に比べて -54.4％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.1年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 72.9 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 58.7 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、西小坂井駅、三河塩津駅、東刈谷駅、共和駅、枇杷島駅、尾張一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +87.0 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(枇杷島駅、東刈谷駅)は +72.8 ％(坪単価 +63.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(刈谷駅、三ケ根駅)は -71.7 ％(坪単価 -107.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.9 ％ → 2023年 49.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.1 年 → 2023年 17.1 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 15.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.3 ％ → 2023年 26.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.6％( +68.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 15.4万/坪 (43.5年/30.3坪) | 23.6万/坪 (37.9年/106坪) | 84.4万/坪 (10.2年/106坪) |
| 豊橋駅 | 91.8万/坪 (16.0年/89.0坪) | 71.7万/坪 (15.2年/81.8坪) | 81.1万/坪 (13.5年/73.5坪) |
| 西小坂井駅 | 58.1万/坪 (0.5年/61.5坪) | 43.8万/坪 (21.5年/62.5坪) | 76.5万/坪 (7.0年/47.6坪) |
| 愛知御津駅 | - | 49.7万/坪 (34.0年/96.0坪) | 65.8万/坪 (12.0年/130坪) |
| 三河大塚駅 | - | - | 49.6万/坪 (35.5年/63.5坪) |
| 三河三谷駅 | 32.7万/坪 (38.5年/40.1坪) | 58.9万/坪 (16.5年/43.4坪) | 70.7万/坪 (10.5年/111坪) |
| 蒲郡駅 | 64.2万/坪 (23.0年/65.0坪) | 89.5万/坪 (12.1年/67.8坪) | 103万/坪 (11.0年/52.3坪) |
| 三河塩津駅 | 29.9万/坪 (33.2年/62.0坪) | 20.5万/坪 (35.5年/99.8坪) | - |
| 三ケ根駅 | 30.0万/坪 (38.5年/254坪) | 99.2万/坪 (0.5年/43.9坪) | 52.6万/坪 (26.0年/42.4坪) |
| 幸田駅 | 102万/坪 (0.5年/36.3坪) | - | 73.2万/坪 (11.5年/99.8坪) |
| 相見駅 | 81.9万/坪 (7.0年/40.8坪) | 99.2万/坪 (7.5年/49.9坪) | 85.9万/坪 (7.0年/67.6坪) |
| 岡崎駅 | 101万/坪 (11.7年/43.4坪) | 122万/坪 (11.6年/65.9坪) | 102万/坪 (12.6年/48.9坪) |
| 西岡崎駅 | - | 129万/坪 (5.5年/43.1坪) | 99.2万/坪 (1.0年/42.9坪) |
| 安城駅 | 112万/坪 (8.5年/104坪) | 103万/坪 (29.5年/118坪) | 128万/坪 (0.7年/36.3坪) |
| 三河安城駅 | 106万/坪 (14.0年/207坪) | 126万/坪 (11.8年/63.5坪) | 60.8万/坪 (37.5年/163坪) |
| 東刈谷駅 | 184万/坪 (0.5年/40.1坪) | 116万/坪 (7.7年/96.0坪) | 134万/坪 (1.2年/42.2坪) |
| 野田新町駅 | 139万/坪 (0.5年/45.4坪) | 128万/坪 (5.5年/136坪) | 137万/坪 (0.8年/41.3坪) |
| 刈谷駅 | 52.2万/坪 (22.5年/103坪) | 198万/坪 (0年/250坪) | 75.1万/坪 (9.5年/66.6坪) |
| 逢妻駅 | - | 136万/坪 (8.3年/95.0坪) | 110万/坪 (13.5年/31.8坪) |
| 大府駅 | 93.2万/坪 (12.4年/46.9坪) | 132万/坪 (1.2年/45.4坪) | 125万/坪 (9.8年/70.5坪) |
| 共和駅 | 156万/坪 (1.5年/42.4坪) | 108万/坪 (5.3年/48.1坪) | 125万/坪 (33.7年/38.8坪) |
| 南大高駅 | 161万/坪 (0.5年/41.6坪) | - | 111万/坪 (4.8年/36.6坪) |
| 大高駅 | 153万/坪 (0.5年/188坪) | 165万/坪 (29.7年/50.8坪) | 132万/坪 (31.2年/41.6坪) |
| 笠寺駅 | - | 95.8万/坪 (2.8年/18.9坪) | 81.7万/坪 (17.5年/325坪) |
| 熱田駅 | - | - | - |
| 金山駅 | 94.2万/坪 (57.5年/67.6坪) | 132万/坪 (3.5年/41.8坪) | - |
| 尾頭橋駅 | 77.8万/坪 (35.5年/22.7坪) | 114万/坪 (9.5年/30.3坪) | 120万/坪 (5.5年/27.7坪) |
| 名古屋駅 | - | 202万/坪 (32.5年/54.5坪) | 118万/坪 (40.5年/87.7坪) |
| 枇杷島駅 | 125万/坪 (0.5年/51.4坪) | 66.8万/坪 (21.0年/50.7坪) | 26.0万/坪 (38.5年/19.7坪) |
| 清洲駅 | 53.7万/坪 (38.5年/34.8坪) | 156万/坪 (-0.50年/50.9坪) | 83.8万/坪 (13.1年/53.8坪) |
| 稲沢駅 | 69.3万/坪 (7.5年/63.5坪) | 85.1万/坪 (16.7年/34.6坪) | 102万/坪 (14.1年/53.7坪) |
| 尾張一宮駅 | 126万/坪 (0.5年/44.9坪) | 82.7万/坪 (14.9年/87.7坪) | 90.3万/坪 (7.5年/66.0坪) |
| 木曽川駅 | 28.1万/坪 (35.3年/62.6坪) | 56.2万/坪 (3.5年/42.4坪) | 7.0万/坪 (44.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +87.0％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 21.0年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 50.7 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 0.5 年、-97.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 21.5 分、+38.7 ％と大きく増加)
東刈谷駅 184.2 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
東刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.6％( +68.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 7.7年から -93.4 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 96.0 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 61.3 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 7.7 年 → 2023年 0.5 年、-93.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 9.0 分、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
刈谷駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.7％( -146.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 250.3 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 39.3 坪から +192.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 23.0 分、+142.1 ％と大きく増加)
三ケ根駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
三ケ根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.8％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 0.5年から +7542.9 ％増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 43.9 坪から +479.3 ％増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 30.3 坪から +650.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 38.5 年、+7542.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示