【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 422 件(１年前(2022年)に比べて -37.9％( -258件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.4年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 69.5 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 55.3 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小坂井駅、愛知御津駅、蒲郡駅、三河塩津駅、西岡崎駅、共和駅、枇杷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +65.1 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(枇杷島駅、愛知御津駅)は +57.0 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ケ根駅、熱田駅)は -48.5 ％(坪単価 -44.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 ％ → 2023年 46.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.9 ％ → 2023年 23.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -8.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河塩津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 50.7万/坪 (29.4年/98.3坪) | 59.9万/坪 (23.2年/77.3坪) | 67.4万/坪 (16.7年/111坪) |
| 豊橋駅 | 85.8万/坪 (18.2年/95.5坪) | 76.4万/坪 (15.8年/68.3坪) | 75.4万/坪 (16.5年/67.6坪) |
| 西小坂井駅 | 57.5万/坪 (14.4年/75.1坪) | 46.0万/坪 (18.5年/59.9坪) | 59.8万/坪 (8.7年/55.0坪) |
| 愛知御津駅 | 66.6万/坪 (20.5年/71.1坪) | 44.7万/坪 (32.1年/65.6坪) | 60.0万/坪 (16.5年/88.5坪) |
| 三河大塚駅 | 40.3万/坪 (25.9年/49.4坪) | 58.9万/坪 (13.4年/179坪) | 43.3万/坪 (20.7年/48.0坪) |
| 三河三谷駅 | 53.7万/坪 (20.5年/50.5坪) | 61.4万/坪 (17.5年/70.8坪) | 55.2万/坪 (21.3年/87.9坪) |
| 蒲郡駅 | 79.4万/坪 (17.3年/78.8坪) | 63.9万/坪 (25.8年/50.1坪) | 90.1万/坪 (11.8年/76.3坪) |
| 三河塩津駅 | 25.5万/坪 (37.7年/63.9坪) | 21.2万/坪 (36.7年/74.9坪) | 61.6万/坪 (26.0年/393坪) |
| 三ケ根駅 | 30.0万/坪 (38.5年/149坪) | 79.4万/坪 (15.7年/89.8坪) | 52.6万/坪 (26.0年/42.4坪) |
| 幸田駅 | 82.5万/坪 (9.8年/53.2坪) | 108万/坪 (9.3年/82.6坪) | 81.2万/坪 (13.2年/76.3坪) |
| 相見駅 | 71.6万/坪 (10.9年/120坪) | 92.3万/坪 (10.6年/52.3坪) | 77.3万/坪 (12.1年/87.2坪) |
| 岡崎駅 | 108万/坪 (9.6年/50.0坪) | 110万/坪 (11.7年/64.7坪) | 106万/坪 (10.5年/56.8坪) |
| 西岡崎駅 | 134万/坪 (7.3年/41.8坪) | 96.2万/坪 (14.0年/119坪) | 107万/坪 (9.5年/71.2坪) |
| 安城駅 | 115万/坪 (10.0年/78.7坪) | 110万/坪 (18.6年/70.5坪) | 112万/坪 (6.0年/40.5坪) |
| 三河安城駅 | 112万/坪 (12.4年/121坪) | 118万/坪 (9.7年/73.9坪) | 89.6万/坪 (15.1年/78.7坪) |
| 東刈谷駅 | 129万/坪 (9.5年/41.9坪) | 118万/坪 (6.9年/74.5坪) | 118万/坪 (8.5年/70.8坪) |
| 野田新町駅 | 130万/坪 (0.6年/38.6坪) | 123万/坪 (6.7年/80.9坪) | 128万/坪 (4.2年/41.3坪) |
| 刈谷駅 | 84.4万/坪 (32.8年/71.1坪) | 109万/坪 (15.3年/66.2坪) | 115万/坪 (6.7年/61.4坪) |
| 逢妻駅 | 132万/坪 (15.7年/58.4坪) | 130万/坪 (8.7年/71.3坪) | 126万/坪 (4.2年/38.7坪) |
| 大府駅 | 118万/坪 (8.2年/44.2坪) | 126万/坪 (8.5年/57.5坪) | 117万/坪 (12.2年/56.5坪) |
| 共和駅 | 129万/坪 (10.1年/47.9坪) | 87.8万/坪 (17.4年/94.1坪) | 119万/坪 (15.6年/43.5坪) |
| 南大高駅 | 130万/坪 (9.7年/78.2坪) | 112万/坪 (15.7年/49.2坪) | 115万/坪 (7.5年/39.2坪) |
| 大高駅 | 99.0万/坪 (15.9年/83.4坪) | 137万/坪 (22.6年/45.3坪) | 100万/坪 (21.0年/52.5坪) |
| 笠寺駅 | 85.8万/坪 (26.5年/76.0坪) | 108万/坪 (1.5年/21.0坪) | 97.3万/坪 (11.1年/158坪) |
| 熱田駅 | 76.1万/坪 (33.1年/68.6坪) | 117万/坪 (11.3年/145坪) | 109万/坪 (13.3年/45.9坪) |
| 金山駅 | 108万/坪 (40.9年/59.0坪) | 108万/坪 (31.5年/82.2坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) |
| 尾頭橋駅 | 108万/坪 (16.1年/33.9坪) | 103万/坪 (13.8年/52.3坪) | 97.0万/坪 (15.0年/36.3坪) |
| 名古屋駅 | 268万/坪 (35.0年/60.5坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) | 178万/坪 (31.6年/109坪) |
| 枇杷島駅 | 120万/坪 (0.29年/40.6坪) | 72.5万/坪 (21.4年/54.3坪) | 68.0万/坪 (12.5年/64.8坪) |
| 清洲駅 | 90.0万/坪 (19.2年/68.2坪) | 112万/坪 (13.1年/47.6坪) | 85.5万/坪 (11.9年/64.9坪) |
| 稲沢駅 | 69.0万/坪 (18.7年/68.6坪) | 78.8万/坪 (18.5年/58.6坪) | 82.5万/坪 (15.0年/61.3坪) |
| 尾張一宮駅 | 78.7万/坪 (18.9年/88.7坪) | 84.1万/坪 (18.3年/82.0坪) | 86.1万/坪 (14.1年/67.8坪) |
| 木曽川駅 | 56.9万/坪 (21.5年/61.3坪) | 69.9万/坪 (16.0年/77.5坪) | 55.2万/坪 (15.0年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 119.7 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +65.1％( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 21.4年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 54.3 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 35.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 0.3 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 100.0 ％)
愛知御津駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
愛知御津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.9％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 32.1年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 65.6 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 36.3 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 20.5 年、-36.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 13.6 分、+65.3 ％と大きく増加)
三ケ根駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
三ケ根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.2％( -49.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 15.7年から +146.0 ％増)。平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 89.8 坪から +65.8 ％増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 39.0 坪から +481.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 38.5 年、+146.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
熱田駅 76.1 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
熱田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.1年(昨年 11.3年から +191.9 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 145.2 坪から -52.8 ％減)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 217.3 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 33.1 年、+191.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示