【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2021年)に比べて -8.9％( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 16.1年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 69.7 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 51.4 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二川駅、蒲郡駅、幸田駅、相見駅、三河安城駅、大高駅、尾頭橋駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠寺駅で昨年に比べ +1717.5 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠寺駅、南大高駅)は +1089.2 ％(坪単価 +122.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河大塚駅、熱田駅)は -70.7 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 12.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 ％ → 2022年 49.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 ％ → 2022年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南大高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +460.9％( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -86.5％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 84.7万/坪 (9.3年/45.9坪) | 60.9万/坪 (11.4年/101坪) | 36.6万/坪 (25.3年/80.2坪) |
| 豊橋駅 | 81.1万/坪 (12.7年/55.0坪) | 68.2万/坪 (20.9年/82.0坪) | 74.4万/坪 (16.4年/81.0坪) |
| 西小坂井駅 | 29.6万/坪 (32.3年/75.6坪) | 49.4万/坪 (12.1年/68.7坪) | 60.4万/坪 (11.8年/59.4坪) |
| 愛知御津駅 | - | 56.8万/坪 (17.8年/60.1坪) | 79.3万/坪 (0.25年/116坪) |
| 三河大塚駅 | 4.7万/坪 (0年/278坪) | 35.0万/坪 (18.3年/44.6坪) | 25.6万/坪 (10.3年/103坪) |
| 三河三谷駅 | 50.3万/坪 (23.7年/77.9坪) | 60.4万/坪 (24.3年/94.8坪) | 49.9万/坪 (18.3年/92.3坪) |
| 蒲郡駅 | 102万/坪 (6.3年/49.9坪) | 82.1万/坪 (6.3年/50.7坪) | 88.4万/坪 (0.6年/67.1坪) |
| 三河塩津駅 | - | 29.9万/坪 (23.3年/393坪) | - |
| 三ケ根駅 | 87.0万/坪 (15.6年/94.8坪) | - | - |
| 幸田駅 | 104万/坪 (9.3年/46.1坪) | 63.7万/坪 (13.3年/65.0坪) | - |
| 相見駅 | 85.7万/坪 (6.3年/49.9坪) | 63.8万/坪 (9.6年/77.9坪) | 72.4万/坪 (0.25年/78.7坪) |
| 岡崎駅 | 105万/坪 (14.1年/67.6坪) | 104万/坪 (9.2年/50.4坪) | 103万/坪 (7.9年/59.2坪) |
| 西岡崎駅 | 59.8万/坪 (26.3年/186坪) | 116万/坪 (8.0年/49.2坪) | 113万/坪 (0.25年/41.6坪) |
| 安城駅 | 159万/坪 (25.3年/82.4坪) | 78.3万/坪 (17.1年/46.9坪) | 118万/坪 (22.3年/49.2坪) |
| 三河安城駅 | 101万/坪 (10.3年/62.0坪) | 63.8万/坪 (32.3年/136坪) | 125万/坪 (0.25年/38.6坪) |
| 東刈谷駅 | 93.8万/坪 (14.8年/86.2坪) | 108万/坪 (12.1年/92.3坪) | 112万/坪 (2.3年/42.7坪) |
| 野田新町駅 | 135万/坪 (0.7年/36.6坪) | 113万/坪 (14.9年/43.9坪) | 124万/坪 (2.9年/44.6坪) |
| 刈谷駅 | 107万/坪 (20.5年/42.0坪) | 137万/坪 (6.3年/80.8坪) | 125万/坪 (9.9年/31.8坪) |
| 逢妻駅 | 119万/坪 (15.3年/33.8坪) | 145万/坪 (3.6年/41.6坪) | 129万/坪 (0.6年/57.5坪) |
| 大府駅 | 123万/坪 (10.7年/57.8坪) | 107万/坪 (17.4年/57.6坪) | 101万/坪 (7.8年/52.5坪) |
| 共和駅 | 69.7万/坪 (24.9年/124坪) | 131万/坪 (0.25年/41.4坪) | 128万/坪 (5.9年/78.5坪) |
| 南大高駅 | 161万/坪 (1.4年/49.7坪) | 28.7万/坪 (23.8年/39.3坪) | 134万/坪 (0.25年/40.3坪) |
| 大高駅 | 118万/坪 (18.0年/43.6坪) | 85.3万/坪 (23.6年/48.4坪) | 92.6万/坪 (11.3年/86.2坪) |
| 笠寺駅 | 120万/坪 (0.25年/24.2坪) | 6.6万/坪 (23.3年/48.4坪) | - |
| 熱田駅 | 51.0万/坪 (31.3年/21.2坪) | 113万/坪 (0.25年/15.1坪) | 119万/坪 (52.5年/33.3坪) |
| 金山駅 | 52.7万/坪 (43.3年/60.5坪) | - | 41.8万/坪 (34.3年/84.7坪) |
| 尾頭橋駅 | 92.0万/坪 (24.8年/135坪) | 68.4万/坪 (27.7年/58.1坪) | 124万/坪 (0.25年/27.7坪) |
| 名古屋駅 | 115万/坪 (38.8年/28.0坪) | 156万/坪 (35.8年/71.5坪) | - |
| 枇杷島駅 | 84.0万/坪 (10.8年/62.0坪) | - | 110万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 清洲駅 | 92.6万/坪 (33.3年/42.4坪) | 105万/坪 (0.25年/37.8坪) | 81.9万/坪 (1.3年/40.8坪) |
| 稲沢駅 | 99.1万/坪 (14.9年/83.9坪) | 112万/坪 (6.9年/63.0坪) | 83.6万/坪 (6.1年/60.5坪) |
| 尾張一宮駅 | 85.0万/坪 (22.4年/107坪) | 92.1万/坪 (23.8年/96.5坪) | 248万/坪 (18.8年/81.7坪) |
| 木曽川駅 | 74.3万/坪 (17.6年/118坪) | 61.1万/坪 (15.9年/45.4坪) | 89.9万/坪 (11.5年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠寺駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +1717.5 ％)
笠寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1717.5％( +113.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 23.3年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 48.4 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 0.3 年、-98.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 10.3 分、+72.2 ％と大きく増加)
南大高駅 160.7 万/坪(昨年同期比 +460.9 ％)
南大高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +460.9％( +132.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.4年(昨年 23.8年から -94.0 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 39.3 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 22.7 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.8 年 → 2022年 1.4 年、-94.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
三河大塚駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -86.5％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 44.6 坪から +523.7 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 29.5 坪から +259.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
熱田駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
熱田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.8％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 0.3年から +12307.6 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 15.1 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 25.7 坪から +182.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 31.3 年、+12307.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示