【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 226 件(１年前(2021年)に比べて -0.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 15.0年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 63.8 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 42.2 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二川駅、西小坂井駅、蒲郡駅、相見駅、大府駅、笠寺駅、熱田駅、枇杷島駅、清洲駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +405.3 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、三河大塚駅)は +317.3 ％(坪単価 +185.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大高駅、愛知御津駅)は -62.1 ％(坪単価 -63.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 24.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 13.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +405.3％( +318.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.2％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 66.6万/坪 (29.6年/78.0坪) | 40.4万/坪 (19.8年/162坪) | 81.9万/坪 (3.3年/57.5坪) |
| 豊橋駅 | 81.6万/坪 (19.1年/56.9坪) | 73.8万/坪 (17.1年/58.7坪) | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) |
| 西小坂井駅 | 66.1万/坪 (7.8年/48.4坪) | 54.7万/坪 (8.0年/44.6坪) | 67.9万/坪 (0.8年/47.9坪) |
| 愛知御津駅 | 52.5万/坪 (24.3年/43.9坪) | 99.2万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 64.0万/坪 (8.0年/66.9坪) |
| 三河大塚駅 | 76.9万/坪 (13.4年/187坪) | 23.4万/坪 (26.8年/80.2坪) | - |
| 三河三谷駅 | 75.6万/坪 (11.8年/135坪) | 71.9万/坪 (14.0年/63.2坪) | 49.6万/坪 (25.3年/65.8坪) |
| 蒲郡駅 | 53.7万/坪 (29.3年/39.7坪) | 40.7万/坪 (28.4年/91.4坪) | 83.3万/坪 (11.8年/62.5坪) |
| 三河塩津駅 | 54.2万/坪 (19.1年/50.4坪) | 93.3万/坪 (14.8年/48.4坪) | 76.0万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 三ケ根駅 | - | 31.2万/坪 (41.8年/59.0坪) | - |
| 幸田駅 | 94.7万/坪 (6.3年/64.3坪) | 96.9万/坪 (12.1年/86.7坪) | 91.2万/坪 (10.0年/48.1坪) |
| 相見駅 | 91.1万/坪 (9.8年/52.9坪) | 74.4万/坪 (30.8年/147坪) | 84.3万/坪 (12.2年/43.3坪) |
| 岡崎駅 | 97.5万/坪 (13.0年/66.2坪) | 115万/坪 (9.5年/60.7坪) | 98.9万/坪 (14.2年/71.2坪) |
| 西岡崎駅 | 95.2万/坪 (17.6年/61.0坪) | 90.0万/坪 (16.4年/111坪) | 84.5万/坪 (22.5年/71.1坪) |
| 安城駅 | 108万/坪 (13.5年/61.4坪) | 131万/坪 (24.8年/48.4坪) | 131万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 三河安城駅 | 118万/坪 (15.5年/127坪) | 121万/坪 (7.5年/40.5坪) | 81.8万/坪 (7.8年/31.8坪) |
| 東刈谷駅 | 112万/坪 (9.3年/52.6坪) | 99.2万/坪 (11.8年/44.9坪) | 100万/坪 (13.6年/79.4坪) |
| 野田新町駅 | 108万/坪 (13.0年/45.7坪) | - | 132万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 刈谷駅 | 108万/坪 (10.5年/39.0坪) | 114万/坪 (6.0年/37.2坪) | 128万/坪 (0.5年/38.6坪) |
| 逢妻駅 | 128万/坪 (5.6年/69.6坪) | 123万/坪 (6.8年/38.9坪) | 135万/坪 (0.6年/42.5坪) |
| 大府駅 | 140万/坪 (8.9年/47.5坪) | 102万/坪 (18.8年/53.7坪) | 119万/坪 (6.8年/46.0坪) |
| 共和駅 | 88.3万/坪 (23.3年/109坪) | 110万/坪 (6.5年/48.7坪) | 126万/坪 (0.8年/35.8坪) |
| 南大高駅 | 89.8万/坪 (20.6年/52.3坪) | 133万/坪 (4.3年/44.9坪) | 138万/坪 (0.4年/41.3坪) |
| 大高駅 | 23.6万/坪 (0年/34.0坪) | 104万/坪 (17.5年/85.1坪) | 123万/坪 (11.8年/63.5坪) |
| 笠寺駅 | 122万/坪 (22.3年/61.0坪) | 64.4万/坪 (22.3年/21.2坪) | - |
| 熱田駅 | 141万/坪 (0.8年/21.2坪) | 86.6万/坪 (39.8年/106坪) | 38.1万/坪 (34.8年/60.5坪) |
| 金山駅 | 103万/坪 (40.4年/111坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - |
| 尾頭橋駅 | 105万/坪 (12.1年/28.4坪) | 129万/坪 (3.9年/24.7坪) | 96.0万/坪 (15.0年/28.1坪) |
| 名古屋駅 | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) | 78.5万/坪 (58.8年/51.4坪) | - |
| 枇杷島駅 | 97.5万/坪 (29.3年/41.6坪) | 69.4万/坪 (14.8年/65.0坪) | 45.4万/坪 (29.4年/37.3坪) |
| 清洲駅 | 102万/坪 (0.25年/51.9坪) | 83.8万/坪 (17.8年/113坪) | 51.7万/坪 (21.8年/89.6坪) |
| 稲沢駅 | 68.5万/坪 (15.1年/38.2坪) | 63.7万/坪 (11.3年/81.7坪) | 82.7万/坪 (14.4年/73.2坪) |
| 尾張一宮駅 | 76.8万/坪 (16.9年/40.6坪) | 66.2万/坪 (18.9年/71.6坪) | 79.4万/坪 (13.1年/48.5坪) |
| 木曽川駅 | 89.7万/坪 (0.25年/65.5坪) | 72.1万/坪 (10.0年/58.8坪) | 77.0万/坪 (12.1年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +405.3 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +405.3％( +318.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 58.8年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 51.4 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 12.1 坪から +2400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 58.8 年 → 2022年 48.8 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
三河大塚駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +229.4 ％)
三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +229.4％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.4年(昨年 26.8年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 80.2 坪から +132.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.8 年 → 2022年 13.4 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 10.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
大高駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
大高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.2％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 85.1 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 44.6 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.3 分 → 2022年 8.5 分、-24.7 ％と大きく減少)
愛知御津駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
愛知御津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.1％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 -0.2年から -9942.8 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.3 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 24.3 年、-9942.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示