【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 248 件(１年前(2021年)に比べて -5.0％( -13件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 12.6年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 65.4 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 46.3 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三ケ根駅、刈谷駅、逢妻駅、清洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽川駅で昨年に比べ +707.5 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽川駅、枇杷島駅)は +432.4 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河塩津駅、二川駅)は -73.7 ％(坪単価 -65.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 6.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.6 年 → 2022年 14.4 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 ％ → 2022年 23.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 ％ → 2022年 42.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +118.8％( +109.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河塩津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.9％( -72.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 25.7万/坪 (41.2年/96.6坪) | 84.4万/坪 (10.2年/106坪) | 69.9万/坪 (21.9年/70.3坪) |
| 豊橋駅 | 72.8万/坪 (14.8年/80.8坪) | 80.1万/坪 (14.1年/72.5坪) | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) |
| 西小坂井駅 | 43.8万/坪 (21.5年/62.5坪) | 76.5万/坪 (7.0年/47.6坪) | 41.5万/坪 (0.5年/71.1坪) |
| 愛知御津駅 | 49.7万/坪 (34.0年/96.0坪) | 65.8万/坪 (12.0年/130坪) | 63.3万/坪 (29.0年/136坪) |
| 三河大塚駅 | - | 49.6万/坪 (35.5年/63.5坪) | - |
| 三河三谷駅 | 57.0万/坪 (17.4年/44.4坪) | 70.7万/坪 (10.5年/111坪) | 70.9万/坪 (10.7年/52.4坪) |
| 蒲郡駅 | 87.9万/坪 (11.1年/60.5坪) | 101万/坪 (8.9年/51.9坪) | 78.9万/坪 (1.2年/44.4坪) |
| 三河塩津駅 | 20.5万/坪 (35.5年/99.8坪) | 92.6万/坪 (0.5年/56.0坪) | - |
| 三ケ根駅 | 73.9万/坪 (13.5年/43.9坪) | 52.6万/坪 (26.0年/42.4坪) | 54.7万/坪 (12.5年/93.8坪) |
| 幸田駅 | 87.0万/坪 (0年/30.3坪) | 80.2万/坪 (11.8年/85.5坪) | 85.3万/坪 (6.5年/45.0坪) |
| 相見駅 | 93.1万/坪 (11.1年/48.1坪) | 85.7万/坪 (7.5年/61.4坪) | 127万/坪 (0.00年/54.5坪) |
| 岡崎駅 | 112万/坪 (13.4年/60.7坪) | 99.2万/坪 (11.7年/48.0坪) | 108万/坪 (5.6年/44.7坪) |
| 西岡崎駅 | 102万/坪 (13.8年/45.7坪) | 96.0万/坪 (9.5年/46.9坪) | 102万/坪 (14.3年/60.8坪) |
| 安城駅 | 110万/坪 (19.5年/83.2坪) | 117万/坪 (5.7年/40.0坪) | 139万/坪 (4.4年/82.1坪) |
| 三河安城駅 | 126万/坪 (11.8年/63.5坪) | 60.8万/坪 (37.5年/163坪) | 142万/坪 (16.0年/304坪) |
| 東刈谷駅 | 112万/坪 (9.9年/89.0坪) | 134万/坪 (1.2年/42.2坪) | 116万/坪 (4.0年/38.0坪) |
| 野田新町駅 | 120万/坪 (7.3年/113坪) | 113万/坪 (6.8年/44.2坪) | 102万/坪 (10.2年/63.5坪) |
| 刈谷駅 | 124万/坪 (21.9年/137坪) | 75.1万/坪 (9.5年/66.6坪) | 122万/坪 (0.5年/41.3坪) |
| 逢妻駅 | 134万/坪 (7.0年/85.0坪) | 95.6万/坪 (28.0年/40.3坪) | 124万/坪 (1.3年/41.1坪) |
| 大府駅 | 127万/坪 (2.4年/46.3坪) | 118万/坪 (12.4年/72.1坪) | 103万/坪 (6.8年/41.7坪) |
| 共和駅 | 102万/坪 (5.8年/47.7坪) | 125万/坪 (30.0年/39.5坪) | 165万/坪 (5.8年/84.5坪) |
| 南大高駅 | 112万/坪 (8.5年/40.8坪) | 113万/坪 (6.4年/41.0坪) | 200万/坪 (5.0年/161坪) |
| 大高駅 | 136万/坪 (25.8年/47.9坪) | 132万/坪 (31.2年/41.6坪) | 129万/坪 (6.5年/43.9坪) |
| 笠寺駅 | 89.6万/坪 (10.7年/23.2坪) | 81.7万/坪 (17.5年/325坪) | 112万/坪 (5.0年/44.9坪) |
| 熱田駅 | - | - | - |
| 金山駅 | 132万/坪 (3.5年/41.8坪) | - | 232万/坪 (36.5年/30.3坪) |
| 尾頭橋駅 | 115万/坪 (7.5年/30.8坪) | 105万/坪 (7.5年/33.3坪) | 126万/坪 (0.5年/28.7坪) |
| 名古屋駅 | 202万/坪 (32.5年/54.5坪) | 92.3万/坪 (26.0年/62.8坪) | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) |
| 枇杷島駅 | 66.8万/坪 (21.0年/50.7坪) | 26.0万/坪 (38.5年/19.7坪) | 93.5万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 清洲駅 | 156万/坪 (-0.50年/50.9坪) | 86.4万/坪 (11.4年/48.9坪) | 62.4万/坪 (26.9年/53.8坪) |
| 稲沢駅 | 95.0万/坪 (12.3年/36.5坪) | 102万/坪 (14.1年/53.7坪) | 83.1万/坪 (7.8年/57.2坪) |
| 尾張一宮駅 | 83.6万/坪 (13.5年/80.6坪) | 85.6万/坪 (9.3年/64.5坪) | 68.6万/坪 (18.2年/86.7坪) |
| 木曽川駅 | 56.2万/坪 (3.5年/42.4坪) | 7.0万/坪 (44.5年/42.4坪) | 43.1万/坪 (14.0年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽川駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +707.5 ％)
木曽川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +707.5％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 44.5年から -92.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.5 年 → 2022年 3.5 年、-92.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
枇杷島駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +157.3 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +157.3％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 38.5年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 19.7 坪から +157.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 21.0 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 15.5 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
三河塩津駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
三河塩津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.9％( -72.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 0.5年から +6947.8 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 56.0 坪から +78.4 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 30.3 坪から +110.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 35.5 年、+6947.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
二川駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
二川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.6％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 10.2年から +303.9 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 106.2 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 40.0 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.2 年 → 2022年 41.2 年、+303.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.1 分 → 2022年 34.4 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示