【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 224 件(１年前(2019年)に比べて +9.8％( +20件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 13.6年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 65.2 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 48.4 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊橋駅、西岡崎駅、南大高駅、大高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相見駅で昨年に比べ +249.9 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(相見駅、二川駅)は +185.1 ％(坪単価 +64.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、刈谷駅)は -56.0 ％(坪単価 -229.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.6 年 → 2020年 10.1 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.4 ％ → 2020年 63.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.0 ％ → 2020年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 1.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.8％( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小坂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +109.1％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 69.9万/坪 (21.9年/70.3坪) | 31.7万/坪 (27.2年/84.2坪) | 55.0万/坪 (28.5年/48.0坪) |
| 豊橋駅 | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) | 68.6万/坪 (21.0年/64.3坪) | 82.8万/坪 (7.8年/47.5坪) |
| 西小坂井駅 | 41.5万/坪 (0.5年/71.1坪) | 19.8万/坪 (30.5年/98.3坪) | 120万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 愛知御津駅 | 63.3万/坪 (29.0年/136坪) | 70.5万/坪 (16.7年/90.0坪) | 66.1万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 三河大塚駅 | - | 19.4万/坪 (35.5年/200坪) | 85.1万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 三河三谷駅 | 70.9万/坪 (10.7年/52.4坪) | 65.5万/坪 (13.2年/46.4坪) | 39.6万/坪 (27.9年/123坪) |
| 蒲郡駅 | 78.9万/坪 (1.2年/44.4坪) | 66.2万/坪 (16.5年/59.0坪) | 93.2万/坪 (0.5年/46.4坪) |
| 三河塩津駅 | - | - | 7.6万/坪 (46.5年/106坪) |
| 三ケ根駅 | 54.7万/坪 (12.5年/93.8坪) | 82.3万/坪 (0.5年/48.9坪) | - |
| 幸田駅 | 85.3万/坪 (6.5年/45.0坪) | 87.9万/坪 (10.8年/51.9坪) | 112万/坪 (0.17年/42.4坪) |
| 相見駅 | 127万/坪 (0.00年/54.5坪) | 36.4万/坪 (39.5年/31.8坪) | 99.2万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 岡崎駅 | 108万/坪 (5.6年/44.7坪) | 115万/坪 (6.0年/43.9坪) | 118万/坪 (3.1年/59.7坪) |
| 西岡崎駅 | 102万/坪 (14.3年/60.8坪) | 72.0万/坪 (23.0年/59.0坪) | - |
| 安城駅 | 139万/坪 (4.4年/82.1坪) | 137万/坪 (15.5年/106坪) | 144万/坪 (1.0年/38.6坪) |
| 三河安城駅 | 142万/坪 (16.0年/304坪) | 199万/坪 (13.0年/41.3坪) | 108万/坪 (5.8年/46.1坪) |
| 東刈谷駅 | 116万/坪 (4.0年/38.0坪) | 123万/坪 (3.9年/73.5坪) | 72.5万/坪 (25.8年/83.9坪) |
| 野田新町駅 | 102万/坪 (10.2年/63.5坪) | 115万/坪 (15.3年/89.2坪) | 126万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 刈谷駅 | 122万/坪 (0.5年/41.3坪) | 245万/坪 (16.3年/157坪) | - |
| 逢妻駅 | 124万/坪 (1.3年/41.1坪) | 123万/坪 (9.3年/51.1坪) | - |
| 大府駅 | 103万/坪 (6.8年/41.7坪) | 94.0万/坪 (11.5年/101坪) | 114万/坪 (5.6年/42.7坪) |
| 共和駅 | 165万/坪 (5.8年/84.5坪) | 147万/坪 (0.6年/72.6坪) | 121万/坪 (2.5年/46.3坪) |
| 南大高駅 | 200万/坪 (5.0年/161坪) | 133万/坪 (0.00年/48.4坪) | 100万/坪 (14.3年/54.8坪) |
| 大高駅 | 129万/坪 (6.5年/43.9坪) | 107万/坪 (0.5年/42.4坪) | 98.2万/坪 (0.5年/40.1坪) |
| 笠寺駅 | 112万/坪 (5.0年/44.9坪) | - | 64.0万/坪 (16.2年/26.2坪) |
| 熱田駅 | - | 132万/坪 (0.5年/40.8坪) | - |
| 金山駅 | 232万/坪 (36.5年/30.3坪) | 107万/坪 (19.4年/63.7坪) | - |
| 尾頭橋駅 | 126万/坪 (0.5年/28.7坪) | 139万/坪 (-0.50年/60.5坪) | 74.8万/坪 (25.9年/43.0坪) |
| 名古屋駅 | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) | 542万/坪 (44.5年/46.9坪) | - |
| 枇杷島駅 | 93.5万/坪 (0.5年/39.3坪) | 87.8万/坪 (7.1年/37.8坪) | - |
| 清洲駅 | 62.4万/坪 (26.9年/53.8坪) | 67.8万/坪 (12.3年/66.2坪) | 97.1万/坪 (5.7年/98.6坪) |
| 稲沢駅 | 83.1万/坪 (7.8年/57.2坪) | 85.7万/坪 (13.1年/47.9坪) | 77.9万/坪 (0.3年/46.4坪) |
| 尾張一宮駅 | 68.6万/坪 (18.2年/86.7坪) | 83.5万/坪 (7.7年/36.5坪) | 81.7万/坪 (12.1年/79.1坪) |
| 木曽川駅 | 43.1万/坪 (14.0年/77.1坪) | 63.5万/坪 (10.3年/54.5坪) | 46.3万/坪 (18.3年/92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相見駅 127.2 万/坪(昨年同期比 +249.9 ％)
相見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +249.9％( +90.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 39.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 31.8 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.5 分、-15.0 ％と減少)
二川駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +120.4 ％)
二川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +120.4％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.2年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 84.2 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.6 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.2 年 → 2020年 21.9 年、-19.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
名古屋駅 206.6 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.9％( -335.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 44.5年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 46.9 坪から +74.2 ％増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 82.4 坪から +487.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.5 年 → 2020年 28.5 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
刈谷駅 122.5 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -123.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 16.3年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 156.8 坪から -73.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 108.1 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.3 年 → 2020年 0.5 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.3 分 → 2020年 19.0 分、+42.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示