【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 14.6年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 51.3 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 35.7 坪から +33.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 98.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +25.8 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡駅)は -80.2 ％(坪単価 -80.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.2 ％ → 2023年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.2％( -80.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 98.9万/坪 (9.4年/49.0坪) | 78.6万/坪 (43.4年/54.8坪) | 103万/坪 (3.8年/55.0坪) |
| 八幡駅 | 19.9万/坪 (35.8年/28.0坪) | 101万/坪 (0.8年/47.4坪) | 112万/坪 (16.8年/89.2坪) |
| 諏訪町駅 | 59.9万/坪 (22.6年/125坪) | 87.8万/坪 (10.4年/56.0坪) | 85.6万/坪 (36.9年/80.0坪) |
| 稲荷口駅 | 88.9万/坪 (0.8年/48.4坪) | 79.3万/坪 (10.5年/38.9坪) | 76.6万/坪 (19.8年/161坪) |
| 豊川稲荷駅 | 101万/坪 (7.8年/65.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 98.9 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 43.4年から -78.3 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 54.8 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 30.3 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.4 年 → 2023年 9.4 年、-78.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 14.1 分、+66.4 ％と大きく増加)
八幡駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -80.2％( -80.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 0.8年から +4648.4 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 47.4 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 32.3 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 35.8 年、+4648.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示