【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -43.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 4.2年から +245.3 %増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 49.2 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 33.3 坪から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +7.8 %、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +7.8 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川稲荷駅)は -50.2 %(坪単価 -91.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 10.8 分、-24.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.2 年 → 2021年 14.3 年、+245.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 % → 2021年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.6 % → 2021年 58.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.5%( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -28.8%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 81.9万/坪 (18.5年/48.4坪) | 76.0万/坪 (7.1年/52.1坪) | 84.9万/坪 (9.5年/37.8坪) |
八幡駅 | 90.7万/坪 (0.17年/36.3坪) | 98.1万/坪 (1.0年/40.8坪) | 74.4万/坪 (9.5年/41.6坪) |
諏訪町駅 | 63.1万/坪 (25.7年/42.7坪) | 88.7万/坪 (2.9年/46.8坪) | 72.2万/坪 (14.2年/74.1坪) |
稲荷口駅 | 72.7万/坪 (0.5年/37.8坪) | 75.6万/坪 (0.5年/52.9坪) | 48.7万/坪 (35.0年/43.1坪) |
豊川稲荷駅 | 90.6万/坪 (1.5年/42.4坪) | 182万/坪 (0.5年/59.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.8%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 7.1年から +161.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.1 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 34.4 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.3 分、-24.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 18.5 年、+161.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
豊川稲荷駅 90.6 万/坪(昨年同期比 -50.2 %)
豊川稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.2%( -91.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 0.5年から +198.4 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.7 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.0 坪から +14.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 13.3 分、-43.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 1.5 年、+198.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示