【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.9%( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 10.3年から +54.7 %増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 67.2 坪から +21.1 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 52.4 坪から -12.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷口駅で昨年に比べ +182.1 %、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲荷口駅)は +182.1 %(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -5.8 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 11.7 分、-34.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 22.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 16.0 年、+54.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +73.6%( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +182.1%( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄豊川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 101万/坪 (1.2年/48.4坪) | 58.2万/坪 (12.2年/82.9坪) | 59.5万/坪 (0.8年/49.9坪) |
八幡駅 | 112万/坪 (16.8年/89.2坪) | - | 108万/坪 (0.8年/40.1坪) |
諏訪町駅 | 91.5万/坪 (33.6年/83.0坪) | 97.1万/坪 (7.8年/54.2坪) | 75.2万/坪 (20.3年/81.9坪) |
稲荷口駅 | 78.1万/坪 (29.8年/278坪) | 27.7万/坪 (28.8年/145坪) | 56.7万/坪 (41.8年/31.8坪) |
豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷口駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +182.1 %)
稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +182.1%( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.8年から +3.5 %増)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 145.2 坪から +91.7 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 111.9 坪から -40.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)
諏訪町駅 91.5 万/坪(昨年同期比 -5.8 %)
諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 7.8年から +327.7 %増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 54.2 坪から +53.1 %増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 35.3 坪から +64.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 11.6 分、-50.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 33.6 年、+327.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示