【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.8年から +30.9 %増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 52.9 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 35.0 坪から +10.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷口駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷口駅で昨年に比べ +9.1 %、坪単価は 86.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲荷口駅)は +9.1 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡駅)は -39.8 %(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 19.3 年、+30.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 21.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 9.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.7%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.8%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 85.9万/坪 (12.3年/47.9坪) | 88.2万/坪 (1.3年/40.8坪) | 76.2万/坪 (8.8年/47.6坪) |
八幡駅 | 62.7万/坪 (14.9年/41.3坪) | 104万/坪 (15.8年/45.4坪) | 121万/坪 (5.3年/235坪) |
諏訪町駅 | 89.9万/坪 (26.0年/64.7坪) | 91.5万/坪 (21.3年/60.5坪) | 67.8万/坪 (6.9年/62.5坪) |
稲荷口駅 | 86.6万/坪 (17.6年/52.2坪) | 79.3万/坪 (0.25年/42.4坪) | 66.1万/坪 (0.25年/42.4坪) |
豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷口駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +9.1 %)
稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.1%( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 0.3年から +6881.5 %増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 42.4 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 30.3 坪から -3.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 17.6 年、+6881.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.8 分、+91.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
八幡駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.8%( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.8年から -5.3 %減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 45.4 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 10.7 分、+204.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示