【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 9.0年から +14.3 %増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 54.5 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 32.2 坪から +18.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八幡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡駅で昨年に比べ +17.2 %、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(八幡駅)は +17.2 %(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府駅)は -14.4 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.9 分 → 2023年 7.2 分、-44.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 9.0 年 → 2023年 10.3 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名鉄豊川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 78.7万/坪 (0.5年/44.6坪) | 91.9万/坪 (6.3年/57.5坪) | 81.9万/坪 (18.5年/48.4坪) |
八幡駅 | 134万/坪 (0.5年/48.4坪) | 114万/坪 (1.0年/44.9坪) | 90.7万/坪 (0.17年/36.3坪) |
諏訪町駅 | 88.1万/坪 (9.8年/85.7坪) | 85.9万/坪 (11.4年/56.8坪) | 63.1万/坪 (25.7年/42.7坪) |
稲荷口駅 | 68.5万/坪 (25.5年/62.0坪) | 72.6万/坪 (11.5年/52.9坪) | 72.7万/坪 (0.5年/37.8坪) |
豊川稲荷駅 | - | - | 90.6万/坪 (1.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡駅 133.7 万/坪(昨年同期比 +17.2 %)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.2%( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 1.0年から -49.8 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 44.9 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.3 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 1.0 年 → 2023年 0.5 年、-49.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 5.7 分、-54.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
国府駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 6.3年から -91.9 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 57.5 坪から -22.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 6.3 年 → 2023年 0.5 年、-91.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.8 分 → 2023年 8.0 分、-31.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示