【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて -19.2%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 6.1年から +172.6 %増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 58.6 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 38.7 坪から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。国府駅、八幡駅、稲荷口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府駅で昨年に比べ +16.9 %、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府駅)は +16.9 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川稲荷駅)は -50.2 %(坪単価 -91.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 11.2 分、-23.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 6.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 11.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.1 年 → 2021年 16.6 年、+172.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.1 % → 2021年 42.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.8%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.3%( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 85.6万/坪 (11.0年/54.3坪) | 73.2万/坪 (7.6年/57.2坪) | 82.4万/坪 (12.8年/48.0坪) |
八幡駅 | 98.3万/坪 (9.1年/55.5坪) | 85.6万/坪 (6.2年/85.8坪) | 74.5万/坪 (14.4年/48.6坪) |
諏訪町駅 | 86.0万/坪 (25.7年/57.6坪) | 87.4万/坪 (5.2年/52.0坪) | 82.1万/坪 (13.0年/70.5坪) |
稲荷口駅 | 85.1万/坪 (18.1年/106坪) | 73.8万/坪 (6.1年/63.5坪) | 56.1万/坪 (27.8年/38.0坪) |
豊川稲荷駅 | 90.6万/坪 (1.5年/42.4坪) | 182万/坪 (0.5年/59.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.9%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 7.6年から +44.1 %増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 57.2 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 42.4 坪から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 11.0 年、+44.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.8 分 → 2021年 12.2 分、+13.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.8 % → 2021年 50.0 %)
豊川稲荷駅 90.6 万/坪(昨年同期比 -50.2 %)
豊川稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.2%( -91.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 0.5年から +198.4 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.7 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 31.0 坪から +14.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 13.3 分、-43.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 1.5 年、+198.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示