【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅~豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 18.8年から -81.4 %減)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 72.6 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 36.9 坪から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。八幡駅、稲荷口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷口駅で昨年に比べ +91.7 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲荷口駅)は +91.7 %(坪単価 +47.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -20.9 %(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.8 年 → 2023年 3.5 年、-81.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 87.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.4%( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
名鉄豊川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国府駅 | 94.5万/坪 (0年/45.4坪) | 81.6万/坪 (0年/44.4坪) | 63.6万/坪 (19.3年/76.8坪) |
八幡駅 | 116万/坪 (0.5年/46.9坪) | 68.1万/坪 (22.0年/56.3坪) | 68.5万/坪 (0年/31.8坪) |
諏訪町駅 | 69.3万/坪 (6.5年/90.8坪) | 87.6万/坪 (26.0年/106坪) | 92.1万/坪 (22.6年/42.9坪) |
稲荷口駅 | 99.2万/坪 (1.0年/51.4坪) | 51.7万/坪 (18.0年/87.7坪) | 110万/坪 (42.0年/66.6坪) |
豊川稲荷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷口駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +91.7 %)
稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +91.7%( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 18.0年から -94.4 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 87.7 坪から -41.4 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.8 坪から +21.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.0 年 → 2023年 1.0 年、-94.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
諏訪町駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 26.0年から -75.0 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 106.3 坪から -14.6 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 40.8 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 6.5 年、-75.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 17.5 分、+29.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示